Obool 3

Omschrijving

‘Verrassend leuk, ruim en goed onderhouden familiehuis met 4 slaapkamers, een eigen oprit en een smaakvolle, moderne afwerking’

Aan de Obool 3, verscholen in een rustige en groene straat tegenover winkelcentrum De Winkelhof, staat deze comfortabele eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, veel opbergruimte en een carport. Een huis met een prachtige, gerenoveerde basis, volop ruimte en alle mogelijkheden om er zó in te trekken. Oprecht een heerlijk huis op een fijne plek, met ruimte, rust en het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

INDELING

Begane grond:
Wat direct opvalt aan dit huis is de voortuin met de carport. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats, maar altijd een plek voor de deur. Bij binnenkomst volgt een ruime, praktische entree met de vernieuwde meterkast en een modern toilet met fontein. De deur met glas leidt naar de tuingerichte woonkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte met een trapkast en een royale glazen pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Hier is het absoluut fijn wonen en zijn er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2021) die opvallend smaakvol is uitgevoerd, met uitzicht op de voortuin. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een oven, magnetron, vaatwasser, Quooker kraan en een koelvriescombinatie. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en praktisch ingedeeld. Direct aan de woning vind je een ruim terras voor een eettafel of lounge set. De groen aangelegde borders zorgen voor sfeer, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap en tuinartikelen en is een achterom.

Eerste etage:
Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot twee slaapkamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamers hebben beide een aangename afmeting en bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel nog een gezellig zit- of werkhoekje. Bovendien heeft de kamer aan de achterzijde een vaste garderobekast en veel opbergruimte onder het schuine deel van het dak. De moderne badkamer (2023) ligt aan de voorzijde en voelt fris en verzorgd aan. Dankzij het tijdloze kleurgebruik en de slimme indeling is het een prettige plek die voorzien is van een royale douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel met een modern meubel.

Tweede etage:
De zolderverdieping verrast met een derde en vierde slaapkamer, die dankzij de brede dakvensters heerlijk licht en ruim aanvoelen. Onder de schuine kanten van het dak is volop bergruimte gecreëerd in beide kamers. Daarnaast is er een vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

OMGEVING
De ligging is ideaal voor gezinnen: kinderen spelen hier veilig in de buurt, er zijn meerdere basisscholen en speeltuintjes en sportclubs en recreatiegebied De Bloemerd liggen om de hoek. Boodschappen doe je gemakkelijk bij winkelcentrum De Winkelhof waar keuze is uit meerdere supermarkten en een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Fietsend naar het centrum van Leiden? Dat kan in een klein kwartier. Dit is met recht en fijne, praktische en verrassend groene plek midden in de Randstad.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte 113m2
- Perceeloppervlakte is 149m2
- Energielabel C
- Cv-ketel Vaillant (2016)
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk
- Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde tussenwoning
- 4 slaapkamers, met een moderne badkamer en keuken (2021)
- Carport
- Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
- Ruime achtertuin met berging en achterom
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station

Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.