Grotiuslaan 43

Omschrijving

‘Bijzonder royaal uitgebouwde gezinswoning met een zonnige tuin, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een ideale ligging in de groene, geliefde wijk Binnenhof’

Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze verrassend ruime eindwoning van bijna 175m² woonoppervlakte is een huis waar met gemak jarenlang met veel plezier gewoond kan worden. Vijf grote slaapkamers, een keurig onderhouden staat, een riante living en een heerlijke tuin maken Grotiuslaan 43 tot een bijzonder compleet familiehuis. Hier is alles aanwezig voor bijzonder aangenaam wonen en ook nog eens grenzend aan het groene sportpark de Bloemerd.

INDELING

Begane grond:
Al bij het inrijden van de Grotiuslaan valt op dat het een rustige straat is met weinig doorgaand verkeer, met brede trottoirs en een groene uitstraling. Kinderen kunnen hier buitenspelen in een beschermde en veilige omgeving. Nummer 43 staat op een ruim hoekperceel met een diepe voortuin en een eigen garage. De voordeur opent naar een verzorgde entree met een praktische garderobekast, meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. De tuingerichte, Z-vormige woonkamer (uitbouw aan de zijkant van de woning) overtuigt direct door het vele licht van diverse kanten, meerdere indelingsmogelijkheden en het uitzicht op zowel de voor-, als de achtertuin wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. Door de royale leefruimte is er in elk seizoen een prettige verbinding met de tuin. Deze is met zorg aangelegd, goed onderhouden en heeft volop privacy. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon óf de schaduw. Er is een ruime garage, meerdere terrassen, een vijver en een achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken, die verrassend veel ruimte biedt. De keuken heeft een efficiënte hoekopstelling met veel werkbladruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Ook is er een deur naar de achtertuin. Deze begane grond is niet alleen royaal, maar ook functioneel ingedeeld met mooie details zoals de architectonische smalle ramen in de uitbouw en de diagonaal geplaatste houten vloer.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping is een praktisch ingedeelde overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een prachtige ruimte gelegen aan de achterzijde en beschikt over licht van diverse kanten. Hier is uitzicht op de verzorgde achtertuin en het aangrenzende groen. De ruimte zelf is royaal en biedt voldoende plek voor een groot bed én een kledingkast of bijvoorbeeld een werkhoek. De naastgelegen slaapkamer is kleiner van formaat maar ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich nog een goed formaat slaapkamer met prettig uitzicht over de rustige Grotiuslaan. De badkamer is subtiel uitgevoerd in neutrale tinten en slim ingedeeld met een douchecabine, een toilet, een vaste kast en twee wastafels.

Tweede etage:
De tweede verdieping van deze woning is absoluut een verrassing. Via een vaste trap wordt overloop bereikt die slim is ingericht en toegang geeft tot de vierde én vijfde slaapkamer, de tweede badkamer en de praktische bergvliering. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer die over de volledige breedte ligt en uit twee ruimtes bestaat. De dakvensters geven de kamer veel daglicht waardoor de mogelijkheden hier multifunctioneel zijn. De 5e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een indrukwekkende hoogte door de open nok, wat een aangenaam ruimtelijk gevoel geeft en mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hoogslaper, speelhoek of werkplek op de gerealiseerde vide. Bovendien heeft deze kamer de beschikking over een inloopkast van bijna 4 meter breed. . De aanwezigheid van een tweede badkamer maakt deze etage compleet. Ideaal voor grotere gezinnen, tieners die hun eigen plek willen of voor het comfortabel ontvangen van gasten. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de aansluiting van de wasmachine en droger. Dankzij de bergvliering is er veel extra opbergruimte, perfect voor koffers, seizoensspullen of sportartikelen. Deze verdieping combineert functionaliteit met ruimtelijk wooncomfort, en bewijst dat dit huis veel méér biedt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten.

OMGEVING
Gelegen aan de rustige Grotiuslaan woon je hier op een steenworp van Leiden in een gemoedelijke wijk die geliefd is onder jonge gezinnen én doorstromers. De ligging is ideaal in een rustige, groene woonomgeving, perfect voor wie op zoek is naar een veilige en ontspannen plek. Kinderen spelen hier buiten in de natuurspeeltuin om de hoek of het sportpark de Bloemerd waar naast (re)creatieve voorzieningen, ook diverse sportclubs zijn zoals voetbalvereniging RCL, hockeyclub Alecto, korfbalvereniging Velocitas en manege Liethorp. Voor de dagelijkse boodschappen is binnen een paar minuten fietsen winkelcentrum de Winkelhof bereikbaar waar een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en verswinkels aanwezig is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is binnen enkele minuten de A4 en N11 richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Den Haag te bereiken. Het historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand en diverse buslijnen verbinden Leiderdorp met de omliggende steden en dorpen. Kortom, rustig en groen wonen met de stad én alle voorzieningen binnen handbereik.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1972
- Woonoppervlakte 173m2
- Perceeloppervlakte 235m2
- Energielabel C
- 10 zonnepanelen
- 2024 gehele buitenzijde geschilderd door schildersbedrijf
- Zonnewering op de begane grond en 1e etage aan de achterzijde
- Groot perceel met fraai aangelegde, zonnige tuin met achterom en berging
- Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk
- Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
- 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.