Haarlemmerstraat 13 B

Omschrijving

‘Wonen in én boven de gezellige Haarlemmerstraat in een ruim 3-kamerappartement met stijl, ruimte, mogelijkheden en karakter’

Midden in de bruisende binnenstad, aan de bekende Haarlemmerstraat, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement in een pand met historie. Een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt met winkels, musea, cafés en restaurants, maar zodra je de deur achter je dichttrekt is er rust en ruimte verdeelde over twee verdiepingen. Het pand kent een rijk verleden en ademt de aangename sfeer van vroeger. Op de tweede verdieping ligt dit fijne appartement met een eigen buitenruimte, veel licht en een uitnodigend karakter.

INDELING
Tweede etage:
Via de voordeur op de begane grond en het gemeenschappelijke trappenhuis, is de eerste verdieping bereikbaar waar de voordeur van dit appartement is. De trap leidt vervolgens naar de woonetage op de tweede verdieping. Hier ligt aan de voorzijde de royale woonkamer met volop plek voor een riante zithoek en een grote eettafel. Bovendien is het uitzicht op de historische panden aan de overkant én de Haarlemmerstraat beneden levendig en altijd anders.

De ruime, separate keuken (2024) aan de andere kant van de centrale hal is een mooie ruimte met twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Hierdoor is het geheel luchtig en nodigt de keuken uit tot een indeling met een ontbijthoek. Er is onder andere een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat, een oven en een vaste kast met de cv-installatie. Aan de hal ligt ook de keurige, volledig betegelde badkamer (2024) met een toilet, een wastafel met opbergmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De open trap vanuit de woonkamer gaat naar de bovengelegen slaapetage.

Derde etage:
Met twee goed bemeten slaapkamers en een zonnige buitenruimte op de derde etage zijn er genoeg mogelijkheden. Bijvoorbeeld een master bedroom én een logeer- of werkkamer, een kinderkamer of hobbyruimte. Originele details zijn nog altijd aanwezig en geven de woning die typisch charme. Vooral de zichtbare balken in de open nok zijn bijzonder sfeervol. Het balkon, dat bereikbaar is vanaf de overloop door middel van openslaande deuren, heeft een gunstige ligging en opvallend veel privacy voor de binnenstad. Een aangename plek om in het comfort van je eigen huis te genieten van het stadse buitenleven.

OMGEVING
Midden in de historische binnenstad, aan de levendige Haarlemmerstraat, is dit bijzondere appartement te vinden in een pand met historie. Het bouwjaar gaat terug naar 1750 en heeft veel transformaties gehad waarbij verschillende authentieke details, vooral op de bovenste etages, behouden zijn gebleven. Of je nu houdt van een borrel op het terras om de hoek, wandelen langs de grachten of rustig genieten van je eigen plek, dit appartement combineert het allemaal. Hier woon je midden in het hart van Leiden, in een pand met een verhaal, maar mét de ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Cultuur, horeca, winkels, theater, letterlijk alles is binnen handbereik. Ook wandelen of joggen langs de oevers van het Singelpark, cultuur opdoen tijdens een stadswandeling, kennis vergroten in één van de vele musea of je onderdompelen in de fantastische hotspots; het bruisend hart van de Leidse binnenstad biedt het allemaal en nog veel meer. Net als het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en de kust van Katwijk en Noordwijk.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte 87 m2
- Inhoud 270 m3
- Cv combiketel Remeha HR 2024
- Licht appartement in een historisch pand
- Twee riante slaapkamers
- Grote separate keuken aan de achterzijde
- Prachtige authentieke details als balkenplafonds en glas-in-lood
- Een fantastische ligging in het hart van de historische binnenstad van Leiden
- Zonnige buitenruimte met heel veel privacy
- Maandelijkse servicekosten moeten nog worden vastgesteld
- Gemeentelijk monument.

Vraagprijs: € 429.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

“Live in and above the vibrant Haarlemmerstraat in a spacious, characterful three-room apartment offering style, possibilities, and historic charm.”

In the heart of Leiden’s lively city centre, on the well-known Haarlemmerstraat, you will find this surprisingly spacious three-room apartment set within a historic building. Here, the city is literally at your feet—with boutiques, museums, cafés and restaurants all around—yet once you close your own front door, you retreat into peace and space spread across two comfortable floors.

The building boasts a rich past and still exudes the warm atmosphere of earlier times. Located on the second floor, this inviting apartment offers abundant natural light, a private outdoor space, and a charming layout.

LAYOUT

Second floor
Through the communal entrance on the ground floor and shared staircase, you reach the first landing where the front door of the apartment is located. A private internal staircase leads to the main living level on the second floor. At the front you will find the generous living room, large enough for a spacious sitting area and a sizeable dining table. The view of the historic buildings opposite—and the ever-changing scene of the Haarlemmerstraat below—is both lively and quintessentially Leiden.

On the opposite side of the central hall lies the spacious separate kitchen (2024). With two large windows, this room is filled with daylight and offers ample room for a cosy breakfast nook. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, gas hob, oven and a built-in cupboard housing the central heating system. Also accessed from the hall is the neatly finished, fully tiled bathroom (2024), featuring a toilet, vanity unit, walk-in shower, towel radiator and a connection for a washing machine. An open staircase in the living room leads to the upper sleeping level.

Third floor
With two well-proportioned bedrooms and a sunny outdoor space on this upper level, the home offers a wide range of possibilities: a master bedroom with a guest room or office, a children’s room or a hobby space. Original features have been preserved and lend the apartment its characteristic charm—most notably the exposed beams in the open roof structure, which bring a warm, atmospheric touch.

The balcony, accessible from the landing through French doors, enjoys a favourable orientation and remarkable privacy for such a central location. It is a delightful place to relax and enjoy city living in the comfort of your own home.

LOCATION
Situated on the lively Haarlemmerstraat—right in the historic centre of Leiden—this charming apartment occupies a building with a long and colourful history. Dating back to around 1750, the property has undergone many transformations, with various authentic details preserved, especially on the upper floors. Whether you enjoy sitting on a terrace around the corner, walking along the canals or simply unwinding in your own private space, this home brings together the best of city living.

You live here in the very heart of Leiden, in a building with a story, yet with the freedom to create your own. Culture, dining, shopping, theatres—everything is quite literally within reach. The Singelpark, numerous museums, charming streets, and a wealth of hotspots are all just a short stroll away. Public transport, major roads and even the beaches of Katwijk and Noordwijk are easily accessible.

Come and have a look—you will be pleasantly surprised!

SPECIFICATIONS
Year of construction: 1930
Living area: 87 m²
Volume: 270 m³
Central heating boiler: Remeha HR, 2024
Listed as a municipal monument (energy label obligation exempt)
Bright apartment in a historic building
Two spacious bedrooms
Large separate kitchen at the rear
Beautiful authentic details such as exposed beams and stained glass
Fantastic location in the heart of Leiden’s historic city centre
Sunny outdoor space with exceptional privacy
Monthly service charges still to be determined
Municipal monument
Asking price: € 429,000 (costs for buyer)
Delivery: in consultation

For homes older than 30 years, an age and asbestos clause will be included.

A NEN 2580 measurement report is available.

The information provided has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

The measurement guidelines are based on NEN 2580 and aim to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences may still occur due to interpretation, rounding or cadastral limitations.

A dedicated website for this property is available, including full-resolution photos, useful tools and relevant documentation. Download the brochure for access.