Bronkhorststraat 41

Omschrijving

‘Sfeervolle, goed onderhouden benedenwoning met een tuin, twee slaapkamers en een smaakvolle afwerking in de karakteristieke Bronkhorststraat in Leiden’

Gelegen aan de gevarieerde en authentieke Bronkhorststraat, in een buurt waar het beste van Leiden wordt gecombineerd: karakter, een grote diversiteit aan bewoners, dichtbij het centrum en een opvallend gemoedelijke sfeer, terwijl alle moderne voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze sfeervolle benedenwoning ligt om de hoek van het Huigpark en de Maresingel en op slechts 10 minuten van het Centraal Station, waardoor de locatie zowel rustig als zeer praktisch is. De woning beschikt over een heerlijk tuintje, je eigen stukje groen om midden in de stad van het buitenleven te genieten.

INDELING

Begane grond:
Binnen ervaar je direct de warme en verzorgde afwerking, want na de voordeur volgt een lange hal met een opvallend sfeervolle tegelvloer. Vanuit de hal is de grote, lichte 1e slaapkamer bereikbaar waar een tweepersoonsbed en een grote garderobekast de ruimte invullen. Eenmaal binnen in de lichte woonkamer valt meteen de grootte van de leefruimte op. De openslaande deuren en het glazen dak aan de achterzijde zorgen voor een zee aan licht en een bijzonder fijne sfeer. De woning is recent uitgebouwd en daarbij is alles verder aangepakt. De prachtige, goed onderhouden vloer geeft warmte en een gevoel van eenheid door het hele leefgedeelte. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel, terwijl in het hart van het huis een heerlijke plek ontstaat voor een zithoek. Dankzij de slimme plaatsing van binnenwanden is een 2e slaapkamer gecreëerd die nu in gebruik is als kinderkamer, maar uiteraard ook een prima werk- of hobbykamer zou kunnen zijn. De kamer voelt knus aan en is afgewerkt met dezelfde vloer als in de woonkamer. De keuken is modern en neutraal met dezelfde tegelvloer als in de hal en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, koelkast en de aansluiting van de wasmachine. Vanuit hier is de badkamer toegankelijk: licht, efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, een toilet en een fonteintje. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel. De achtertuin is een echte meerwaarde van deze woning. Met een prettige grootte en een rustige ligging biedt het een privéplek midden in de stad om volledig tot rust te komen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor je op zonnige dagen letterlijk in de tuin kunt leven. Hier is plek voor een grote eettafel, loungestoelen of een kleine groene oase met planten en bloemen. De tuin is volledig afgeschermd, waardoor privacy gegarandeerd is. Daarnaast is er eventueel ruimte voor een praktische berging voor tuinspullen of andere extra opslag, zodat de buitenruimte optimaal benut kan worden.

OMGEVING
Deze sfeervolle benedenwoning ligt in de populaire stadswijk Noorderkwartier, omringd door karakteristieke woningen en op korte loopafstand van de historische en bruisende binnenstad van Leiden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants tot de Universiteit van Leiden, de Hogeschool, sportfaciliteiten, het LUMC en het Bio Science Park. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op fietsafstand, terwijl de uitvalswegen A4 en A44 snel bereikbaar zijn. Kortom: Bronkhorststraat 41 is een charmante, sfeervolle en goed onderhouden woning, perfect voor een startend stel, jong gezin of studerende kinderen die willen wonen in een prettige, groene en toch centrale Leidse buurt.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1925
- Woonoppervlakte 63m2
- Energielabel A
- Cv-ketel 2021
- Recent verbouwd
- Sfeervolle benedenwoning met 2 slaapkamers
- Ligging in de gewilde stadswijk Noorderkwartier, op loopafstand van de historische binnenstad
- VvE kosten bedragen € 20,00 per maand (1/3 aandeel), de bovenburen hebben 2/3 aandeel in de VvE.

Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.