Raamsteeg 61

Omschrijving

*English below*

Wonen op een van de mooiste plekken in het hart van Leiden!

Laat u verrassen door dit karakteristieke huis uit 1750, gelegen op een unieke locatie binnen het beschermd stadsgezicht van Leiden. Met een woonoppervlakte van circa 90 m² en drie slaapkamers biedt de woning verrassend veel ruimte.

In 2016/2017 heeft het huis een grondige renovatie ondergaan. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren, meterkast en het stucwerk vernieuwd, evenals de plaatsing van dubbel glas en een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond.
Tijdens deze verbouwing zijn bovendien de prachtige authentieke details weer zichtbaar gemaakt: het oude metselwerk, de balkenplafonds en de karakteristieke kapconstructie. Zo is een ideale balans ontstaan tussen hedendaags wooncomfort en de unieke historische charme van dit bijzondere pand.

Omgeving
De historische binnenstad van Leiden staat bekend om haar sfeervolle grachten, pittoreske steegjes, groene hofjes en monumentale panden. Het is een levendige stad met een breed aanbod aan winkels, boetiekjes, gezellige restaurants en cafés met terrassen. Voor een ontspannen wandeling of om even aan de drukte te ontsnappen, biedt het recent aangelegde Singelpark – een unieke groenroute rondom de binnenstad – de perfecte gelegenheid.

Bent u op zoek naar een authentieke woning vol karakter, gelegen op een van de mooiste plekken van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Verkoper(s) aan het woord:
Wij kochten Raamsteeg 61 in maart 2021 en waren direct verliefd. Het huis heeft een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Raamsteeg 61 is een karakteristiek pand, maar dankzij de grondige renovatie in 2017 is het tegelijkertijd modern en origineel.
In de afgelopen jaren hebben wij het huis verder verbeterd: zo is er een tweede keuken (bijkeuken) geplaatst, hebben we maatwerk tuinmeubilair laten maken en is het dak van de uitbouw vernieuwd. Alles is met zorg gedaan, waardoor het huis klaar is voor de toekomst.
De locatie is fantastisch. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: supermarkten, cafés, restaurants, sportscholen en gezellige koffietentjes. De Raamsteeg is een eenrichtingsstraat, waardoor er weinig verkeer is. In huis is het heerlijk stil, mede dankzij de uitstekende isolatie (H++). Parkeren is vrijwel nooit een probleem; vaak is er plek recht voor de deur of in de directe omgeving.
Het contact met de buren is vriendelijk en hartelijk – een wijk waar mensen elkaar nog echt gedag zeggen. Dat geeft een fijn en gezellig gevoel van gemeenschap. In de zomer genoten wij er extra van: filmavonden in de patio met de beamer, samen buiten eten, en in de lente, zomer én herfst heerlijk een drankje doen op het bankje voor ons huis.
Met pijn in ons hart hebben wij besloten Raamsteeg 61 te verlaten. We zullen het huis, de locatie en de gezelligheid van de buurt ontzettend missen.

Indeling
Begane grond
Entree van de woning met hal, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. De lichte woonkamer ademt sfeer door de glas-in-loodramen en het karakteristieke balkenplafond. Strak gestucte wanden en een fraaie visgraat parketvloer versterken het stijlvolle geheel. Via openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde, besloten stadstuin op het zuiden – een heerlijke plek om te genieten van de zon.
Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een tweede koelkast en vriezer, een klimaatkast en een aparte kraan voor aansluiting van een tuinslang. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een 6-pits gasfornuis met oven van Smeg en een afzuigkap.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich de (ouder)slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. In één van deze kamers is slim gebruikgemaakt van de hoogte door het plaatsen van een entresol, ideaal als slaapvide of als praktische bergruimte.
De badkamer is volledig betegeld in een neutrale en tijdloze stijl en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zijn de authentieke elementen zichtbaar gebleven: de prachtige kapconstructie en delen van het oorspronkelijke metselwerk geven de ruimtes veel karakter. Bovendien is er efficiënt met de indeling omgegaan; boven de badkamer is een extra bergruimte gerealiseerd.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station Leiden (slechts 5 minuten fietsen), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11. Parkeren kan met een vergunning via de gemeente Leiden; de kosten bedragen momenteel € 54,– per kwartaal (zone A3, met wachtlijst).

Daarnaast bevindt zich om de hoek een ondergrondse parkeergarage, waar met een abonnement kan worden geparkeerd. Voor wie liever te voet op pad gaat, zijn er volop mogelijkheden om te genieten van de nabijgelegen parken en de schilderachtige grachten van de historische binnenstad.

Grijp deze unieke kans en word eigenaar van dit bijzondere huis, gelegen in een prachtig stukje van het Leidse stadscentrum!

Voor deze woning is een eigen ‘woningwebsite’ beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze website is te downloaden via Funda.

Kom kijken en laat je verrassen!

Highlights van het huis:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m².
• Inhoud: 364 m³.
• Bouwjaar: 1750.
• Hoge plafonds.
• Cv-ketel Remeha HR uit 2016, type CW-5.
• Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
• Isolatie: vloerisolatie, buitenmuurisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van HR++ dubbel glas.
• Energielabel B, geldig tot 2 december 2030.
• Aangewezen als beschermd stadsgezicht.
• Tuin op het zuiden.
• Authentieke glas-in-loodramen en sfeervolle details.
• Ruime en lichte woonkamer met zichtbare balkenplafonds.
• Open haard (nu in de bijkeuken, maar eenvoudig naar eigen voorkeur terug te plaatsen) Zie voorbeeldfoto's.
• Grote SMEG-oven, ideaal om meerdere pizza’s tegelijk te bakken.
• Praktische, efficiënt ingerichte tuin met verticale moestuin, droogplek voor wasgoed en maatwerk meubel.
• Extra bergruimte in de bijkeuken én bovenverdieping.
• Drie slaapkamers – een zeldzaamheid in het stadscentrum, gecombineerd met een moderne woonsfeer.
• Moderne badkamer, een geliefde plek bij ons gezin.
• Vide met extra slaapgelegenheid voor gasten.
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vraagprijs € 650.000, - k.k. Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text
Living in one of the most beautiful locations in the heart of Leiden!

Be surprised by this characteristic house dating back to 1750, situated in a unique location within the protected cityscape of Leiden. With a living area of approximately 90 m² and three bedrooms, the house offers much more space than you would expect.

In 2016/2017 the property underwent a thorough renovation. The kitchen, bathroom, floors, meter cupboard, and plasterwork were renewed, and double glazing as well as an insulated concrete floor with underfloor heating were installed on the ground floor.
During the renovation, the beautiful authentic details were brought back into view: the exposed brickwork, beamed ceilings, and the characteristic roof construction. The result is an ideal balance between modern comfort and the unique historical charm of this special property.
Surroundings

Leiden’s historic city center is renowned for its atmospheric canals, picturesque alleys, green courtyards, and monumental buildings. It is a vibrant city with a wide variety of shops, boutiques, charming restaurants, and cafés with terraces. For a relaxing walk or to escape the bustle, the recently created Singelpark – a unique green route encircling the city center – offers the perfect opportunity.
Are you looking for an authentic home full of character, located in one of the most beautiful spots in Leiden? Then schedule a viewing soon!

In the words of the seller(s):
We purchased Raamsteeg 61 in March 2021 and instantly fell in love. The house offers a unique combination of authentic details and modern comfort. Raamsteeg 61 is a characterful property, but thanks to the extensive renovation in 2017 it is both modern and original.
Over the past few years, we have further improved the house: we added a second kitchen (utility room), commissioned custom garden furniture, and renewed the roof of the extension. Everything was done with great care, making the home ready for the future.
The location is fantastic. Everything you need is just around the corner: supermarkets, cafés, restaurants, gyms, and cozy coffee shops. Raamsteeg is a one-way street, so traffic is minimal. Inside, it is wonderfully quiet, thanks in part to the excellent insulation (HR++). Parking is rarely an issue; there is often space right in front of the door or in the immediate area.
The neighbors are warm and friendly – it’s a neighborhood where people still greet each other. This creates a pleasant sense of community. In summer, we especially enjoyed film evenings in the patio with a projector, dining outdoors together, and sitting on the bench in front of the house with a drink in spring, summer, and autumn.
With a heavy heart we have decided to leave Raamsteeg 61. We will greatly miss the house, the location, and the coziness of the neighborhood.

Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The bright living room exudes atmosphere with stained glass windows and the characteristic beamed ceiling. Smooth plastered walls and a stylish herringbone parquet floor enhance the elegant feel. French doors open to the well-maintained, private south-facing city garden – a delightful spot to enjoy the sun.
From the living room you enter the practical utility room with ample storage, connections for washing machine and dryer, a second fridge and freezer, a wine climate cabinet, and a separate tap for a garden hose. At the rear is the open corner kitchen, equipped with high-quality Siemens built-in appliances: a fridge/freezer, dishwasher, and combi steam oven. The kitchen also features a 6-burner Smeg gas stove with oven and an extractor hood.

First floor
The spacious landing gives access to all rooms on this level. At the front is the (master) bedroom with a built-in wardrobe and enough space for a double bed. At the rear are two more bedrooms. In one of these rooms, clever use of the height has been made by creating a mezzanine, ideal as a sleeping loft or practical storage.
The bathroom is fully tiled in a neutral, timeless style and features a walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet, and toilet. Authentic details have been preserved here too: the beautiful roof structure and parts of the original brickwork give the rooms plenty of character. Above the bathroom an extra storage area has been realized.

The property is conveniently located for Leiden Central Station (just a 5-minute bike ride), various sports facilities, and major roads towards the A4, A44, and N11. Parking is possible with a resident’s permit via the municipality of Leiden; costs are currently €54 per quarter (zone A3, with waiting list). Additionally, there is an underground parking garage just around the corner where you can rent a parking space with a subscription. For those who prefer to go on foot, there are countless opportunities to enjoy the nearby parks and the picturesque canals of the historic city center.

Don’t miss this unique opportunity to own a special home in one of the most beautiful parts of Leiden’s historic city center!

A dedicated property website is available for this home, including 360° photos, large image formats, useful tools, and detailed documentation. The brochure with access to this website can be downloaded via Funda.

Come and see for yourself – you’ll be pleasantly surprised!

Key features of the house:
• Living area: 90 m²
• Volume: 364 m³
• Year of construction: 1750
• High ceilings
• Central heating boiler: Remeha HR from 2016, type CW-5
• Modern electrical installation with earth leakage circuit breaker
• Insulation: floor, external walls, roof, and full HR++ double glazing
• Energy label B (valid until 2 December 2030)
• Located within protected cityscape
• South-facing garden
• Authentic stained-glass windows and charming details
• Spacious and bright living room with exposed beamed ceiling
• Fireplace (currently in the utility room, easily relocated)
• Large Smeg oven – perfect for baking multiple pizzas at once
• Practical, efficiently designed garden with vertical vegetable garden, laundry drying area, and custom-made furniture
• Additional storage space in the utility room and on the first floor
• Three bedrooms – rare in the city center, combined with a modern living atmosphere
• Modern bathroom, a favorite spot for our family
• Mezzanine with extra sleeping space for guests
• NEN 2580 measurement report available

Asking price: €650,000, buyer’s costs Delivery: in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The measuring instruction is based on NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The measuring instruction does not completely exclude differences in outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in cadastral data.