Koninginnelaan 66

Omschrijving

‘Charmant jaren ’30 familiehuis met vier slaapkamers, diepe tuin en volop mogelijkheden aan de geliefde Koninginnelaan in Leiden’

De woning dient gemoderniseerd te worden.

Aan de groene en brede Koninginnelaan in Leiden ligt dit charmante jaren ’30 familiehuis met een karakter dat tot de verbeelding spreekt. De straat heeft een bijzonder prettige sfeer met kenmerkende architectuur, volwassen bomen en een ligging direct om de hoek van de gezellige Herenstraat. Bovendien is de Tuinstadswijk Buurt geliefd bij gezinnen en jonge mensen die dicht bij de binnenstad willen wonen en tegelijkertijd de gemoedelijkheid van een echte woonwijk waarderen. De woning heeft alles in zich om weer een warm familiehuis te worden. Het rode pannendak, de erker aan de voorzijde en de klassieke indeling met verrassend veel licht en ruimte geven het huis het authentieke karakter. Binnen is de sfeer van toen, met de mogelijkheden van nu. Een ideale basis om naar eigen smaak te moderniseren en tegelijkertijd de charme van de jaren ’30 te behouden.

INDELING

Begane grond:
Zodra je binnenstapt na de voortuin, volgt het authentieke tochtportaal met garderobekast, betegelde lambrisering en tussenpui met decoratief figuurglas. Een praktische entree die leidt naar de centrale hal waar een betegeld toilet met fonteintje, een trapkast en de toegang tot de lichte leefruimte is. Volgens de huidige indeling is de keuken slim in de aanbouw aan de achterzijde geplaatst, waardoor de woonkamer met karakteristieke elementen zoals de erker met glas-in-lood bovenraam prachtig tot zijn recht komt. Het resultaat is een lichte, uitnodigende plek met ruimte voor een grote zithoek met zicht op de voortuin en de aangrenzende Koninginnelaan én aan de tuinzijde plek voor een lange eettafel. De keuken heeft een praktische, rechte opstelling waar meer dan genoeg ruimte is voor een eigen invulling van een hedendaagse woonkeuken. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene gazons en meerdere plekken om te zitten. De ruime stenen berging ligt over de gehele breedte van het perceel en biedt naast veel efficiënte bergruimte ook een achterom.

Eerste etage:
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar de indeling prettig en functioneel is. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vaste kasten en grote ramen, waardoor er veel ruimte en daglicht is. Een fijne kamer met veel potentie. Ideaal als hoofdslaapkamer of riante werkkamer, afhankelijk van hoe je het wilt inrichten. Aan de voorzijde ligt een tweede, kleine slaapkamer die er eenvoudig bijgetrokken zou kunnen worden als inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Hier kijk je fraai uit over de achtertuin en de omgeving. De badkamer is opvallend ruim en praktisch van opzet. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel, vaste kast en een radiator. Op de overloop is een separaat toilet gerealiseerd.

Tweede etage:
De zolderverdieping is momenteel ingericht als een ruime, vierde slaapkamer en voelt verrassend groot aan. Ook de voorzolder met veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie zijn ruim. Deze verdieping kent veel sfeer en flexibiliteit. Of je hier nu een royale ouderslaapkamer, een werkplek of een tweede badkamer wil realiseren, de mogelijkheden zijn allemaal aanwezig. Wie de ruimte anders wil indelen, kan hier bovendien vrij eenvoudig twee volwaardige kamers realiseren door dakkapellen te plaatsen. Dit is oprecht een etage met karakter en potentie, die uitnodigt om naar eigen wens te moderniseren en optimaal te benutten.

OMGEVING
Deze fijne gezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin ligt in de zeer gewilde en groene Tuinstadswijk van Leiden. Hier geniet je van een fijne woonomgeving waar ruimte, rust en kindvriendelijkheid centraal staan, terwijl de bruisende binnenstad, scholen en winkels binnen handbereik liggen. De buurt kenmerkt zich door brede trottoirs, groen, speelvoorzieningen voor kinderen en een prettige mix van gezinnen en oude bewoners. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving. Voor ontspanning en buitenplezier kunt je terecht in Polderpark Cronesteyn of de grote Zuiderkwartier speeltuin. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn snel te bereiken, terwijl Centraal Station en Station Lammenschans, het LUMC en de historische binnenstad op enkele fietsminuten liggen.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 112m2
- Perceeloppervlakte 154m2
- Charmant en karakteristiek gezinshuis klaar voor een nieuw hoofdstuk
- 4 slaapkamers met veel mogelijkheden
- Opvallend veel bergruimte
- Zonnige achtertuin met riante berging en goed formaat voortuin
- Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis)scholen, OV, horeca en nog veel meer

Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

- NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

- Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

- Nimmer bewoon-clausule is van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.