De Genestetstraat 99

Omschrijving

Modern en ruim energiezuinig woonhuis uit 2011. Deze woning ligt op een mooie locatie, direct aan de rand van de historische Leidse binnenstad.

Dit ideale, verrassend ruime huis beschikt over een royale woonkamer met moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer, handige grote inpandige bergruimte/wasruimte én een zonnige achtertuin op het (zuid)westen met een achterom en vrijstaande berging. Deze woning is bovendien mooi afgewerkt, goed onderhouden en dus direct te bewonen.

De ligging is echt ideaal. Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten. Binnen enkele minuten loop je al langs de singels, terrasjes en het winkelgebied van de binnenstad. Ook het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand.
Busverbindingen zijn er direct in de buurt, aan de Haagweg. Per auto ben je zeer snel op de auto(snel)wegen naar de grote steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via A4, N11, A44. Via de N206 zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk gemakkelijk en in 15-20 minuten te bereiken.

In de buurt ligt het goed onderhouden Schrijverspark, een speelpark met sportveld, een buurtwinkeltje en de schitterende speeltuin Westerkwartier met een zwembad. Op korte afstand zijn er scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden. Behalve het nabijgelegen stadscentrum is tevens het winkelcentrum De Luifelbaan op zeer korte afstand.

De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer. In de ochtend valt de zon heerlijk binnen door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. In de loop van de ochtend verschijnt de zon ook in de achtertuin, zodat je bijna de hele dag in de zon kunt zitten, totdat deze in het westen onder gaat.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, vaste kast met opstelling cv-combiketel en een modern toilet met fonteintje. Zeer ruime woonkamer met PVC-vloer in modern eiken stijl, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde in rechte opstelling met aanrechtblad, een spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. In de praktisch ingerichte kast onder de trap is erg veel opbergruimte.

De achtertuin is op het zonnige (zuid)westen gelegen. Hier kunt u vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon genieten. Deze achtertuin is sfeervol aangelegd met borders en vast groen. Aan de achtergevel met elektrisch bedienbaar zonnescherm ligt een terras met pergola en er is een looppad met sierbestrating naar de houten berging met elektra. De tuin is goed bereikbaar via een achterom.

1e etage
Via de luie trap komt u op de grote overloop met badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en handige spiegelkast en een toilet. De 1e grote slaapkamer aan de voorzijde met ochtendzon (nu in gebruik als werkkamer). De 2e grote (ouder)slaapkamer en de 3e (kinder)slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. In de ruime en efficiënt ingerichte bergruimte bevinden zich ook aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamers op deze verdieping zijn zeer verzorgd. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer.

Bij de bouw van de woning is constructief al rekening gehouden met de mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te plaatsen.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Overige kenmerken:
- Woonoppervlakte 95,1m2
- Inhoud 340m3
- Perceel 125m2 eigen grond
- Energielabel A geldig tot 29-11-2030
- Cv combiketel Intergas HRE 2011
- Hard houten kozijnen met HR++ glas
- Meterkast 10 groepen 3x aardlekschakelaars en slimme meter
- 12 zonnepanelen 410 wp LONGi 2023
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde
- Direct aan de rand van het centrum van Leiden
- Zonnige achtertuin op het (zuid)westen met achterom
- Volledig geïsoleerd waardoor lage energiekosten
- Veel en gunstige lichtinval
- Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning 61 euro per jaar

Vraagprijs: € 550.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

*** English ***

Modern and spacious energy-efficient home built in 2011

This property is beautifully located right on the edge of Leiden’s historic city center.

This ideal and surprisingly spacious home features a generous living room with a modern kitchen, three large bedrooms, a well-maintained bathroom, a practical indoor storage/laundry room, and a sunny southwest-facing backyard with rear access and a detached storage shed. The property is stylishly finished, well maintained, and move-in ready.

The location is truly ideal. The historic center of Leiden is just a 10-minute walk away. Within minutes you’ll find yourself strolling along the canals, enjoying the terraces, and browsing the city center shops. Leiden Central Station is also within walking distance. Several bus connections are available nearby on Haagweg. By car, you’ll have quick access to the main roads and highways (A4, N11, A44), leading to Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. The beaches of Katwijk and Noordwijk are also easily reachable in 15–20 minutes via the N206.

Nearby, you'll find the well-maintained Schrijverspark (a playground and sports field), a neighborhood shop, and the beautiful Westerkwartier playground with a swimming pool. Schools, daycare centers, preschools, sports clubs, and recreational areas are all close by. Besides the city center, the De Luifelbaan shopping center is also within very short distance.

The house is situated on a quiet street with little traffic. In the morning, sunlight pours in through the large front windows. By mid-morning, the sun also reaches the backyard, allowing you to enjoy the sunshine throughout the day until it sets in the west.

Layout:

Ground Floor
Entrance, hallway with meter cupboard, storage cabinet with central heating boiler, and a modern toilet with hand basin. The spacious living room features a modern oak-look PVC floor and French doors leading to the sunny backyard. The open kitchen at the front is in a straight-line layout and equipped with a countertop, sink, dishwasher, extractor hood, and a 4-burner gas hob. The cleverly designed under-stair cupboard provides ample storage space.
The backyard is ideally located on the sunny southwest side, offering sun from late morning until the evening. It is attractively landscaped with flower beds and greenery. Adjacent to the rear façade is a terrace with pergola and an electrically operated sunshade. A paved path leads to the wooden shed with electricity. Rear access is available through a gate.

First Floor
A gentle staircase leads to the spacious landing. At the front is the bathroom, fully tiled and fitted with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, and a toilet. The first large bedroom at the front enjoys morning sun and is currently used as a home office. The second large (master) bedroom and third (children’s) bedroom are located at the rear. The spacious and efficiently arranged storage/laundry room includes connections for the washing machine and dryer, the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panels. All bedrooms are neatly finished. This floor also features a modern PVC floor.
During construction, the structure was prepared for the possibility of adding an extra floor.
Extras
A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the site, which includes full documentation, a sun orientation chart, and neighborhood information.

Additional Features:
* Living area: 95.1 m²
* Volume: 340 m³
* Plot size: 125 m² (freehold)
* Energy label A, valid until 29-11-2030
* Intergas HRE central heating boiler (2011)
* Hardwood window frames with HR++ glazing
* Meter cupboard: 10 circuits, 3 earth leakage breakers, and smart meter
* 12 solar panels (410Wp LONGi, installed in 2023)
* Electrically operated sunshade on garden side
* Located directly on the edge of Leiden city center
* Sunny southwest-facing garden with rear access
* Fully insulated, resulting in low energy costs
* Plenty of natural light throughout the day
* Paid on-street parking (permit available for €61 per year)

Asking price: €550,000 k.k. | Delivery: by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
The measuring instructions are based on the NEN2580 standard, designed to ensure consistent measurement practices for usable living space. However, measurement differences may still occur due to varying interpretations.