Schapenweide 13

Omschrijving

‘Instapklaar wonen in Leiderdorp in deze verrassende kwadrantwoning met drie slaapkamers, een fijne, zonnige voortuin en volop ruimte’

Wie droomt van een comfortabel familiehuis op een rustige, groene plek in Leiderdorp, voelt zich bij de Schapenweide 13 zeker thuis. Hier wordt ruimte, licht en een fijne ligging gecombineerd met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Deze kwadrantwoningen zijn rug aan rug gebouwd waardoor er veel privacy en een gevoel van beslotenheid ontstaat. Er is bovendien verrassend veel ruimte met drie volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een sfeervolle tuin. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat het direct een gevoel van comfort oproept. Het interieur vraagt dan ook nauwelijks meer dan een eigen touch en inrichting.

INDELING

Begane grond:
Al bij binnenkomst voelt dit huis vertrouwd en aangenaam. De hal vormt een warm ontvangst met toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang en de meterkast. Achter de deur met glazen ruitjes wacht de woonkamer die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden opvallend licht is. Voor ligt de rustige straat, met een groene en besloten tuin. Een combinatie die zowel licht als privacy biedt. De woonkamer met gashaard heeft een fijne balans met ruimte voor een royale zithoek en de verbinding met de open keuken. De moderne keuken (2023) in U-opstelling is voorzien van veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiginstallatie, combi-oven, een vaatwasser en grote koelkast met vriesvak. De eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin vormt een mooi middelpunt tussen de keuken en de zithoek. Een praktische trapkast zorgt dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. De voortuin is een verrassend verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Het onderhoudsvriendelijke terras biedt meerdere zitmogelijkheden waarbij de groene borders en hagen een mooi contrast vormen. Er zijn 2 elektrische zonneschermen aanwezig. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en kan worden afgesloten via een hek. Vanuit de voortuin is ook de inpandige berging bereikbaar.

Eerste etage:
De eerste verdieping laat zien hoeveel ruimte dit huis werkelijk te bieden heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide slim benut, voorzien van een prachtige lichtinval en een rustige ligging. De 1e slaapkamer is voorzien van een screen en hor. De 2e slaapkamer is door de huidige bewoners in gebruik als garderobekamer waardoor de vaste kasten een groot gedeelte van de oppervlakte innemen. Dit kan weer worden teruggebracht naar een ruimere 2e slaapkamer. De badkamer (2012) is modern en verzorgd, met een dubbele wastafel en strak meubel, een spiegel met verlichting, riante douche, tweede toilet, design radiator en vloerverwarming. Het zijraam is een extra plus, voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Op de overloop is een aparte kast aanwezig met opstelplaats wasmachine. Het is mogelijk om de voorzijde verder uit te bouwen, meerdere buren hebben dit reeds gedaan.

Tweede etage:
De tweede en tevens bovenste verdieping vormt een echte bonus. Hier is een royale derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een brede dakkapel met grote ramen. Het is een kamer die zich leent voor meerdere doeleinden: een fijne slaapkamer, een rustige werkkamer of een logeerplek voor gasten. Onder de schuine kap is slim met de ruimte omgegaan, want achter de knieschotten schuilt een zee aan bergruimte, ideaal voor alle spullen die niet dagelijks nodig zijn. Net als de tweede, diepe bergruimte met opstelplaats Cv-ketel.

OMGEVING
De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als dit huis: rustige straten, veel openbaar groen en volop speelvoorzieningen voor kinderen. Bovendien ligt het water van de Dwarswetering praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: winkelcentrum het Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels ligt op loopafstand, net als meerdere basisscholen, sportclubs en recreatievoorzieningen. Daarbij staat Leiderdorp bekend om de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ligt Leiden met veel cultuur, horeca, winkels en voorzieningen binnen bereik, terwijl de A4, A44 en N11 snelle verbindingen bieden richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

Van deze woning is een “eigen woning website” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte 113m2
- Perceeloppervlakte 140m2
- Energielabel A
- Een kwadrantwoning die met zorg is onderhouden
- Drie slaapkamers en een functionele indeling met heel veel bergruimte
- Rustige ligging met veel groen en water in de buurt
- Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen
- Gunstige ligging t.o.v. Leiden, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Parkeren op eigen terrein met afgesloten hek.

Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.