Lammenschansweg 83

Omschrijving

‘Karaktervol jaren ’30 herenhuis met een zonnige tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel ruimte, op een centrale locatie in Leiden’

De Lammenschansweg in Leiden kenmerkt zich door de charmante jaren ’30 architectuur met klassieke gevels, karakteristieke erkers en robuuste voordeuren. Dus liefhebber van sfeer, ruimte én een centrale ligging in Leiden? Dan is de Lammenschansweg 83 absoluut het ontdekken waard. Dit charmante jaren ’30 tussenhuis in de geliefde en zeer populaire Tuinstadswijk combineert authentieke details met modern woongemak op een steenworp van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt.

INDELING

Begane grond:
Binnen wacht een warme, lichte leefomgeving met originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een fraai tochtportaal en een klassieke trapopgang. Zowel het tochtportaal als de aangrenzende centrale hal zijn voorzien van een granito vloer met bies. Het glas-in-lood in heldere kleuren zorgt voor een speels lichtspel en is een prachtig origineel detail uit deze bouwperiode die door het gehele huis terugkomt. De nette, praktische hal geeft toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, een trapkast en de lichte en verrassende woonkamer met charmante erker aan de voorzijde. Nog zo’n fijn jaren ’30-element dat zorgt voor karakter én bovendien een mooi uitzicht geeft op de voortuin en de straat. De kamer en-suite is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek in de voorkamer én een royale eettafel aan de achterzijde waar openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin. Ook de schuifdeuren zijn voorzien van het prachtig gekoesterde glas-in-lood met de opvallende cyaanblauwe tint. De open keuken grenst aan de tuinzijde met een tweede deur naar de zonnige achtertuin met achterom. De keuken heeft een frisse uitstraling, is slim ingedeeld met een schiereiland waarop gekookt en gespoeld wordt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelvriescombinatie, oven en een magnetron. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je tegen de achtergevel heerlijk kunt zitten. De groen begroeide border, het bescheiden gazon en de berging maken het geheel compleet.

Eerste etage:
Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers, een tweede toilet en een badkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met erker en grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en een rustig uitzicht op de volwassen bomen in de straat, deze slaapkamer heeft een grote inbouwkast onder de trap naar de bovenste etage. De 2e kleinere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of kleedruimte. Een fijne extra kamer die op verschillende manieren benut kan worden. Aan de achterzijde ligt de 3e (ouder) slaapkamer, eveneens van goed formaat. Deze kamer heeft uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot het balkon. De inbouwkast biedt extra opbergruimte. Naast de slaapkamers bevindt zich op deze verdieping ook de badkamer, deze is compleet uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, handdoekradiator, dubbele wastafel met spiegelkast en modern opbergmeubel. Op de overloop is een separaat toilet gecreëerd.

Tweede etage:
De zolder is een volwaardige verdieping met 2 dakkapellen, twee ruime slaapkamers en zelfs een tweede badkamer. En ook qua bergruimte kom je hier niets tekort. Beide kamers hebben een goed formaat en beschikken over veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot de tweede badkamer met een douche, een handdoekradiator en een wastafel. De voorgelegen slaapkamer grenst aan de wasruimte waar naast de opstelplaats van de wasmachine en droger, meer dan voldoende ruimte overblijft voor het opbergen van bijvoorbeeld de strijkplank en een wasrek.

OMGEVING
De Lammenschansweg is een ideale uitvalsbasis voor wie in of buiten de stad werkt, uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (Station Lammenschans) en met de A4/A44/N11 binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig wonen. Op loopafstand zijn diverse buurtwinkels, én de binnenstad, voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen en sport- en recreatiefaciliteiten. In de buurt ligt de bekende speeltuin Zuiderkwartier voor de allerkleinsten. Fietsend is binnen enkele minuten het centrum van Leiden te bereiken, het Centraal Station, het LUMC of het groene Polderpark Cronesteyn.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Goed om te weten:
De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie van de woning.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 136m2
- Perceeloppervlakte 121m2
- Goed onderhouden en met liefde bewoond familiehuis
- Zeer geliefde locatie in de Tuinstadswijk in Leiden
- Authentieke details zoals paneeldeuren, erker, glas-in-lood, granito vloer.
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Veel praktische bergruimte
- Zonnige achtertuin met berging en achterom
- Parkeren middels vergunning zone B
- Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis)scholen, station Lammenschans, speeltuin, horeca en nog veel meer.

Vraagprijs: € 799.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.