Kromme Leimuidenstraat 13 H

Omschrijving

Zeldzaam beschikbaar: Exclusief wonen op een toplocatie in Amsterdam, direct om de hoek van de levendige Hoofddorpplein. Deze fraai gerenoveerde en optimaal ingedeelde begane grond woning van circa 61 m² beschikt over twee ruime slaapkamers en een privé achtertuin op het oosten. Hoge plafonds, strak stucwerk, een visgraat vloer met vloerverwarming door het hele appartement en een eigen entree zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Het pand staat op EIGEN GROND, maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Dankzij de goede isolatie, HR-combiketel en HR++ isolerende beglazing heeft het appartement een energielabel B. In 2022 is de woning intern gerenoveerd en recent volledig nagelopen, waardoor deze nu direct instapklaar is voor de volgende bewoners.

De woning is ideaal voor bijvoorbeeld een een alleenstaande, een stel, als woning voor expats, als pied-à-terre of als woning voor uw kinderen.

De Kromme Leimuidenstraat is een rustige eenrichtingsstraat, vlak om de hoek van de Schinkel en een Albert Heijn supermarkt. Er zijn vele voorzieningen in de buurt, van winkels tot speciaalzaken en restaurants uit alle werelddelen. Verder woon je op loop-/fietsafstand van het Vondelpark, het Olympisch Stadion en de bus-/tramhalte. Je bent zo bij het Leidseplein, het Museumplein, in het centrum en bij het treinstation. Er is een goede verbinding met de Ring A10 (knooppunt de Nieuwe Meer) richting Schiphol, de Zuidas, RAI en Amstelveen.

Indeling:
Parkeer de auto, of zet de fiets in het fietsenrek, en loop naar de eigen entree van deze fantastische benedenwoning. Vanaf het moment dat je in de hal staat, ben je op slag verliefd. Werkelijk alles is verbouwd, van vloer tot plafond en van elektra tot stucwerk. Onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming en de witte paneeldeuren, met zwart deurbeslag, maken het geheel meer dan af. Links in de hal is een inpandige berging met de meterkast, HR-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan het einde van de hal loop je de woonkamer met open keuken in, met een fantastische uitstraling en veel lichtinval. Het maatwerk wandmeubel, deels open en deels met ruime kasten, past perfect in deze ruimte en het raam van vloer tot plafond verbindt de woonkamer op een fraaie wijze met de tuin.

Hou je van koken, dan is deze keuken perfect voor jou. Het grote kook-/spoeleiland met marmerlook Dekton blad biedt ruimte om met vrienden of familie te eten, en de kamerhoge kastenwand zorgt ervoor dat de ruimte optimaal benut wordt. Voor pannen, servies en al je andere keukenspullen is meer dan genoeg plek. Alle apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

De master bedroom is een stijlvolle ruimte, met een aangename rust en een uitstekend afwerkingsniveau. De glas-in lood bovenramen zorgen, als de zon vanaf de westkant naar binnen valt, voor een mooi schouwspel van kleuren op de gestucte muren en het plafond. Er is genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een grote schuifdeurkast, waarna er nog genoeg loopruimte is. Aan de tuinzijde is de tweede slaapkamer, met een inbouwkast en genoeg ruimte voor een bed, bureau en een grote (garderobe)kast.

Ook de badkamer, te bereiken vanuit de hal, is fraai verbouwd. Grote wand- en vloertegels in stijlvol beige bepalen de sfeer en de indeling is optimaal. De inloopdouche met mooie inbouwkranen is heerlijk ruim, naast de deur is het toilet en het badmeubel met dubbele wastafel biedt, net als de driedeurs spiegelkast, veel bergruimte. Zo maakt de badkamer altijd een cleane, opgeruimde indruk.

Tuin:
Door de ramen van vloer tot plafond kijk je naar de fraai aangelegde en royale tuin op het oosten. Komen vrienden of familie op bezoek, dan hoeven ze niet in de slaapkamer te zijn want de tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het eerste terras, van hardhout, is over de hele breedte van het appartement en naast het tweede terras, met bestrating, staat een houten berging met elektra. Ook is er groen in de tuin, van bamboe tot een fraaie boom en hortensia's.
De grote boom ‘’Gouden regen’’ in de achtertuin kan desgewenst worden verwijderd om nog meer ruimte in de tuin te creëren; de eigenaren hebben hiervoor reeds een vergunning verkregen.

VvE
Het appartement is gelegen in een kleinschalig VvE van 5 panden, genaamd de Kromme Leimuidenstraat 9-17. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen € 141,75 per maand en er is een goede reserve in kas. Voorts beschikt de VvE over een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa: 61 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Eigen grond, dus geen erfpacht;
- Het appartement is in 2022/2023 geheel verbouwd, inclusief elektra en aanleg vloerverwarming;
- Benedenwoning met een eigen entree en twee slaapkamers
- Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas
- Eigen HR-ketel (Nefit, 2023)
- Fantastische tuin (oost) met twee terrassen en een berging
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 (achtergevel) en 2025 (voorgevel)
- Actieve VvE (Korte Leimuidenstraat 9, 11, 13, 15 en 17), professioneel beheer
- Servicekosten € 141,75 per maand
- Energielabel B
- Aanvaarding in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English translation:

Rarely available: Exclusive living in a prime location in Amsterdam, just around the corner from the lively Hoofddorpplein. This beautifully renovated and optimally laid-out ground-floor apartment of 61 m² features two spacious bedrooms and a private east-facing garden. High ceilings, smooth plastered walls, a herringbone floor with underfloor heating throughout the apartment, and a private entrance ensure that nothing is missing. The property is situated on FREEHOLD land, is part of an active and healthy homeowners’ association (VvE), and is in excellent condition.

Thanks to good insulation, a high-efficiency combi boiler, and HR++ insulating glass, the apartment has an energy label B. In 2022, the property was internally renovated and has recently been fully checked, making it ready to move in for the next residents.

The home is ideal for a single person, couple, as a residence for expats, a pied-à-terre, or as a home for your children.

The Kromme Leimuidenstraat is a quiet one-way street, just around the corner from the Schinkel and an Albert Heijn supermarket. There are many amenities nearby, from shops to specialty stores and restaurants from around the world. Furthermore, you live within walking/cycling distance of the Vondelpark, the Olympic Stadium, and the bus/tram stop. You can reach Leidseplein, Museumplein, the city center, and the train station quickly. There is also a good connection to the A10 Ring Road (Nieuwe Meer junction) towards Schiphol, the Zuidas, RAI, and Amstelveen.

Layout:
Park your car, or place your bicycle in the bike rack, and walk to the private entrance of this fantastic ground-floor home. From the moment you stand in the hallway, you will fall in love instantly. Everything has truly been renovated, from floor to ceiling and from electrics to plasterwork. Beneath the herringbone floor lies underfloor heating, and the white panel doors with black hardware complete the stylish look. On the left side of the hall is an indoor storage room with the meter cupboard, high-efficiency boiler (2023), and connections for laundry appliances.

At the end of the hallway, you enter the living room with open kitchen, featuring a fantastic atmosphere and lots of natural light. The custom-made wall unit, partly open and partly with spacious cabinets, fits perfectly in this room, and the floor-to-ceiling window beautifully connects the living room with the garden.

If you love cooking, this kitchen is perfect for you. The large cooking/wash island with marble-look Dekton countertop offers space to dine with friends or family, and the floor-to-ceiling cabinet wall ensures that the space is used optimally. There is more than enough room for pots, dishes, and all your other kitchen essentials. All high-quality appliances are built-in: an induction hob with extractor, dishwasher, combi-oven, and fridge/freezer combination.

The master bedroom is a stylish space with a sense of calm and an excellent finish. The stained-glass transom windows create a beautiful play of colors on the plastered walls and ceiling when the sun shines in from the west. There is enough room for a large double bed and a 3m sliding wardrobe, with ample space to walk around. On the garden side is the second bedroom, with a built-in closet and enough space for a bed, desk, and a large (wardrobe) closet.

The bathroom, accessible from the hallway, has also been beautifully renovated. Large wall and floor tiles in stylish beige set the tone, and the layout is optimal. The walk-in shower with elegant built-in taps is wonderfully spacious, while next to the door you will find the toilet. The vanity unit with double sink, as well as the three-door mirrored cabinet, provide ample storage. The bathroom always leaves a clean, tidy impression.

Garden:
Through the floor-to-ceiling windows, you look out onto the beautifully landscaped and spacious east-facing garden. When friends or family visit, they don’t have to pass through the bedroom, as the garden is accessible from the living room. The first hardwood terrace spans the entire width of the apartment, and next to the second terrace, which is paved, stands a wooden shed with electricity. There is also greenery in the garden, from bamboo to a beautiful tree and hydrangeas.
The large Golden Rain tree in the backyard can, if desired, be removed to create even more space in the garden; the owners have already obtained a permit for its removal.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a small-scale VvE of 5 properties, named Kromme Leimuidenstraat 9-17. The administration is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The service costs are €141.75 per month, and the VvE has a healthy reserve. Furthermore, the association has a multi-year maintenance plan and house rules.

Particulars:
• Living area: 61 m² (NEN2580 measurement report available)
• Freehold, no ground lease
• The apartment was completely renovated in 2022/2023, including electrics and underfloor heating
• Ground-floor apartment with private entrance and two bedrooms
• Wooden and synthetic window frames with HR++ glass
• Own HR-boiler (Nefit, 2023)
• Fantastic east-facing garden with two terraces and a shed
• Exterior painting carried out in 2024 (rear façade) and 2025 (front façade)
• Active VvE (Korte Leimuidenstraat 9, 11, 13, 15, and 17), professionally managed
• Service costs €141.75 per month
• Energy label B
• Transfer date in consultation

For properties older than 30 years, we use a standard age and asbestos clause, although no known defects are present.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580. The instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the cadastral data.