Chris van Abkoudestraat 23

Omschrijving

‘Onder architectuur gebouwde, speels ingedeelde, duurzame en unieke stadsvilla met veel leefruimte en een zonnig dakterras in een jong nieuwbouwplan net buiten de binnenstad’

Aan de rustige Chris van Abkoudestraat, op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool is een kleinschalig project van 24 zelfbouw kavels gerealiseerd. Hier vind je nu deze speels ingedeelde en architectonische stadsvilla met drie slaapkamers, een zonnig dakterras én twee riante woonverdiepingen. De woning heeft een constante temperatuur in alle seizoenen. In de winter is het aangenaam warm door de vloerverwarming door het hele huis en in de zomer is het aangenaam koel door de automatische zonwering en de vloerkoeling.

Een heerlijk huis voor wie het stadse leven van Leiden wil beleven, maar met ruimte, licht en heel veel luxe. Zodra je de straat binnenkomt, valt het op. Rust, moderne woningen, groen en een ontspannen sfeer. De woning zelf heeft een eigen parkeerplaats met plek voor één auto. De ligging is bovendien perfect: Rustig wonen met het centrum van Leiden op nog geen vijf minuten fietsen. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal in de buurt. Deze wijk staat bekend om het kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Centraal station. Kortom: een verrassend ruime woning op een nieuwe en nu al zeer geliefde plek.

INDELING

Entree woning op de eerste etage:
Via de bijzondere trap in de tuin is de voordeur op de eerste etage bereikbaar waarna je binnenstapt in een verrassend lichte hal met een logische, open indeling die fantastisch aanvoelt. Vanuit hier zijn het 1e toilet met fontein, een grote garderobekast en de twee vaste opbergkasten met de technische installaties bereikbaar. Een glazen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer, waar licht, warmte en ruimte samenkomen. De woonkamer heeft fijne zichtlijnen naar buiten met Frans balkon van veiligheidsglas en biedt uitzicht is op het achtergelegen water en het tegenovergelegen plein. De werk- en leefruimte lopen mooi in elkaar over, waardoor het huis uitnodigt tot aangenaam wonen. De eerste verdieping telt in de huidige indeling twee riante werkplekken aan de voorzijde. Deze ruimte aan de voorzijde kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer door het plaatsen van een wandje. Het transparante trappenhuis is strak afgewerkt en is zowel een verbinding naar de begane grond, als naar de tweede, bovengelegen woonetage. Alles is tot in de details uitgedacht en met veel aandacht geplaatst en onderhouden. Ideaal voor wie zonder grote verbouwingen direct wil genieten van dit huis.

Tweede etage:
Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de sfeervolle leefverdieping op de tweede etage. Hier staan koken, tafelen en samen zijn centraal in een open en lichte ruimte. De open indeling, het vele licht en de fraaie zichtlijnen maken dit een verdieping waar werkelijk alles klopt. Door het creëren van een patio met trap naar het dakterras is deze ruimte echt een plaatje. De keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met een moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking. De royale opstelling biedt volop werk- en kastruimte, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, twee Gaggenau ovens, waarvan één stoomoven met warm-houd-lade, Gaggenau kookplaat met krachtige afzuigkap verwerkt in het plafond, een grote koelkast, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Achter de keuken is nog een fraaie erker aanwezig en een plekje waar je rustig kan genieten. Aangrenzend ligt de eetkamer, een heerlijke plek om lang te tafelen met uitzicht over de omgeving. Grote raampartijen en de schuifdeuren naar de patio zorgen voor een zee aan daglicht en een prettige verbinding met buiten. Door het subtiele hoogteverschil tussen de eetruimte en het zitgedeelte ontstaat een speels en architectonisch geheel dat de verdieping karakter geeft. Achter de verborgen notenhouten deuren ligt de ruime bijkeuken en aan de andere zijde het 2e toilet met fontein.

Derde etage:
Op de derde etage is een dakterras gerealiseerd met een waanzinnig uitzicht over de omgeving. De vaste trap vanuit de patio van de tweede verdieping zorgt voor een gemakkelijke en smaakvolle toegang. Deze unieke buitenruimte kent veel privacy en de mogelijkheid de gehele dag van de zon te genieten binnen het comfort van je eigen huis. Er zijn ook nog 9 zonnepanelen aanwezig.

Begane grond:
Via de moderne trap toegang naar de begane grond waar alle slaapkamers zich bevinden. Via de centrale hal toegang tot de drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat 3e toilet met fonteintje. De masterbedroom voelt licht en ruim aan. Hier word je wakker met uitzicht op de Houtzaagmolen de "Heesterboom" en het plein met de Al Hijra Moskee en het watertje dat de wijk omsluit. De kamer beschikt over een eigen inloopkast en er is bovendien plek genoeg voor een royaal tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens ruim en flexibel in te delen. Een ideale kinderkamer, logeerruimte of werkkamer. De 3e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft tevens een glazen deur op de begane grond met toegang naar buiten, deze ruimte kan ook eenvoudig worden gebruikt al de inpandige berging. Hier is ook de meterkast aanwezig. De badkamer is onder aan de trap naar de eerste etage gesitueerd en opvallend ruim van opzet. Dankzij de slimme indeling is er plaats voor een dubbele inloopdouche, twee waskommen op een modern meubel, spiegel met verwarming en verlichting en elektrische radiator. Verder bevindt zich in de hal een praktische bergkast met de aansluiting van de wasmachine en droger met veel extra opbergruimte.

OMGEVING
De Chris van Abkoudestraat ligt in Haagweg-Noord, een wijk met zowel karakter als historie. Hier is het bijzondere "De Nijverheid" ontstaan, een uniek woonplan op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool, waar moderne architectuur en persoonlijke woonwensen elkaar ontmoeten. Geen standaardwijk, maar een levendig en groen stukje Leiden, waar oud en nieuw op stijlvolle wijze samenkomen. Wonen betekent hier genieten van de rust van een beschutte, gemoedelijke stadswijk, terwijl het bruisende hart van Leiden op loopafstand ligt. Scholen, supermarkten, verswinkels, sportclubs, speelplekken en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. Ook de stadssingels, parken en het culturele leven van Leiden zijn dichtbij. Hier woon je midden in de stad, maar met het comfort, de rust en het groen van een wijk die leeft, groeit en blijft verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Hier is ook het overzicht te vinden met een extra lijst met kenmerken en installaties van de woning.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte 152m2
- Energielabel A+++
- Duurzaam, onder architectuur gebouwd en speels ingedeeld huis
- Zeer veel woonruimte met smaakvolle details verdeeld over drie etages
- Goed onderhouden en luxe uitgevoerd
- Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele huis
- Te betrekken zonder klussen of verbouwen
- Groot zonnig dakterras met veel privacy
- Automatische zonwering met lichtsensor en windsensor aan zuidzijde tuinkant
- Eigen parkeerplek voor de deur met eigen laadpaal
- Er is een mandeling terrein aanwezig met een (4/73e) aandeel voor de gemeenschappelijke toegangsweg met toebehoren

Vraagprijs: € 939.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.