Rijndijkstraat 11

Omschrijving

Deze charmante 3-kamer stadswoning is rustig gelegen in de populaire Rijndijkstraat en toch nabij het gezellige en historische centrum van Leiden. De woning is voorzien van een woonkamer met een fraaie laminaat-vloer, hoge plafonds en een sfeervolle originele brick wall. Verder is de woning voorzien van een moderne open keuken (2016) met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping een zonnig terras gelegen op het zuidwesten, twee keurige slaapkamers en een moderne badkamer. Tot slot is er ook nog een ruime bergvliering.

Gelegen op een gezellige locatie in de Burgemeesterswijk. Op slechts 15 minuten loopafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast, garderobe en trap naar 1e etage. De woonkamer met woonkeuken is heerlijk licht door de vele raampartijen en is verrassend hoog. Moderne open keuken aan de achterzijde met 2 grote ramen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: nieuwe inductiekookplaat, inbouw design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vries combinatie, veel bergruimtes in de lades en afgewerkt met een fraai aanrechtblad. Vanuit de keuken is het 1e toilet met fontein bereikbaar. Onder de trap bevindt zich nog een ruime trapkast, deze is vanuit de woonkamer bereikbaar.

1e etage:
Ruime overloop. Er zijn twee keurige slaapkamers met een laminaatvloer aanwezig en de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn recent vanuit de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met voorzetwanden. Nette badkamer voorzien van een hoek douche-ligbad-combinatie met douchescherm, modern wastafelmeubel, infrarood verwarmingspaneel, 2e toilet, design radiator en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deur naar het zonnige dakterras. Vanaf de overloop ook toegang tot de vliering.

Vliering:
Zeer ruime bergvliering met dakraam en opstelplaats Cv-ketel, deze ruimte is bereikbaar via een losse trap. Door het plaatsen van een dakopbouw kan er een 2e etage worden gecreëerd. Er komt dan ca. 30m2 bij aan woonoppervlak. De buren aan de rechterzijde (voor-aanzicht) hebben dit reeds gedaan.

Buiten:
Het zonnige terras met houten vlonder is bereikbaar via de overloop op de 1e etage. U kunt hier vanaf het begin van de middag genieten van de zon tot die ondergaat (ZW). Er is een kleine overkapping aanwezig.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlakte: 65m2
- Inhoud: 297m3
- Perceel: 40m2
- Energielabel C
- 6 zonnepanelen (2023)
- Cv-ketel: Rehema Tzerra (2021) met Tado thermostaat en kranen
- Begane grondvloer is van beton en GEEN houten balkenlaag

Vraagprijs: € 389.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.