J.P. Heijestraat 11

Omschrijving

‘Sfeervolle en eigentijdse familiewoning met verrassend veel ruimte en een zonnige tuin met veel privacy aan de rustige, groene J.P. Heijestraat in Hazerswoude-Rijndijk’

Aan de J.P. Heijestraat nummer 11 staat dit heerlijke, goed onderhouden familiehuis met een moderne afwerking, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Hazerswoude-Rijndijk. Hier woon je aan een groen plantsoen met een prettig dorps karakter in een woning die alles kan bieden wat je zoekt, waaronder vier volwaardige slaapkamers en een royale en lichte woonkamer met open keuken. Kortom, een instapklare woning in een fijne omgeving waar je met het hele gezin met veel plezier kunt wonen. Ontdek de ruimte, de rust én het comfort.

INDELING

Begane grond:
Na het verzorgde, groene plantsoen volgt de voortuin en de entree van deze fijne woning. De hal biedt een prettige binnenkomst en heeft voldoende ruimte voor een garderobe, toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje, kleine trapkast en de eikenhouten trap naar boven. Via een stijlvolle glazen deur is het hart van het huis bereikbaar: de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer met vloerverwarming en PVC vloer voelt uitnodigend aan door de grote ramen die zorgen voor veel daglicht en vrij uitzicht bieden op de voortuin en het aangrenzende plantsoen. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek met een grote bank. De vloerverwarming ligt op de gehele begane grond, dus ook in de hal en toilet. Aan de achterzijde vormt de eethoek een aangename verbinding tussen de zithoek en de keuken. Dankzij de schuifpui naar de tuin gelegen op het zuiden wordt buiten moeiteloos bij binnen betrokken.

De moderne, witte L-vormige keuken ligt aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, combi-oven, een vaatwasser, koelkast en een afzuigkap, fraai weggewerkt in het ontwerp. De keuken biedt royale opbergruimte door de vele kasten. Vanuit de keuken is er eveneens direct toegang tot de achtertuin. En de tuin? Die is fraai aangelegd met een mix van grote tegels, een stukje groen gazon en borders met beplanting. Dankzij de gunstige zonligging is het hier van 's ochtends vroeg tot in de avond genieten van buiten in alle rust en privacy. Een achterom maakt het geheel praktisch en in de stenen berging is volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap of buitenkussens. Achter de tuin is een fietspad dat grenst aan water met een brede groene oever en volwassen bomen. Geen directe achterburen dus en een extra verlengstuk van de tuin.

Eerste etage:
De eerste verdieping biedt een comfortabele indeling die perfect is afgestemd op een gezin. Hier zijn drie slaapkamers, een handige vaste kast op de overloop en een stijlvolle en zeer complete badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale (ouder)slaapkamer met uitzicht op de groene achtertuin en de aangrenzende volwassen bomen. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten die zorgen voor veel opbergruimte. Direct daarnaast ligt een compacte slaapkamer die ideaal is voor een kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Multifunctioneel dus en slim in te richten naar eigen behoefte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Dankzij de grote raampartij is hier een prettige lichtinval en een vrij uitzicht de tegenoverliggende straat in. De moderne badkamer is verzorgd en sfeervol uitgevoerd. Hier is een ruime inloopdouche, een brede wastafel met opbergmeubel, een toilet en een handdoekradiator. De gehele etage (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een drempelloze, warme eikenhouten vloer die zorgt voor een rustige uitstraling.

Tweede etage:
De tweede verdieping vormt een zeer waardevolle aanvulling op deze woning. Via een vaste trap wordt de overloop bereikt, waar direct toegang is tot een royale vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapellen aan beide zijden, is deze kamer niet alleen opvallend licht, maar ook bijzonder ruim. Het is dan ook een volwaardige tweepersoonskamer, ideaal als logeer- of tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte waarbij er zelfs gekozen kan worden om de ruimte op te delen in twee slaapkamers, want zelfs dan blijven het ruime kamers. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte, goed afgewerkt en perfect voor seizoensspullen, koffers of speelgoed. De strakke afwerking, in combinatie met het mooie daglicht en het uitzicht op de omgeving, zorgt voor een prettige sfeer. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-ketel en zijn er aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Alles netjes bij elkaar en vrijwel uit het zicht.

OMGEVING
De ligging is ideaal voor jonge gezinnen: op loopafstand liggen diverse speeltuintjes, waaronder speeltuin vereniging de "Rode Wip" en twee basisscholen, maar ook sportverenigingen, zoals voetbalvereniging Bernardus, Tennisclub HTC, sportscholen en Sporthal De Cirkel. Ook winkels zijn gemakkelijk bereikbaar. Wat Hazerswoude-Rijndijk extra bijzonder maakt, is de unieke ligging in het Groene Hart. Hier woon je midden tussen de weilanden, waterwegen en landelijke rust, maar met de levendigheid van de stad op fietsafstand. De historische binnenstad van Leiden ligt namelijk op slechts een klein half uurtje fietsen en biedt een rijk cultureel aanbod, winkels, musea en restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N11, A4 en A12 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag of Schiphol snel bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlakte 118m2
- Perceeloppervlakte 142m2
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk
- Zeer goed en smaakvol verbouwd en onderhouden
- 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer
- Veel opbergruimte in huis
- Keurig aangelegde achtertuin met veel privacy
- Dichtbij scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en uitvalswegen

Vraagprijs: € 469.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.