Albatrosstraat 19

Omschrijving

‘Verrassend ruim gezinshuis met een speelse gevel, 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in de kindvriendelijke Vogelwijk in Leiderdorp’

Wonen in de Vogelwijk in Leiderdorp staat garant voor elke dag genieten van rust, ruimte en een veilige, groene omgeving. Aan een gemoedelijke straat staat dit fijne gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een royale, vrij gelegen achtertuin waar je de hele dag zon hebt. Achter het huis vind je bovendien een berging, ideaal voor fietsen, hobby’s of sportspullen. De Vogelwijk is één van de meest geliefde woonwijken van Leiderdorp door de ruime opzet, kindvriendelijkheid en met alle voorzieningen om de hoek. En laten we de ligging ten opzichte van Leiden niet vergeten: binnen tien minuten sta je midden in de historische binnenstad, met z’n gezellige terrassen, cultuur en grachten. Een perfecte combinatie van rustig wonen in Leiderdorp en de levendigheid van Leiden binnen handbereik. Albatrosstraat 19 biedt een mooie basis, verrassend veel ruimte en een toplocatie.

INDELING

Begane grond:
Binnenkomen in deze fijne familiewoning gebeurt via de hal met de trapopgang, de meterkast en een toilet met fonteintje. De hal leidt door naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui valt hier volop licht binnen en is er direct zicht op de groene achtertuin. Het is een fijne, sfeervolle ruimte waar gemakkelijk verschillende zitopstellingen te creëren zijn rondom de open haard. Ook is er een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, een magnetron, vaatwasser, close-in boiler en een koelvriescombinatie. De achtertuin is echt een opvallend pluspunt: royaal, goed ingedeeld en verrassend diep. Er is een terras direct achter het huis én achterin de tuin, waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. De grotendeels groenblijvende borders maken het geheel sfeervol. Het isolerende sedumdak op de berging zorgt nog voor extra groen.

Eerste etage:
Op de eerste etage liggen drie goed formaat slaapkamers, badkamer en een breed balkon bereikbaar vanuit de 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde. In de twee grootste slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een flinke garderobekast en zelfs nog een werkhoek. De derde slaapkamer is wat compacter en daardoor multifunctioneel. Perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is neutraal en keurig uitgevoerd in een tijdloos kleurenpalet. De ruimte is slim ingedeeld en voorzien van een douche, 2e toilet, een wastafelmeubel en een ligbad.

Tweede etage:
De zolder verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide licht en praktisch ingedeeld dankzij de dakkapellen. Hierdoor zijn het volwaardige ruimtes, ideaal als extra slaapkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig die met relatief eenvoudige aanpassingen kan worden omgevormd tot een tweede badkamer. Zo groeit de woning moeiteloos mee met de wensen van een groter of ouder wordend gezin. Extra handig: een flinke vliering over de breedte van het huis. Maar ook achter de knieschotten en in de berging op de overloop is er veel bergruimte, zodat alle seizoensspullen en koffers netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Het huis is van recenter datum dan de meeste huizen in de Vogelwijk en dankzij verduurzamingsmaatregelen heeft dit huis een energielabel A.

OMGEVING
De Albatrosstraat ligt in de Vogelwijk, één van de meest geliefde en groene woonwijken van Leiderdorp. Hier vind je weinig doorgaand verkeer, maar wel veel speelruimte, rustige straten en een ontspannen sfeer. Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor iedereen die houdt van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving liggen meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Park De Houtkamp en recreatiegebied De Bloemerd zijn binnen enkele minuten te bereiken en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en spelen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum De Winkelhof waar je naast supermarkten ook een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken vindt. En de Leidse binnenstad? Het historische centrum van Leiden ligt praktisch om de hoek: binnen tien minuten fietsen zijn de terrassen langs de grachten of de vele winkels bereikbaar. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel en makkelijk bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht binnen handbereik liggen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1986
- Woonoppervlakte 134m2
- Perceeloppervlakte is 121m2
- Energielabel A
- Cv-ketel Intergas (2025)
- 9 Zonnepanelen (2018)
- Bijna al het glas vervangen voor HR++ (2021)
- Hardhouten kozijnen
- Ankerloze spouwmuren zijn aanwezig
- Veel privacy
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving
- 5 slaapkamers
- Ruime achtertuin met een vrije ligging, achterom en berging
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.