Lagewaard 28

Omschrijving

Authentieke, moderne luxe, woonboerderij "Hoop Vleit Den Landman" met weids uitzicht over de Lagewaardsepolder.

Vrijstaand | ca. 423 m² woonoppervlak | perceel van ca. 3.100 m² | deels-rietgedekt | gastenverblijf | kantoorruimte | landelijke ligging

Aan een door monumentale leilindes omzoomde oprijlaan, in het hart van het Groene Hart, ligt deze prachtige, vrijstaande woonboerderij uit ca. 1700. Een zeldzame combinatie van authentieke charme, hoogwaardige afwerking en een adembenemend uitzicht over de omliggende polderlandschappen. Hier woont u in alle rust en ruimte, maar toch verrassend dichtbij alle voorzieningen én met uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, Amsterdam, Den Haag, Alphen aan den Rijn en Schiphol.

Deze deels rietgedekte woonboerderij is door de jaren heen met liefde en vakmanschap verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van karakter. Denk aan gestucte wanden, vloerverwarming, handgemaakte red ceder luiken, Franse notenhouten trap, bamboe parketvloeren en industrieel afgewerkte stalen deuren. Het resultaat: een comfortabele en sfeervolle woonplek waar historie en hedendaags woongenot naadloos samenkomen.
Een thuis met eindeloze mogelijkheden

Met een woonoppervlak van maar liefst 423m² waarvan 288m² op de begane grond is gelegen, biedt deze woning volop ruimte voor groots wonen, werken en gasten. De grote werkruimte aan de voorzijde is perfect als praktijk of kantoor aan huis. Op eenvoudige wijze zouden hier ook twee riante slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een eigen badkamer waardoor een gezin volledig de begane grond kan bewonen. Behalve voor eigen gebruik kan deze ruimte ook als een volledig gastenverblijf dienen.

De royale master bedroom beschikt over een luxe badkamer en een aparte kleedkamer. De ruime living aan de achterzijde biedt fenomenaal vrij uitzicht over de Lagewaardsepolder en vormt samen met de halfopen keuken een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen, natuurstenen vloeren en een houtkachel versterken het warme, landelijke gevoel.
Op de eerste verdieping is de woonoppervlakte van ca 135m² geheel naar eigen wens te gebruiken. Door het plaatsen dakvensters is zelfs nog ca 60m² extra woonoppervlakte op deze verdieping te creëren.

Buitenleven op zijn mooist
Het perceel van ca. 3.100 m² is een droom voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Via een elektrisch bedienbaar toegangshek dat voorzien is van de naam Hoop Vleit Den Landman arriveert u op het erf met royale voortuin, dubbele garage, berging en meerdere veranda’s — perfect om op elk tijdstip te genieten van de zon en het uitzicht. Achter de woning strekt zich een fraai grasveld uit met vrij zicht over de weilanden en geknotte populieren.

De ligging: rust én bereikbaarheid
Koudekerk aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart, bekend om haar uitgestrekte weilanden, sloten en wandel- en fietsroutes. Binnen een paar minuten wandelen staat u niet alleen in de polder maar ook in de supermarkt of bij de warme bakker. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Binnen 30 minuten fietst u naar hartje Leiden en met de auto bereikt u vlot de N11 of A4 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. En met de komst van het NS-station in Hazerswoude-Rijndijk (gepland in 2028) wordt het openbaar vervoer nog toegankelijker.

Deze woonboerderij is niet zomaar een huis — het is een plek waar ruimte, rust en levenskwaliteit samenkomen. Een unieke kans voor wie groots en comfortabel wil wonen in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak een afspraak en ervaar het zelf.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de fraaie oprijlaan bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met vide ademt direct sfeer uit dankzij de lichtinval, bamboeparketvloer en de combinatie van stalen deuren en houten balken in het zicht. Hier bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, natuurstenen vloer- en wandafwerking, een garderobe en de stijlvolle trap naar boven.
Grenzend aan en bereikbaar vanuit de hal ligt een van een eigen buitendeur voorziene kamer; deze is nu in gebruik als dierenverblijf, fietsenberging en opslagruimte.

Werkruimte/kantoor aan huis
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale werkruimte over de volle breedte van het huis. Een sfeervolle plek met houten balken in het zicht, een pantry, vloerverwarming, een houtkachel en openslaande deuren met uitzicht op de schilderachtige en prachtige hoogstam boomgaard — ideaal voor kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte.

Aan de linkerzijde van de woning liggen twee lichte slaapkamers met daartussen in een van natuursteen voorziene badkamer met douche, toilet en wastafel. Uiteraard zouden deze ruimten ook gebruikt kunnen worden als gastenverblijf of mantelzorgunit.

Master bedroom met luxe en-suite
Aan de rechterzijde ligt de ruime “master” bedroom met uitzicht op de tuin, stijlvolle shutters en directe toegang tot een riante kleedkamer voorzien van garderobekasten met maatwerk indeling en inbouwverlichting. De aangrenzende badkamer is een ware wellnessruimte met natuurstenen afwerking, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, bidet, modern toilet, zinken wastafel en jaloezieën tussen het dubbelglas.

Living en keuken
De royale L-vormige living aan de achterzijde biedt een panoramisch uitzicht over de Lagewaardsepolder. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een gezellige houtkachel en grote raampartijen maken dit tot een warme, uitnodigende leefruimte.
De ruime keuken is een genot voor iedere kookliefhebber, met een Viking 6 pits kookplaat en het marmeren Emperador werkblad met de 3 spoelbakken op 2 plaatsen. Er is uitzicht op de tuin en de polder. De inloop pantry maakt deze keuken compleet.

Eerste verdieping
Op de verdieping biedt de overloop ruimte voor een fitnesshoek en heeft een dakvenster dat voor veel lichtinval zorgt. Hier bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor apparatuur, en een extra slaapkamer met dakkapel.
Aan de voorzijde is een indrukwekkende zolderkamer over de gehele breedte van het huis, met zichtbare sporenkap tot in de nok en klassieke kruisroedeverdeling in de ramen. Deze ruimte is zeer veelzijdig in te richten — als slaapkamer(s), studio, hobbyruimte of tweede werkplek.

Tot slot is er aan de achterzijde een grote zolderberging met de geïsoleerde stookruimte, waar zich de CV-ketel en een voorraadboiler van 185 liter bevinden. Ook deze ruimte is desgewenst multifunctioneel inzetbaar.

Buitenleven met karakter, ruimte en uitzicht
Op dit prachtige perceel komt het buitenleven volledig tot zijn recht. Via de prachtige oprijlaan met monumentale leilindes rijdt u door het elektrisch bedienbare toegangshek het erf op. De ruime voortuin met hardhouten hekwerk vormt een uitnodigende entree en geeft toegang tot de dubbele garage — stijlvol afgewerkt met hardhouten deuren en voorzien van een betonvloer. Hier parkeert u moeiteloos twee auto’s. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of een grasmaaier. Deze berging kan vergunningvrij aanzienlijk vergroot worden met ca. 150m2.
Verborgen onder het gazon aan de voorzijde van het perceel loopt een verhard rijpad dat naar de garage leidt.

Langs de zijkant van de garage is een heerlijke veranda gesitueerd — een fijne plek om in alle rust te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht op de omliggende tuinen.

De tuin, met grasland en volwassen groen, ademt rust en ruimte. In de tuin is een grote diversieteit van bomen zoals 2 treurwilgen en de imposante eik, een kastanje maar ook de volle gingko, een elegante treurberk, 3 pruimenbomen, 2 statige rododendrons, seringen, weigelia`s en beuken- en ligusterhagen.
In de tuin aan de achterzijde vindt u nog een tweede, karaktervolle veranda, opgebouwd uit oude materialen, die perfect past in het landelijke decor. Vanuit deze plek heeft u een onovertroffen vrij uitzicht over de uitgestrekte Lagewaardsepolder — een landschap dat elk seizoen verrast met zijn eigen kleur en sfeer.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1700, volledig gemoderniseerd met behoud van karakter
• Woonoppervlakte ca. 423 m²
• Inhoud ca. 1.963 m³
• Perceeloppervlakte ca. 3.100 m²
• Royale dubbele garage met extra berging
• Gelegen in een schilderachtige, landelijke omgeving
• Entree via een sfeervol laantje met monumentale leilindes
• Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer
• Beveiligingssysteem met camera’s en meldkamer
• Verwarming en warm water via Vaillant HR CV-ketel (2016) en boiler van 185 liter
• Voorzien van schilderijlijsten en ingestucte plinten in de wanden
• Fraaie afwerking met hoogkant bamboe parketvloeren
• Hardhouten kozijnen met glasisolatie
• Constructiebalken onder architectuur vervangen door authentieke oude houten balken
• Trap naar verdieping uitgevoerd in Frans notenhout
• Verwachte realisatie van het NS-station Hazerswoude-Rijndijk in 2028
• Netto energielasten ca. € 550 – € 600 per maand

Vraagprijs: € 1.695.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.