Hoge Rijndijk 217

Omschrijving

*English text below*

Vrijstaand wonen langs de Hoge Rijndijk – nabij het centrum van Leiden

Deze charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 385 m², op een geliefde locatie vlak bij het historische centrum van Leiden.
De woning heeft een prettige en functionele indeling met hoge plafonds, een sfeervolle erker, een ruime L-vormige living, een royale keuken aan de achterzijde en een praktische bijkeuken.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote badkamer en toegang tot een riante bergzolder.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Er liggen 16 zonnepanelen op het dak en er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Deze woning uit 1920 heeft een energielabel A !!

Een van de absolute pluspunten is de bijzonder diepe achtertuin van circa 25 meter, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een groot terras, een ruime berging én een handige achterom met brug naar de openbare weg – ideaal voor fietsers of tuinliefhebbers.

Groen wonen met alle voorzieningen dichtbij
Deze woning is prachtig gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, nabij het Matilopark, natuurgebied ‘De Bult’ en het uitgestrekte park ‘Cronesteyn’ – met het sfeervolle biologische theehuis De Tuin van de Smid letterlijk om de hoek. Ook recreatiegebied De Vlietlanden ligt op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en watersport.

In de directe omgeving zijn volop speel- en wandelmogelijkheden, groenstroken en diverse sportvelden. De woning ligt vlak bij de wijk Roomburg, waar basisschool Arcade (inclusief buitenschoolse opvang) is gevestigd.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: van huisarts, apotheek en supermarkt tot slager en andere winkels. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning.

Uitstekend bereikbaar, centraal gelegen
Het historische centrum van Leiden is binnen circa 8 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4 richting Amsterdam (ca. 30 minuten) en Rotterdam (ca. 30 minuten), of richting Den Haag (ca. 15 minuten). Ook Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn goed bereikbaar via de N11 en A12.
Zin in een dagje strand? Binnen 20 minuten rijd je naar de duinen en stranden van Katwijk of Noordwijk.

Indeling – Begane grond
Via de entree betreed je de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot een verdiepte kelder.
De royale L-vormige woonkamer ademt sfeer en comfort. Aan de voorzijde is een gezellige erker met bankje en shutters, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle haard. Een gedeelte aan de voorzijde is afsluitbaar met moderne taatsdeuren, ideaal als rustige werk- of studeerruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de zijdeur is de achtertuin ook vanuit de keuken bereikbaar.

Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, praktische vaste kasten, een extra koel-vriescombinatie en een tweede toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn afgewerkt met fraaie Portazul vloertegels en voorzien van karakteristieke ramen met kruisroede verdeling.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een diepe vaste kast met vaste trap naar de zolderverdieping en de badkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel. De ruime masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote kastenwand, een ingebouwde kast onder de trap en sfeervolle openslaande deuren met kruisroede die toegang geven tot het balkon.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, modern hangtoilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele hardstenen wastafel. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot het terras – ideaal om even buiten te ontspannen.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een praktische vaste kast onder de trap.

Tweede verdieping (via vaste trap)
De zolderverdieping beslaat de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Deze ruime zolder is voorzien van vaste kasten, twee ramen (aan de voorzijde en achterzijde) voor natuurlijk licht en de opstelling van de hybride cv-ketel in combinatie met een warmtepomp. Een praktische en veelzijdige ruimte, ideaal voor opslag of het creëren van een extra werk- of hobbyplek.

Buitenruimte
De circa 25 meter diepe achtertuin is een groene oase van rust, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de diepte en de ligging biedt de tuin veel privacy en is het hier heerlijk toeven.
De tuin is fraai ingedeeld met meerdere terrassen, een ruim gazon, volwassen borders met vaste beplanting, diverse bomen en achter in een grote houten tuinberging.

Een bijzonder pluspunt is de eigen houten loopbrug vanaf de achtergelegen straat, waarmee je rechtstreeks toegang hebt tot de tuin. Een ideale plek om het hele voorjaar en de zomer volop te genieten van het buitenleven.

Extra informatie online beschikbaar
Voor deze woning is een speciale eigen woningwebsite beschikbaar. U kunt deze eenvoudig bereiken via de brochure op Funda. Op de website vindt u uitgebreide documentatie over de woning, een zonnewijzer, informatie over de buurt en omgeving, en diverse extra's die het beeld van deze woning compleet maken.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 126 m²
• Inhoud: ca. 559 m³
• Perceeloppervlakte: 385 m² (kadastraal)
• Bouwjaar: 1920
• Voorzien van hybride warmtepomp met Vaillant cv-ketel (2022)
• 16 zonnepanelen van 385 Wp, geplaatst in 2022
• Energielabel A.
• Bijzonder diepe, groene achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, berging en achterom
• Karaktervolle woning met moderne afwerking en materialen
• Parkeergelegenheid in de buurt: aan de voorzijde (doorgaande weg) en aan de achterzijde
• Betaald parkeren; parkeervergunning voor 1 auto: € 61,- per jaar
• Op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden
• Zowel NS-station Leiden Lammenschans als Leiden Centraal goed bereikbaar per fiets

Vraagprijs € 750.000,- k.k. | oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Detached Living on the Hoge Rijndijk – Close to the Historic Centre of Leiden
This charming and beautifully maintained detached home sits on a generous 385 m² plot in a sought-after location near the historic city centre of Leiden.

The property features a pleasant and practical layout with high ceilings, a cosy bay window, a spacious L-shaped living room, a large kitchen at the rear, and a practical utility room.
Upstairs are three bedrooms, a spacious bathroom, and access to a large attic for storage.

In recent years, the home has undergone significant sustainability upgrades. It is equipped with 16 solar panels and a hybrid heat pump. Despite being built in 1926, the property boasts an energy label A !!

One of the standout features is the exceptionally deep rear garden—approximately 25 metres—facing southwest for optimal sun exposure. The garden includes a large terrace, a generous storage shed, and a convenient back entrance with a private footbridge leading to the public road—ideal for cyclists and gardening enthusiasts.

Green Living with All Amenities Nearby
The property is wonderfully situated in a green and family-friendly neighbourhood near Matilopark, the nature reserve ‘De Bult’, and the expansive Cronesteyn Park—home to the atmospheric organic tea house De Tuin van de Smid, just around the corner.
Recreational area De Vlietlanden is also nearby, perfect for walking, cycling, and water sports.

The area offers ample play areas, walking paths, green spaces, and various sports fields. The home is located near the Roomburg district, where the Arcade primary school (including after-school care) is located.
All daily amenities are within easy reach, including a GP, pharmacy, supermarket, butcher, and other shops. There is also ample parking directly near the property.

Centrally Located with Excellent Accessibility
The historic centre of Leiden can be reached in just 8 minutes by bike. By car, you can access major motorways within 5 minutes, including the A4 to Amsterdam (approx. 30 minutes), Rotterdam (approx. 30 minutes), and The Hague (approx. 15 minutes). Alphen aan den Rijn and Utrecht are also easily accessible via the N11 and A12.
Fancy a day at the beach? The dunes and beaches of Katwijk or Noordwijk are only a 20-minute drive away.

Layout
Ground Floor
The entrance hall provides access to the meter cupboard, a modern toilet with a hand basin, and a deep cellar.
The spacious L-shaped living room is full of charm and comfort. At the front is a cosy bay window with a built-in bench and shutters, while the rear features French doors opening to the deep garden. The room has a modern PVC floor, plastered walls and ceilings, and a stylish fireplace. A section at the front can be enclosed with modern pivot doors—ideal as a quiet study or home office.

The rear kitchen, arranged in a straight layout, includes a natural stone countertop and built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer. A side door provides garden access from the kitchen.
The adjoining utility room includes laundry connections, built-in cupboards, an extra fridge-freezer, and another garden entrance. Both the kitchen and utility room feature beautiful Portazul floor tiles and characterful crossbar windows.

First Floor
From the landing, three bedrooms, a deep built-in closet with fixed stairs to the attic, and the bathroom are accessible.
At the front is the first bedroom with a dormer. The spacious master bedroom is at the front and features a large wardrobe wall, a built-in cupboard under the stairs, and charming French doors with crossbars opening onto the balcony.
The modern bathroom is fully tiled and includes underfloor heating, a walk-in shower, modern wall-hung toilet, towel radiator, and a vanity unit with double stone basins. The bathroom also opens onto a small terrace—ideal for a breath of fresh air.
The third bedroom is also located at the rear and includes a practical built-in cupboard under the stairs.

Second Floor (with fixed stairs)
The attic spans the entire length of the house and offers ample storage. It includes built-in cupboards, windows at both the front and rear for natural light, and the hybrid boiler and heat pump setup. This versatile space is ideal for storage or creating a home office or hobby room.

Outdoor Space
The rear garden—approx. 25 metres deep—is a green oasis of calm, perfectly positioned facing the sunny southwest. The depth and orientation ensure both privacy and plenty of sunlight.
The garden is beautifully landscaped with multiple terraces, a large lawn, mature borders, various trees, and a spacious wooden garden shed at the rear.
A special feature is the private wooden footbridge connecting the back of the property to the public road—providing direct access and enhancing both functionality and charm. A perfect spot to enjoy outdoor living throughout the spring and summer.

Additional Information Online
This property has a dedicated website, easily accessible via the brochure on Funda. On the website, you’ll find detailed documentation, a sun position chart, information about the neighbourhood, and various extras that give a complete picture of this home.

Property Features
-Living area: approx. 126 m²
-Volume: approx. 559 m³
-Plot size: 385 m² (registered)
-Year built: 1920
-Hybrid heat pump with Vaillant boiler (2022)
-16 solar panels (385 Wp each), installed in 2022
-Energy label A
-Exceptionally deep, private southwest-facing garden with shed and rear access
-Characterful home with modern finishes and materials
-Nearby parking on both the front (main road) and rear side
-Paid parking; parking permit for one car: €61 per year
-Short bike ride to Leiden’s historic city centre
-Easy cycling distance to both Leiden Lammenschans and Leiden Central train stations

Asking price: €750,000 – costs for buyer | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report available.

This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All stated dimensions and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. It does not eliminate all variations due to interpretation, rounding, or limitations in cadastral data.