Ambonstraat 17

Omschrijving

*****see English text below*****

‘Charmante jaren ‘30 woning met een zonnige tuin, 3 ruime slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels van de binnenstad’

De Ambonstraat is een rustige, karakteristieke straat in de geliefde Indische buurt, beter bekend als de Kooi, in Leiden. Gelegen op korte afstand van het centrum én dichtbij uitvalswegen, het buurtwinkelcentrum en het groene Kooipark. De wijk heeft een warme, informele sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en creatieve bewoners die de buurt aangenaam levendig en vriendelijk maken. Deze tussenwoning uit de jaren ’30 valt op door de keurige gevel. Binnen wacht een goed ingedeeld, verrassend licht en met liefde bewoond huis met sfeer en mooie details. De zonnige achtertuin maakt het totaal compleet.

INDELING

Begane grond:
Via de voordeur stap je binnen in de hal waar de trapopgang naar boven is én de deur naar de living. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met voldoende ruimte voor een royale bank bij de gezellige kachel en de televisie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek grenzend aan de heerlijk lichte serre die geheel afsluitbaar is door middel van een schuifpui. De moderne, extra zitplek, heeft een geheel eigen sfeer, ontspannen en ruimtelijk. Onder de trap is handige trapkast gerealiseerd. De moderne, tuingerichte keuken is gesitueerd in de uitbouw en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is ook het toilet met fonteintje toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer fraai, bereikbaar vanuit de serre en biedt een prettige plek om buiten te zitten. Bovendien is er een ruime berging met veel praktische opbergruimte.

Eerste etage:
De eerste etage begint met een riante overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergkast. Beide slaapkamers zijn vergelijkbaar prettig licht en ruim genoeg om in te richten als volwaardige tweepersoonskamers waarbij de vaste kasten veel bergruimte bieden. De badkamer is keurig uitgevoerd in neutrale tinten en heeft een slimme indeling waardoor een inloopdouche, een toilet en een wastafel goed de ruimte krijgen. Vanuit de badkamer is het achtergelegen balkon/terras bereikbaar.

Tweede etage:
Via een vaste trap is de tweede (opgebouwde) verdieping bereikbaar met nog een ruime derde slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting en verrassend veel bergruimte die mooi is weggewerkt achter maatwerk schuifdeuren. Door de brede dakopbouw is dit een volwaardige slaapkamer geworden met veel, aangename lichtinval en een luxe afwerking.

OMGEVING
Deze fijne gezinswoning ligt op een uitstekende locatie op loopafstand van een grote speeltuin, (basis)scholen, het groene Singelpark, het kooipark,de charmante Leidse binnenstad en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het Centraal Station is per fiets zeer snel bereikbaar en met de auto zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam nabij. Een huis met een doordachte indeling, fijne leefruimtes en een verrassend centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed bereikbare omgeving.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 95m2
- 7 m2 serre niet meegerekend in woonoppervlak.
- Perceeloppervlakte 84m2
- Prachtig gerenoveerde stadswoning met een fraaie badkamer en keuken
- 3 ruime slaapkamers
- Heerlijke achtertuin met veel privacy en een praktische berging
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden
- Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad

Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

****English text*****

Ground floor:
Through the front door you enter the hall where the staircase to the upper floor is and the door to the living room. At the front is a nice sitting area, with enough space for a large sofa by the cosy stove and the television. At the rear is the dining area adjacent to the wonderfully light conservatory that can be completely closed off by means of sliding doors. The modern, extra seating area has its own atmosphere, relaxed and spacious. A handy cabinet has been created under the stairs. The modern, garden facing kitchen is situated in the extension and is finished in a contemporary style. It is equipped with all desirable built-in appliances, such as a gas hob with extractor hood, multifunctional self-cleaning oven and a fridge-freezer. The toilet with washbasin is also accessible from the kitchen. The backyard is low-maintenance and very beautiful, accessible from the conservatory and offers a pleasant place to sit outside. In addition, there is a spacious shed with lots of practical storage space.

First floor:
The first floor starts with a spacious landing that gives access to two spacious bedrooms, a neat bathroom and a practical storage cabinet. Both bedrooms are similarly pleasantly light and spacious enough to be furnished as fully-fledged double rooms, with the built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is neatly finished in neutral tones and has a smart layout that provides ample space for a walk-in shower, a toilet and a washbasin. The rear balcony/terrace can be reached from the bathroom.

Second floor:
The second (built-up) floor can be reached via a fixed staircase with a spacious third bedroom. This bedroom has a washing machine connection and a surprising amount of storage space that is nicely concealed behind custom sliding doors. The wide roof structure has made this a fully-fledged bedroom with lots of pleasant light and a luxurious finish.

SURROUNDINGS
This lovely family home is in an excellent location within walking distance of a children park, (primary) schools, the Kooipark, the green Singelpark, the charming city centre of Leiden and various sports and recreational facilities. The Central Station can be reached very quickly by bike and the arterial roads to Schiphol, The Hague, Utrecht and Amsterdam are nearby by car. A house with a well-thought-out layout, pleasant living spaces and a surprisingly central location. Ideal for those who want to live comfortably in a lively and easily accessible environment.

This home also has its own website. In addition to the large-format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this site!

Come and see and be surprised!

FEATURES:
- Year of construction 1935
- Living area 95m2
- 7 m2 conservatory not included in living area.
- Plot area 84m2
- Beautifully renovated town house with a beautiful bathroom and kitchen
- 3 spacious bedrooms
- Lovely backyard with lots of privacy and a practical storage room
- Located in a quiet and child-friendly area in Leiden
- Close to important amenities and the charming city center of Leiden

Asking price: € 529,000,- K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

For homes older than 30 years, we use an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the land registry.