Burgemeester De Koolplantsoen 6

Omschrijving

Levensloopbestendige woning in rustige woonwijk

In de ruim opgezette wijk Noord-Hofland gelegen, verzorgde royale HOEKWONING met voortuin, achtertuin, berging en achterom.

Deze levensloopbestendige heeft een slaap- of werkkamer op de begane grond. Verhoudingsgewijs is de benedenverdieping groot. In de half open keuken is alle ruimte om lekker te koken en tegelijkertijd te genieten van het groen aan de voor- en zijkant.

Bij de bouw is zowel beneden als boven een badkamer gemaakt. Boven is deze al vernieuwd, beneden is het nu een berging waar alle benodigde aansluitingen al in zitten. De ligging van deze lichte woning (ramen aan drie kanten) is aan een woonerf, direct aan het openbaar groen, waardoor deze aan drie kanten volledig ruim en zonnig ligt.

De wijk Noord-Hofland is een centraal gelegen rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinswoningen De kinderopvang ligt letterlijk om de hoek en er zijn twee basisscholen in de directe omgeving. Ook de scholen voor het voortgezet onderwijs (Leiden, Wassenaar) liggen op fietsafstand. Binnen een paar minuten loop je naar het buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemist en drogist.

In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen; hockey, voetbal, honkbal, tennis en zaalsporten, een zwembad (Het Wedde) en er is een huisartsenpraktijk. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten heeft veel verschillende winkels, restaurantjes, cafés en terrassen. Ook het sfeervolle Leiden bevindt zich op fietsafstand.

De bushalte is in een paar minuten lopend te bereiken, NS-station De Vink ligt op loop/fietsafstand. Via de A4 en de A44 ben je in circa 15 autominuten in Den Haag. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam liggen op ongeveer 30 minuten rijden.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje, toegang tot 1e slaapkamer met kastruimte, wastafel en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur (de voormalige garage), inpandige berging (voormalige badkamer) tevens voorzien van aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudige terug te brengen naar een extra badkamer op de begane grond. Royale woonkamer met geschikt schoorsteenkanaal voor een openhaard/houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde. De keuken (Siematic) is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Miele), oven en magnetron (Bosch), inductiekookplaat van 90cm, afzuigkap, koelkast (Bosch), dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad.

1e verdieping:
Overloop, berging met opstelling cv-combiketel, 1e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 2e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. (voorheen 2 kamers).

Buiten
Er is een voortuin en een diepe achtertuin, grotendeels aangelegd in 2023 met een houten fietsenberging voorzien van elektra en er is een achterom. Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Goed om te weten:
* Bouwjaar: 1978.
* Woonoppervlakte 122m2
* Inhoud 453m3
* Perceelgrootte 165m2
* Gestuukte wanden en plafonds.
* Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen.
* Dubbel glas
* Houten achterpui aan tuinzijde uit 2018 met HR++ glas.
* CV-combiketel Nefit Topline HR 2013.
* Veel parkeerruimte direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken.
* Energielabel C
* Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 2014.
* NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vraagprijs € 569.000,- k.k. Oplevering in overleg,

Vanaf 2013 is de woning zorgvuldig gemoderniseerd in een aantal fases, waaronder de vervanging van de keuken door een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer, aanpassingen aan het cv systeem waarbij bijna alle radiatoren zijn vervangen, aanpassingen aan de elektrische installatie en nieuwe meterkast, aanpassingen aan de indeling waardoor twee extra slaapkamers op de verdieping zijn gecreëerd. Van de garage is een slaapkamer/werkkamer gemaakt, inclusief vaste kast met wasapparatuur.

Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd en er is veel schilderwerk uitgevoerd. De achtertuin is opnieuw aangelegd, inclusief een fietsenberging (2018). In 2018 is de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Nieuwe eiken parkvloer op bijna de gehele begane grond in 2023 en aanpassingen, vergroting slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 met schilderwerk, stucwerk en nieuwe laminaatvloer.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English:

Life-Proof corner home in a quiet, green Residential Area – Noord-Hofland

In the spacious and popular neighbourhood Noord-Hofland, you will find this well-maintained and generous corner home with a front and back garden, storage, and back entrance. This is an ideal property for those looking for ground-floor living or a comfortable home office: on the ground floor you’ll find a bedroom or study, and all connections are already in place to add a second bathroom if desired. The ground floor is comparatively large and, with windows on three sides, wonderfully bright.

The semi-open kitchen offers plenty of working space and a lovely view over greenery on both the front and side. Upstairs, the bathroom has already been renovated; downstairs, the former bathroom is currently used as storage but can easily be converted back into a full bathroom.
The house is located on a peaceful residential cul-de-sac (woonerf), directly adjacent to public green space, providing privacy, openness, and sun throughout the day.

Location:
Noord-Hofland is a central, quiet, and family-friendly neighbourhood, largely consisting of residential family homes. Childcare facilities are just around the corner and two primary schools are close by. Secondary schools in Leiden and Wassenaar are easily reachable by bicycle.
Within minutes you can walk to the local shopping centre, which includes a large Jumbo supermarket, bakery, florist and drugstore. The area also offers numerous sports clubs (hockey, football, baseball, tennis, indoor sports), the local swimming pool "Het Wedde", and a general practice. Voorschoten’s charming village centre and the historic university city of Leiden are both within cycling distance.

Public transport & accessibility:
A bus stop is within walking distance and NS station "De Vink" is easily reached on foot or by bike. Via the A4 and A44 motorways, The Hague can be reached in approximately 15 minutes; Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are about 30 minutes by car.

An exclusive property website is available for this home. You can access it by downloading the brochure from Funda, where you will find additional documents, a sun-position guide, and extensive information about the neighbourhood.

Layout

Ground floor:
Entrance, hall, meter cupboard, modern toilet with washbasin, bedroom/study with storage cupboards, washbasin and built-in closet with washing machine connections (former garage). Internal storage room (former bathroom) with washing machine connections – easy to reconvert into an additional bathroom.
Spacious and bright living room with chimney, suitable for a fireplace/wood stove, French doors to the garden.
Semi-open L-shaped Siematic kitchen, neutral colour scheme, equipped with a Miele dishwasher, Bosch oven and microwave, 90 cm induction hob, extractor fan, Bosch refrigerator, double sink and granite worktop.

First floor:
Landing, storage room with central heating system, bedroom at the rear, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. Large second bedroom with dormer window at the rear (previously two separate rooms).

Exterior:
Front garden and deep rear garden (largely renewed in 2023). Wooden bicycle shed with electricity (2018). Back entrance
Ample parking directly in front of the house.

Good to know
* Built in 1978
* Living area: 122 m²
* Volume: 453 m³
* Plot size: 165 m²
* Smooth plastered walls and ceilings
* Modern, timeless bathroom
* Double glazing
* Wooden rear façade (2018) with HR++ glass
* Central heating system: Nefit Topline HR (2013)
* Plenty of parking in a quiet street
* Energy label C
* Meter cupboard updated in 2014 (8 groups, 2 earth leakage switches)
* NEN2580 measurement report available

Modernizations since 2013
* The house has been carefully updated in several phases:
* New modern kitchen
* New bathroom upstairs
* Adjusted heating system with nearly all radiators replaced
* New meter cupboard and electrical upgrades
* Layout changes creating additional bedrooms on the first floor
* Former garage converted to bedroom/study with built-in laundry space
* Updated ground-floor toilet
* Extensive painting (interior & exterior)
* Rear garden redesigned with bicycle shed (2018)
* New roofing and roof insulation (2018)
* Interior painting (2023)
* ew oak parquet flooring on most of the ground floor (2023)
* Enlarged bedroom on the first floor with new paintwork, plaster and laminate flooring (2023)

Asking price € 569,000 k.k. | Delivery in consultation.

Additional information
For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. All dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply. Measurements are based on NEN2580; minor deviations may occur due to interpretation differences.