Utrechtse Jaagpad 106 D

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Leiden, net buiten de singels, staat deze moderne en fraai afgewerkte vrijstaande woning. De woning biedt een royale living, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en aan het water bevindt zich bovendien een aanlegplaats voor een boot*. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn.

De woning is in 2019 op de begane grond volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond wat zorgt voor extra comfort is de woning bovendien toekomstbestendig.

De woning ligt in de Rijndijkbuurt en biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels zijn er meerdere mogelijkheden nabij. Voor een grote verscheidenheid aan horeca, cultuur en musea is in de historische Leidse binnenstad meer dan genoeg aanbod. Ook in de buurt zijn prachtige parken, (basis)scholen en sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen, een zwembad en voetbalverenigingen.

De gemoedelijke straat en het water bieden een aangename leefomgeving. Treinstation Lammenschans en het Centraal Station van Leiden liggen op fietsafstand. Via de A4 die vlakbij is, wordt in 20 minuten Schiphol bereikt, in ca. 30 minuten de Zuid-as en in ca. 35 minuten het centrum van Rotterdam. Via de N11 bereikt u eenvoudig de plaatsen Alphen aan den Rijn en Utrecht.

Indeling
Begane grond
Via de ruime centrale hal is er toegang tot de sfeervolle woonruimte, een slaap-/werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Via de taatsdeur betreedt u de zeer ruime en lichte woonkamer, die in 2019 is uitgebouwd. De vloer is afgewerkt met een fraaie eiken visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zitkamer met sfeervolle haard, vaste ingebouwde kasten en uitzicht over het doorgaande vaarwater. Deze ruimte is afsluitbaar met elegante stalen schuifdeuren. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor een royale eet- en leefruimte, waar met gemak een grote eettafel kan staan. Dankzij de harmonicawand van meer dan 5 meter naar de tuin, lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over.

Keuken
De moderne open keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een groot kookeiland met natuurstenen aanrechtblad. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, handige opbergladen en een bar met ruimte voor barkrukken. Langs de wand bevinden zich nog meer kasten en de overige inbouwapparatuur: een combi-magnetron, oven met warmhoudlade, hogedrukstoomoven, koelkast en vriezer. Dankzij de directe verbinding met de achtertuin vormt de keuken een heerlijke plek om te koken en tegelijkertijd te genieten van het buitenleven.

Achter de keuken bevindt zich een doorgang door middel van een stalen taatsdeur naar de ruime bijkeuken, voorzien van maatwerk kasten. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en een grote klimaatkast voor onder andere het bewaren van wijn. Vanuit deze bijkeuken is er inpandige toegang tot de garage van ca. 28 m².

1e etage
Via het fraaie en ruim bemeten trappenhuis met dakraam, dat voor extra lichtinval zorgt, komt u op de centrale overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje en de toegang tot de bergvliering.
De eerste, zeer ruime master bedroom ligt aan de rechterzijde van de verdieping en beschikt over een grote inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is bovendien het balkon bereikbaar.

Badkamer
Vanuit de overloop bereikt u de stijlvolle, volledig betegelde badkamer. Deze is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opbergruimte, een verwarmde spiegel, een ligbad en een handdoekradiator.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de linkerzijde van de verdieping. Beide kamers zijn licht en goed bemeten, ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Voor extra opbergruimte is er een grote bergzolder aanwezig, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de master bedroom. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

Buiten
De voortuin is royaal en verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, siergrassen en plantenbakken, waarbij duidelijk is gekozen voor een onderhoudsvriendelijk ontwerp. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is modern en sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een groot terras, ideaal om te loungen of buiten te dineren. Verder beschikt de tuin over een buitendouche, een gezellige veranda, een gazon en vaste groene beplanting. De erfafscheiding bestaat grotendeels uit houten schuttingen en zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van sfeervolle tuinverlichting, waardoor het geheel ook in de avond een bijzondere ambiance heeft.

Deze fraaie woning is hoogwaardig afgewerkt met moderne materialen, strak stucwerk, ledverlichting, een domotica-systeem en eigentijdse vloeren. Recent zijn zowel de platte daken als nieuwe dakpannen geplaatst en zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijk aluminium met HR++ glas. Daarnaast is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie, 27 zonnepanelen en meerdere energiezuinige Hitachi airco-units, wat bijdraagt aan een uitstekend wooncomfort en lage energielasten.

Kom kijken en laat u verrassen.

Kenmerken:
• Oorspronkelijk bouwjaar 1989 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd
• Woonoppervlakte ca. 182 m²
• Inhoud ca. 767 m³
• Perceeloppervlakte 525 m² (eigen grond)
• Energielabel A+
• Cv-combiketel Intergas Kompakt HRE 36/30A (2020)
• Grote dakoverstek met inbouwverlichting aan de achterzijde
• HR++ glas
• Vloerisolatie
• 27 zonnepanelen (SolarEdge 390 Wp)
• Meerdere Hitachi airco-units (2021) door de gehele woning
• Vloerverwarming op de begane grond
• Luxe keuken (2019)
• Grote uitbouw aan de achterzijde (2019)
• Achtertuin volledig opnieuw aangelegd (2021).
• Ligplaats boot (huur) voor de deur is mogelijk (wachtlijst).

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Vraagprijs: € 1.250.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Just outside the historic canals of Leiden, on the edge of the city centre, stands this modern and beautifully finished detached villa.

The property offers a spacious living room, a large kitchen-diner, four bedrooms, a garage, and a sunny southwest-facing garden. The private driveway provides parking for several cars, and at the water’s edge there is also the possibility of a mooring for a boat*. From the living room, you enjoy a wonderful view over the Oude Rijn, a main sailing route.

The house was fully renovated and extended on the ground floor in 2019. Thanks to the presence of a ground-floor bedroom, which offers additional comfort, the home is also future-proof.

The property is located in the Rijndijkbuurt, offering everything you need within easy reach. For daily shopping—fresh produce, delicatessens, specialty shops and supermarkets—there are multiple options nearby. The historic centre of Leiden provides a wide variety of restaurants, cafés, culture and museums. Nearby you will also find beautiful parks, (primary) schools and sports facilities, such as a tennis club, hockey club, gyms, swimming pool and football clubs.

The quiet street and the water provide a pleasant living environment. Leiden Lammenschans and Leiden Central stations are both within cycling distance. The A4 motorway is nearby, giving access to Schiphol Airport in 20 minutes, Amsterdam Zuidas in about 30 minutes and Rotterdam city centre in about 35 minutes. The N11 offers quick connections to Alphen aan den Rijn and Utrecht.

Layout
Ground floor
The spacious central hallway provides access to the bright living areas, a bedroom/study, and the staircase to the first floor. The modern guest toilet with wall-hung WC and washbasin is also located off the hall.

Living room
Through a pivot door you enter the spacious and light-filled living room, which was extended in 2019. The floor is finished with a beautiful oak herringbone parquet with underfloor heating, adding to the sense of luxury and comfort. At the front there is a large sitting room with a cosy fireplace, built-in cabinets and views over the water. This area can be closed off with elegant steel sliding doors. At the rear, the extension provides a generous dining and living space with ample room for a large dining table. The over five-metre-wide folding glass wall opens fully to the garden, creating a seamless transition between indoors and outdoors.

Kitchen
The modern open kitchen (2019) is located at the rear and features a large island with natural stone worktop. The island is equipped with an induction hob with integrated extractor, sink with Quooker, dishwasher, convenient drawers, and a breakfast bar. Along the wall you will find additional cabinetry and built-in appliances: a combi microwave, oven with warming drawer, high-pressure steam oven, refrigerator and freezer. With direct access to the garden, the kitchen is a delightful place to cook while enjoying the outdoors.

Behind the kitchen is a utility room, separated by a steel pivot door, with custom-made cabinets. Here are the laundry connections, the central heating system and a large climate-controlled cabinet for wine storage. The utility room also provides internal access to the garage of approx. 28 m².

First floor
The spacious staircase with skylight leads to the central landing, which provides access to the bedrooms and bathroom. On the landing you will also find a second modern toilet with washbasin and the hatch to the attic storage.
The first, very spacious master bedroom is located on the right-hand side and includes a large walk-in closet. From this room there is also access to the balcony overlooking the southwest-facing garden.

Bathroom
The stylish, fully tiled bathroom is generously proportioned and features a walk-in rain shower, a modern double vanity unit with ample storage, a heated mirror, a bathtub, and a towel radiator.
The second and third bedrooms are located on the left-hand side of the floor. Both are light and well-proportioned, ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms.
For additional storage, there is a large attic space spanning the full width of the master bedroom. The entire first floor is finished with neat laminate flooring, creating a calm and uniform appearance.

Exterior
The front garden is spacious and attractively landscaped with paving, ornamental planting and grasses, designed for easy maintenance. In front of the garage, the large driveway offers ample parking on private land.
The rear garden is modern and atmospheric, offering plenty of privacy. Directly adjoining the house is a large terrace, perfect for lounging or outdoor dining. The garden also features an outdoor shower, a cosy veranda, a lawn and mature planting. The boundary is largely formed by wooden fencing. Both the front and back gardens are equipped with stylish outdoor lighting, ensuring a pleasant atmosphere in the evening.

Features
This stunning home is finished to a high standard with modern materials, smooth plasterwork, LED lighting, a domotics system and contemporary flooring. Recently, both the flat roofs and roof tiles have been renewed, and all window frames have been replaced with low-maintenance aluminium frames with HR++ glass. The house also has floor and roof insulation, 27 solar panels and multiple energy-efficient Hitachi air-conditioning units, providing excellent living comfort and low energy costs.

Come and see this home for yourself – it will surprise you!

At a glance:
-Originally built in 1989, fully modernised in recent years
-Living area approx. 182 m²
-Volume approx. 767 m³
-Plot size 525 m² (freehold)
-Energy label A+
-Central heating boiler Intergas Kompakt HRE 36/30A (2020)
-Large roof overhang with built-in lighting at the rear
-HR++ glass
-Floor insulation
-27 solar panels (SolarEdge 390 Wp)
-Multiple Hitachi air-conditioning units (2021) throughout the house
-Underfloor heating on the ground floor
-Luxury kitchen (2019)
-Large rear extension (2019)
-Rear garden fully landscaped (2021)
-Boat mooring (rental) available in front of the house (waiting list)

An exclusive property website has been created for this home. Download the brochure via Funda to access the website. There you will find full documentation, a sun position chart and detailed information about the neighbourhood and surroundings.

Asking price: € 1,250,000 k.k. | Delivery: by mutual agreement

NEN 2580 measurement report available.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions are indicative. NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. It is intended to provide a uniform method for measuring the usable floor area. However, measurement results may vary due to differences in interpretation, rounding or limitations in cadastral data.