Rijndijkstraat 30

Omschrijving

"Prachtige, klassieke en volledig gemoderniseerde driekamer-stadswoning met frisse uitstraling en zonnige tuin, gelegen in een rustige straat net buiten het bruisende hart van de Leidse binnenstad."

"Ontdek het comfort en de luxe van stedelijk wonen, gecombineerd met de rust van de gemoedelijke en authentieke Rijndijkstraat in Leiden."

"Dit bijzonder leuke woonhuis combineert een fris en modern interieur met het karakter van een klassieke jaren ’20 woning. Gelegen op een uitstekende locatie biedt het hedendaags wooncomfort met veel sfeer, een ruime woonkamer en keuken, een moderne badkamer, twee royale slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige achtertuin."

INDELING

Begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, mechanische ventilatie en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle leefruimte heeft een open karakter en is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met pelletkachel, een fraaie eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds. Er is volop ruimte voor verschillende zitopstellingen én een royale eethoek. Een ingebouwde vaste kast zorgt voor praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich het uitgebouwde gedeelte met een moderne keuken en natuurlijk daglicht. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, grote koelkast met vriezer, combi-oven en afzuigkap. De vloer is stijlvol afgewerkt met een klassieke zwart-wit geblokte tegelvloer.
Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken/berging, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer.

De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een inloopdouche, een designradiator, een wastafel met modern opbergmeubel en een spiegelkast. De combinatie van zacht gekleurde wandtegels en lichtgrijze vloertegels zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en mechanische ventilatie.

De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een grote dakkapel, kijkt leuk uit over de achtertuin. Deze ruimte was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, wat de mogelijkheid biedt om dit weer terug te brengen.

Vanaf de overloop is een luik om de grote bergzolder te bereiken met gebruik van de vlizotrap. Op de zolder is tevens de opstelling met de cv ketel.

Bij meerdere woning in de straat, is de zolderverdieping vergroot en aangepast met een soort verhoogde nok zodat hier nog extra woonruimte is gerealiseerd. Uiteraard dient hiervoor toestemming te worden verleend door de gemeente.

Buiten/tuin
Het langste deel van de achtertuin is ruim 10,5 meter diep en heeft een zeer gunstige zonligging. De combinatie van bestrating en beplanting langs de schuttingen zorgt voor een speels en verzorgd geheel, met op meerdere plekken fijne zitmogelijkheden. Bovendien is er een leuke buitenkeuken geplaatst, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Deze woning staat in een rustige, groene omgeving op steenworpafstand van de historische binnenstad en in de directe omgeving van winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Even verderop ligt bijvoorbeeld stadspark "het Plantsoen" waar aansluiting is met het bekende Singelpark om vrijwel de gehele binnenstad heen.

Het bruisende centrum kent veel horeca hotspots, bekende musea, gezellige terrasjes, theater en diverse bioscopen. De snelweg A4 is gemakkelijk en snel te bereiken, evenals de twee stations; Lammenschans en Centraal.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlakte 84m2
- Inhoud 334m3
- Perceeloppervlakte 83m2
- Energielabel C
- 2 slaapkamers voorheen 3 slaapkamers
- Cv combiketel Remeha HR 2010
-10 zonnepanelen 300Wp uit 2022
- Nieuwe groepenkast in 2019
- Kunststof kozijnen met Hr++ glas
- Mooie historische charme met een modern en fris interieur
- Veel inpandige opbergruimte
- Zonnige tuin met buitenkeuken
- Gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen

Vraagprijs: € 525.000,- K.K . | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text.

Beautiful, classic and fully modernised three-room city home with a fresh look and sunny garden, located in a quiet street just outside the vibrant heart of Leiden’s historic city centre.
Discover the comfort and luxury of urban living, combined with the tranquillity of the charming and authentic Rijndijkstraat in Leiden.

This delightful home combines a fresh and modern interior with the character of a 1920s property. Situated in an excellent location, it offers contemporary comfort with plenty of charm: a spacious living and dining room, modern kitchen and bathroom, two generous bedrooms and a beautifully landscaped sunny garden.

LAYOUT
Ground floor
Entrance with spacious hallway, meter cupboard, modern toilet with washbasin, mechanical ventilation and access to the living room.
The bright and inviting living space has an open character, thanks to the large front windows and French doors leading to the back garden. The living room features a mantelpiece with pellet stove, elegant oak flooring, smooth plastered walls and high ceilings. There is plenty of room for different seating arrangements as well as a large dining area. A built-in cupboard provides practical storage space.

At the rear, the extended section houses the modern kitchen, benefitting from natural daylight. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas hob, large fridge with freezer, combi-oven and extractor hood. The stylish black-and-white tiled floor adds a classic touch.
Behind the kitchen is a spacious utility/storage room, ideal for extra storage. Here you will also find the laundry connections.

First floor
The first floor comprises two bedrooms (formerly three) and a modern bathroom. The generous front bedroom, with a large dormer window, offers ample space for a double bed and wardrobe. The modern bathroom, renovated in 2019, features a walk-in shower, designer radiator, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet. The soft-coloured wall tiles combined with light grey floor tiles create a calm and stylish atmosphere. The bathroom also includes a second toilet and mechanical ventilation.

The second bedroom, also with a large dormer window, overlooks the rear garden. This room was originally divided into two separate rooms, offering the possibility to reinstate this layout.

From the landing there is access to the spacious attic storage via a loft ladder, where the central heating boiler is located.

In several houses in the street, the attic has been enlarged by raising the ridge, creating additional living space. Of course, this requires permission from the municipality.

Outside/Garden
The longest part of the rear garden measures over 10.5 metres in depth and enjoys an excellent sun position. A combination of paving and greenery along the fences creates a playful and well-kept look, with several inviting seating areas. A charming outdoor kitchen makes this the perfect spot to enjoy outdoor living.

LOCATION
This property is situated in a quiet, green neighbourhood just a stone’s throw from the historic city centre, with shops for daily groceries, (primary) schools, playgrounds and sports and recreational facilities nearby. Close by is the city park Het Plantsoen, which connects to the famous Singelpark that encircles the inner city.
The lively centre of Leiden offers a wide range of restaurants, cafés, museums, theatres and cinemas. The A4 motorway is easily accessible, as are both railway stations: Lammenschans and Leiden Central.

KEY FEATURES
-Year of construction: 1920
-Living area: 84 m²
-Volume: 334 m³
-Plot size: 83 m²
-Energy label C
-2 bedrooms (formerly 3)
-Central heating boiler (Remeha HR, 2010)
-10 solar panels (300Wp, installed 2022)
-New fuse box (2019)
-UPVC window frames with HR++ double glazing
-Historic charm combined with a fresh, modern interior
-Plenty of indoor storage space
-Sunny garden with outdoor kitchen
-Located in a quiet neighbourhood with many amenities

Asking price: € 525,000,– k.k. | Completion: in consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included.
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations when measuring the property.