Guido Gezellestraat 47

Omschrijving

*English text below*

Keurige vrijstaande bungalow in zeer goede staat van onderhoud met 223 m2 woonoppervlakte en rondom vrij gelegen tuin en parkeerplaats (4 auto’s).
Deze bungalow heeft een ruime living met een sfeervolle gashaard en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen.
Hierdoor is er een ruim en vrij uitzicht op de tuin met omgeving.

Naast de ruime living is er een woonkeuken, een grote bijkeuken, gang in een U-vorm met toegang naar 4 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer grotendeels is onder keldert, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, opbergkast en nog een apart toilet met fonteintje.
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft zonneterrassen op het zuiden en westen en grenst met de achterzijde aan het water.

De bungalow staat in een rustige straat en bevindt zich op 10 minuten wandelen van de dorpskern, school met buitenschoolse opvang, supermarkt en bushaltes richting Leiden en Alphen aan den Rijn.
De ligging is centraal nabij de N11 en A4.

Er wordt in Hazerswoude-Rijndijk een NS-station gerealiseerd, volgens de huidige informatie en planningen zal dit omstreeks 2028 gereed zijn (zie impressie bij foto’s).
De naast gelegen weg naar de op- en afritten N11 gaat dan dicht voor autoverkeer en zal worden verplaatst naar de recent aangelegde en bijna voltooide woonwijk Westvaartpark.
Daar komt dan de ontsluiting naar de N11.
De huidige weg verliest zijn provinciale status en wordt dan een voet- en fietspad met toegang tot de omliggende polderomgeving.

INDELING:

Entree:
Toegang via garagepad naar een ruim bemeten ontvangstgedeelte.
Vanuit het ontvangstgedeelte toegang naar grote bijkeuken en woonkeuken, vanuit de woonkeuken loop je de zeer ruime living binnen met veel grote raampartijen met schuifpui naar de tuin.

Woonkeuken:
Deze is ruim opgezet en heeft een knusse ontbijthoek.
De keuken is in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron), een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak en ook een Quooker ontbreekt niet.

Bijkeuken:
Met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Ook is er een extra keukenopstelling met veel kast- en opbergruimte eveneens voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak.
In de bijkeuken bevindt zich een royale kast met schuifdeuren met daarnaast in een aparte daarvoor bestemde ruimte de c.v.- installatie met vloerverwarming-units.
Vanuit de bijkeuken is er directe toegang naar de tuin met terrassen.

Living:
Deze is afgewerkt met plavuizen in neutrale kleurstellingen en voorzien van vloerverwarming en een ingebouwde gashaard.
De living is voorzien met exclusieve op maat gemaakte kasten van het merk Molteni.

Badkamer:
Met een grote inloop douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator en toilet.

Toilet:
Ruim opgezet met fonteintje:

Eerste slaapkamer:
Is ingericht als kantoorkamer en heeft een wastafel met spiegelkast.

Tweede slaapkamer:
Is ingericht als een saunaruimte en kan indien gewenst weer terug geformeerd worden naar grote slaapkamer.
Deze saunaruimte grenst direct aan de badkamer en is ook via de gang bereikbaar.

Derde slaapkamer:
Is ingericht als kinder- en logeerkamer.

Vierde slaapkamer:
Is in gebruik als master-bedroom.
Bij deze slaapkamer is een grote inloopkast van het merk Molteni.
Vanuit deze slaapkamer is via een trap de kelderverdieping te bereiken.

Kelder:
Is in gebruik als sportruimte, maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt.

Tuin met terrassen:
Met ca. 550 m2 buitenruimte en tuin.
Het grootste gedeelte ligt op het zuiden en westen.
Aan de westzijde van de woning bevindt zich een ruime veranda met drie lichtkoepels.
Achter in de tuin is een groot houten dubbel tuinhuis voorzien van elektra.

Alle buitenruimte:
Is in 2024 opnieuw aangelegd (drainage, sproei installatie, automatische grasmaaier, sierbestrating, borders, beplanting en sierhekwerken) en is te bereiken via de bijkeuken, vanuit de woonkamer, vanuit de gang en via een afsluitbaar hek vanaf de privé-parkeerplaats.

Kenmerken:
-Bouwjaar: 1968
-Woonoppervlak: 223 m2
-Inhoud: 496 m3
-Perceel: 789 m2
-Dakbedekking geheel vervangen (2013)
-Combiketel (2013)
-Energielabel A geldig tot in 2035
-Lage energiekosten door volledig geïsoleerde woning (kruipruimte gehele huis, dak, alle gevels en raampartijen) en plaatsing 39 zonnepanelen op het dak (2022).
-Vloerverwarming gehele huis m.u.v. de slaapvertrekken en kelder.
-Elektrisch (ook op afstand) bedienbare zonneschermen (2022)
-Buitenschilderwerk (2024)
-Laurens hekwerken (2024)
-Robotmaaier “Husqvarna” (2024)
-De tuin is voorzien van drainage en automatische beregening.
-Een groot houten dubbel tuinhuis met elektra.
-Tuin- en buitenverlichting (automatisch).
-Volgens de planning zal het NS Station Hazerswoude-Rijndijk in 2028 gerealiseerd zijn.
-NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Nieuwe prijs: € 939.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

*English text*

Well-Maintained Detached Bungalow with Spacious Garden and Parking for 4 Cars

This neatly maintained detached bungalow offers 223 m² of living space and is surrounded by a spacious garden, including private parking for up to four cars. The home features a generous living room with a charming gas fireplace and large windows that let in plenty of natural light, offering wide and unobstructed views of the garden and surrounding area.

In addition to the expansive living room, there is a spacious kitchen-diner, a large utility room, and a U-shaped hallway providing access to four generously sized bedrooms. One of the bedrooms has a partially underground basement level. The modern bathroom includes a walk-in shower, double washbasin, and toilet. There is also a separate storage closet and a guest toilet with washbasin.

The low-maintenance garden features sun terraces facing south and west and borders a waterway at the rear.

The property is located on a quiet street, just a 10-minute walk from the village centre, local school with after-school care, supermarket, and bus stops with connections to Leiden and Alphen aan den Rijn. Its central location offers easy access to the N11 and A4 motorways.

A new train station is planned for Hazerswoude-Rijndijk, expected to be completed around 2028 (see artist impression in the photos). As part of this development, the current access road to the N11 ramps will be closed to cars and rerouted through the newly developed Westvaartpark residential area. The current road will lose its provincial status and be transformed into a foot and cycle path connecting to the surrounding countryside.

Layout

Entrance:
Access via the private driveway leads to a spacious reception area. From here, you can enter the large utility room and the kitchen-diner. The kitchen opens into the very spacious and light-filled living room with large windows and a sliding door to the garden.

Kitchen-Diner:
This generously sized kitchen features a cozy breakfast nook and is arranged in an L-shape. It includes built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, 4-burner gas hob, extractor hood, and a combination microwave. The granite countertop includes a double sink, and a Quooker is also present.

Utility Room:
Fitted with connections for a washing machine and dryer, the utility room also has an additional kitchen setup with plenty of cupboard and storage space, a granite countertop, and a double sink. A large sliding-door closet is also located here, next to a separate room housing the central heating system and underfloor heating units. There is direct access to the garden from the utility room.

Living Room:
Finished with neutral-tone tiles and underfloor heating, the living room also features a built-in gas fireplace. The space includes exclusive custom-made cabinetry by the brand Molteni.

Bathroom:
Spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, towel radiator, and toilet.

Guest Toilet:
Generously sized with a small washbasin.

First Bedroom:
Currently used as an office and fitted with a washbasin and mirror cabinet.

Second Bedroom:
Currently set up as a sauna area, but easily reconverted into a spacious bedroom. This room is adjacent to the bathroom and also accessible from the hallway.

Third Bedroom:
Used as a children’s and guest room.

Fourth Bedroom (Master Bedroom):
Used as the main bedroom and features a large walk-in closet by Molteni. A staircase from this room leads to the basement level.

Basement:
Currently used as a gym but suitable for various purposes.

Garden and Terraces:
The plot includes approximately 550 m² of outdoor space, with the majority facing south and west. On the west side of the house, there is a spacious veranda with three skylights. At the back of the garden, a large wooden double garden shed with electricity is located.

Outdoor Areas:
All garden areas were newly landscaped in 2024, including drainage, an irrigation system, a robotic lawn mower, decorative paving, planted borders, and decorative fencing. The garden is accessible from the utility room, the living room, the hallway, and via a lockable gate from the private parking area.

Features

Year of construction: 1968
-Living space: 223 m²
-Volume: 496 m³
-Plot size: 789 m²
-Roof completely replaced in 2013
-Central heating boiler from 2013
-Energy label A (valid until 2035)
-Low energy costs due to full insulation (crawl space, roof, all walls and windows)
-39 solar panels installed in 2022
-Underfloor heating throughout the house except in the bedrooms and basement
-Electrically operated sunshades (also remote-controlled) installed in 2022
-Exterior paintwork completed in 2024
-Decorative fencing by Laurens (2024)
-Husqvarna robotic lawn mower (2024)
-Garden equipped with drainage and automatic irrigation
-Large wooden double garden shed with electricity
-Garden and outdoor lighting (automated)
-Planned NS train station Hazerswoude-Rijndijk expected in 2028
-NEN 2580 measurement report available

New price: €939,000 (costs for buyer) | Delivery: to be determined in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a uniform method of measuring for an indicative measurement of usable floor area. The Measurement Instruction does not fully rule out measurement differences, due to interpretation variations, rounding, or limitations in cadastral documentation.