Heivlinder 65

Omschrijving

‘Royaal 7-kamer familiehuis aan parkachtig groen en water, met volop ruimte, rust en mogelijkheden in de geliefde Merenwijk’

Voor wie opzoek is naar een écht royaal familiehuis met een dito tuin? Waar de basis staat als een huis en de ruimte eindeloze mogelijkheden biedt? Hier aan de Heivlinder 65 in Leiden staat een verrassend ruim en met veel liefde bewoonde eengezinswoning van circa 200m² in het hart van de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk. De woning heeft 9 zonnepanelen en energielabel B. Wat meteen opvalt is de ruime opzet van het perceel, de verschillende etages en de slimme indeling waarbij licht een belangrijke rol speelt!

INDELING

Begane grond:
Al bij het inrijden van de straat valt het op, hier is het rustig. Geen doorgaand verkeer, maar een fijne, veilige sfeer waar kinderen op straat kunnen spelen. De voortuin versterkt het gevoel van privacy en ruimte, en met een eigen oprit voor twee auto’s is het bovendien een praktische toegang naar de woning. In de hal is het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer met vloerverwarming door middel van de de glazen deur. Eenmaal in de woonkamer is het licht en ruim. De tuingerichte indeling, het vele glas in de uitbouw aan de achterzijde en de sfeervolle gashaard zorgen voor een warme, open sfeer. Met zoveel vierkante meters en een doordachte plattegrond biedt de begane grond alle vrijheid voor een riante zit- en eethoek. De keuken aan de voorzijde heeft een hoekopstelling en biedt volop werkruimte én diverse apparatuur. Bovendien is vanuit hier de grote bijkeuken/inpandige berging bereikbaar die multifunctioneel ingezet kan worden. Zo kan deze ook bij de keuken betrokken worden voor een nog rianter oppervlakte. Via de brede schuifpui aan de achterzijde loop je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar meerdere zitplekken uitnodigen om te genieten van het buitenleven. De zorgvuldig aangelegde tuin grenst direct aan een charmant watertje met een groene zone erachter. Geen inkijk van achterburen, maar een vrij en rustgevend uitzicht. Er is een fraaie zonnewering aanwezig.

Eerste etage:
De vrijwel vierkante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de tuin, het water en het achterliggende groen. De centrale badkamer is netjes afgewerkt in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt een inloopdouche, een toilet, handdoekradiator en twee wastafels met vloerverwarming. Efficiënt ingedeeld, goed onderhouden en met voldoende ruimte. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers, beide ruim van formaat en met een prettig uitzicht over de rustige straat. Perfect als kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek. Hier zijn ook screens aanwezig.

Tweede etage:
De tweede verdieping van deze woning is absoluut uniek in zijn soort. Wat hier is gerealiseerd, kun je met recht een volledig zelfstandige woonruimte noemen. Ideaal voor een ouder kind, au-pair, logees of als luxe extra verdieping voor jezelf. Op de ruime voorzolder is slim gebruik gemaakt van de vierkante meters door hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel én de toegang tot de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur) te situeren. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers bereikbaar die aan de voorzijde gelegen zijn en een grote multifunctionele ruimte met een eenvoudig keukenblok. De nok is opengewerkt tot ruim 4 meter hoog, wat een gevoel van ruimte en lucht creëert. Dankzij deze hoogte zijn hier met gemak meerdere slaapkamers met veel daglicht en een ruimtelijk gevoel in te delen. Kortom, een zolder die veel verder gaat dan een tweede etage!

OMGEVING
De locatie is simpelweg ideaal. In de geliefde Merenwijk woon je in een rustige, groene omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl alle gemakken binnen handbereik liggen. Op loop- of fietsafstand vind je het winkelcentrum ‘De Kopermolen’ compleet met supermarkten, verswinkels, speciaalzaken én een gezellige weekmarkt op vrijdag. Voor jonge gezinnen is het extra fijn dat er meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt liggen, net als een gezondheidscentrum, sportverenigingen en een groot wijkpark met een kinderboerderij. Bovendien is binnen 10 minuten fietsen het historische centrum van Leiden bereikbaar met al terrassen, musea, winkels en grachten. De uitvalswegen A44 en A4 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Parkeren in de straat is nog altijd vergunningsvrij in de Merenwijk.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Goed om te weten:
De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie van de woning.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1976
- Woonoppervlakte 198m2
- Perceeloppervlakte 203m2
- Vernieuwde meterkast
- Zeer riant en met liefde bewoond familiehuis
- Groot perceel met fraai aangelegde tuin aan het water en met veel privacy
- Eigen oprit voor meerdere auto’s
- Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Merenwijk’
- Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
- 5 ruime slaapkamers met de mogelijkheid meerdere toe te voegen
- 2 badkamers
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Nimmer bewoon-clausule is van toepassing

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.