Unieke kans! Wonen aan doorgaand vaarwater met prachtig uitzicht over de “Oude Rijn”. De achtertuin is direct gelegen aan het water, wat wil je nog meer.

Fraaie en sfeervolle 5-kamer hoekwoning met riante oprit voor meerdere auto’s, tuinhuis (kan gebruikt worden als studio/thuiswerkplek/atelier) en direct grenzend aan het doorgaand vaarwater van de Oude Rijn. Deze woning heeft een zeer ruime woonkamer met extra uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin aan het water, een open keuken aan de voorzijde, zeer riante voortuin en achtertuin met achterom. Er is een zeer ruime kelder aanwezig onder de uitbouw.

U woont dichtbij bij een supermarkt, de basisscholen “Sint Bernardusschool”, Peuteropvang “Drie Turven Hoog” en diverse bushaltes. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden centraal of Leiden Lammenschans. Ook kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Diverse bushaltes op loopafstand (paar honderd meter). Voetbalclub Meerburg en het ontmoetingscentrum "De Eendenkooi" zijn ook op korte afstand. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en 's-Gravenhage.

Indeling

Begane grond:
Via de zijkant van de woning toegang tot de entree, fraaie hal met meterkast, zeer ruim toilet met bijzonder fraai fontein-ornament en opstelplaats Cv-ketel. U loopt vanuit de hal de eetkamer binnen met prachtige schouw en werkende openhaard. De ruime open keuken aan de voorzijde ligt in een verdiept gedeelte van de woonruimte. De gedateerde keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast/vries combinatie en veel berg/kastruimte. Er is veel natuurlijk lichtinval aanwezig door de vele raampartijen. De royale woonkamer is voorzien een 2e fraaie openhaarden met aan beide kanten 2 inbouwkasten. De woning is in 2001 uitgebouwd aan achter en zijkant en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Via een kleine ophoging bereikt u nog een zitgedeelte of ideale plek voor het werken aan huis. Er is een 2e hal aanwezig met toegang tot de ruime kelder met vloerverwarming en deur naar achtertuin. De kelder wordt op dit moment niet gebruikt en deze m2 zijn niet meegenomen in het woonoppervlakte van de woning. Er is een prachtige hardstenen tegelvloer met vloerverwarming aangelegd die over de gehele woonverdieping doorloopt.

1e verdieping:
Via wederom een fraaie trap toegang tot overloop. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De 1e en 2e slaapkamer liggen aan de voorzijde, waarvan 1 nu in gebruik is als bijkeuken, maar deze kamer kan zeer eenvoudig weer worden aangepast naar slaapkamer. De 3e slaapkamer heeft een zeer ruime walk-in kledingkast en openslaande deuren naar het kleine dakterras met fraai uitzicht over het water. De badkamer is ook uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, separaat ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hier ook zeer veel natuurlijk lichtinval door de mooie raampartijen.

2e verdieping:
Via trap toegang tot de overloop en de 4e slaapkamer. Dit is nu 1 grote ruimte. Er zijn 2 grote dakkapellen geplaatst zowel aan de voorzijde als de achterzijde. Er is een 3 toilet aanwezig en een 2e badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de achterzijde is er zeer fraai uitzicht over de Oude Rijn. U kunt hier een paar aanpassingen doen om 2 slaapkamers te kunnen creëren.

Buiten:
De woning is op een hoek gelegen met een zeer riante voortuin met veel parkeermogelijkheden, zij-tuin, achterom en natuurlijk de achtertuin direct gelegen aan de “oude Rijn”. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en de voortuin op het zuidwesten. Zoals de foto's al laten zien kunt u hier heerlijk genieten van zowel de ochtend, middag en avondzon. Er is altijd wel ergens en plekje te vinden op het ruime perceel.

Tuinhuis:
Het tuinhuis is nu in gebruik als studio met een eigen ingang. Deze ruimte is voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Deze ruimte biedt dus zeer opties zoals: Extra slaapkamer, kantoor aan huis en atelier. De mogelijkheden zijn legio en direct gelegen aan het water.

Aanlegplaats/Steiger:
Er is geen vergunning aanwezig voor het permanent aanleggen van een bootje en deze zal ook niet worden afgegeven. De kade direct gelegen aan de tuin van de woning is van het Hoogheemraadschap Rijnland. De kades zijn vervangen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1940
- Woonoppervlak: 172 m2
- Inhoud: 871 m3
- Perceel: 396 m2
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Veel originele details
- Hoge plafonds
- Riante kelder aanwezig
- 2 royale openhaarden

Vraagprijs: € 925.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning in het verleden bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.