Boomgaardlaan 8

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa met garage in de charmante stijl van de dertiger jaren.

Deze moderne villa beschikt over acht kamers en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De flinke achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten. Door de recentelijk gebouwde veranda kun je het grootste deel van de dag genieten van de zon en het buitenleven in eigen tuin. Deze fraaie woning ligt op ongeveer 200m van de jachthaven “De Doeshaven”. De boot ligt dus echt op loopafstand van de woning. Vanaf de Doeshaven vaar je eenvoudig naar de Kagerplassen, het Braassemermeer en de grachten en singels van het historische stadcentrum van Leiden.

Gelegen op een ruim perceel van 519m² in de populaire villawijk ’t Heerlijk Recht beschikt deze royale villa over een ruime en moderne woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer en aparte eetkamer met veel licht en een ruimtelijk gevoel, zes grote slaapkamers, en twee stijlvolle badkamers.

De wijk ’t Heerlijk Recht staat bekend om de ruime opzet en het exclusieve karakter, met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen in diverse stijlen. Deze villa ligt op een werkelijk ideale locatie.

Op korte afstand ligt de Munnikenpolder, een prachtig natuurgebied met een zwemstrand, fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht vindt u het park de Groene Schans, dat uitgebreide speel- en sportmogelijkheden biedt. Deze omgeving combineert rust, recreatie en bereikbaarheid op een unieke manier, ideaal voor wie luxe en natuur wil verenigen.

De woning is centraal gelegen in de Randstad, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In Leiderdorp vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels in winkelcentra zoals het Winkelhof en de Santhorst, en er zijn voldoende scholen in de buurt. Voor recreatie en sport biedt het nabijgelegen park ‘De Bloemerd’ volop mogelijkheden, met diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, volleybal en korfbal. Daarnaast beschikt het gebied over een manege, een sporthal en een fitnesscentrum. Ook de medische voorzieningen zijn uitstekend, met een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost in de directe omgeving.

De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen A4 bent u binnen ongeveer 20 minuten in Den Haag of Amsterdam, en ook de A44 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op slechts 15 à 20 minuten fietsen, waardoor u snel toegang heeft tot zowel stedelijke voorzieningen als openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, ruime hal met moderne vloertegels, hardhouten open trap naar de verdieping met handige garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en de meterkast. Via de fraaie dubbele deuren kom je in de royale “living” met fraaie eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond is een grote extra kamer van ruim 15,5m2, die uitermate geschikt is als werkkamer aan huis, speelkamer voor kinderen of als een afsluitbare eetkamer.

Aan de achterzijde, bij de tuin is de moderne halfopen keuken. Deze keuken beschikt over veel handige kasten en opbergladen, een natuurstenen aanrechtblad (composiet) en moderne apparatuur. Er is een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, een combi-oven en een stoom-oven, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang naar de flinke bijkeuken voor opslag van spullen en keukenvoorraad en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Een fraaie vide, een overloop vanwaar de 4 slaapkamers te bereiken zijn, een modern toilet met fonteintje alsmede de toegang, via de openslaande deuren, naar het balkon. Aan de voorzijde zijn de eerste en tweede slaapkamer, de derde slaapkamer is de “masterbedroom”, met badkamer-en-suite. Deze modern ingerichte, stijlvolle badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast en handdoekradiator. Verder is er nog een vierde ruime slaapkamer en tweede badkamer op deze verdieping. De tweede badkamer is modern ingericht en volledig betegeld met een inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Een ruime overloop, vijfde slaapkamer met inloopkast en dakvenster, zesde slaapkamer tevens met dakvensters. Deze verdieping is net als de andere verdieping keuring afgewerkt. Er zijn strak gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer.

Vanuit de achterste slaapkamer is de inpandige berging en technische ruimte te bereiken. Deze ruimte geeft veel extra bergruimte, de cv ketel, mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasapparatuur.

Buiten
De fraaie tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De voortuin is grotendeels bestraat en begrensd door een modern hekwerk met dubbele deuren. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van elektrapunten en tuinverlichting, een fraaie veranda, een terras en een hockey-voetbalveldje van kunstgras. De tuin wordt begrensd door bomen en tuinschuttingen. Tenslotte is er een grote vrijstaande garage van bijna 20m2 met bergvliering. Uiteraard is er voldoende parkeerplek voor meerdere auto’s op de oprit.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte: 221m2
- Perceeloppervlakte 519m2
- 6 slaapkamers.
- De voortuin ligt aan een sloot met gezamenlijke brug naar oprit.
- De tuin is rondom het huis gelegen en is voorzien van elektra en drainage.
- Vrijstaande ruime garage met vliering.
- De villa is volledig geïsoleerd.
- Op de begane grond is vloerverwarmingen met individuele thermostaat per kamer.
- De vloerverwarming is voorbereid voor het uitbreiden naar vloerkoeling
- Warmte terugwin installatie
- 12 zonnepanelen
- Energielabel A einddatum: 13-04-2027

Vraagprijs: € 1.399.000,-- k.k.| Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Engish text

Luxurious detached villa with garage, built in the charming style of the 1930s

This modern villa offers eight rooms and multiple private parking spaces. The spacious, south-east-facing back garden enjoys plenty of sun throughout the day. Thanks to the recently added veranda, you can make the most of outdoor living in your own garden almost year-round. The property is ideally located just 200 metres from the marina De Doeshaven – your boat is truly within walking distance. From here, you can easily sail to the Kagerplassen, Braassemermeer, or the historic canals and moats of Leiden’s city centre.

Set on a generous 519 m² plot in the sought-after villa district ’t Heerlijk Recht, this impressive home features a spacious and contemporary kitchen-diner, a striking living room and separate dining area filled with natural light, six large bedrooms, and two elegant bathrooms.

The ’t Heerlijk Recht neighbourhood is known for its spacious layout and exclusive character, consisting mainly of detached and semi-detached homes in a variety of architectural styles. This villa enjoys a truly ideal location.
Within short walking distance lies the Munnikenpolder, a beautiful nature reserve with a swimming area, cycling routes, and walking paths. In the heart of ’t Heerlijk Recht you’ll also find De Groene Schans park, which offers extensive playground and sports facilities. The surroundings combine tranquillity, recreation, and accessibility in a unique way – perfect for those who wish to unite luxury with nature.

Centrally located in the Randstad, the villa offers all amenities close at hand. Leiderdorp boasts a wide selection of shops in shopping centres such as Winkelhof and Santhorst, and there are several schools nearby. For sports and recreation, the nearby De Bloemerd park offers extensive opportunities, with hockey, football, volleyball and korfball clubs, as well as a riding school, sports hall and fitness centre. Medical facilities are excellent too, with a hospital, pharmacy and GP practice all in the immediate area.

The property also benefits from excellent accessibility. Major highways such as the A4 can be reached within minutes, providing quick connections to The Hague or Amsterdam (approximately 20 minutes by car). The A44 and N11 are also easily accessible. Leiden’s historic city centre and Leiden Central Station are just a 15–20-minute bike ride away, giving you convenient access to urban amenities and public transport.

Layout
Ground floor
Entrance hall with modern floor tiles, a solid wooden staircase to the first floor and convenient coat space, a modern toilet with wash basin, and the meter cupboard. Through beautiful double doors, you enter the spacious living area with oak flooring and underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings, an atmospheric gas fireplace, and French doors opening to the garden.

On this level is also a large additional room of over 15.5 m² – perfect as a home office, children’s playroom, or enclosed dining room.

At the rear, overlooking the garden, you’ll find the modern semi-open kitchen, fitted with ample cabinets and drawers, a composite stone worktop, and high-quality appliances, including an induction hob, extractor, sink with Quooker, combi-oven, steam oven, dishwasher, refrigerator and freezer. From the kitchen there is access to the spacious utility room for storage and pantry use, and a door to the garden.

First floor
A beautiful landing with gallery and access to four bedrooms, a separate modern toilet with wash basin, and French doors leading to the balcony. At the front are the first and second bedrooms. The third bedroom serves as the master suite with an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin vanity, mirror cabinet, and towel radiator.

The fourth bedroom and a second modern bathroom are also located on this floor. The second bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in rain shower, towel radiator and vanity unit. The entire first floor has oak parquet flooring and smooth plastered walls and ceilings.

Second floor
Spacious landing, fifth bedroom with walk-in closet and skylight, and a sixth bedroom also with skylights. This floor is finished to the same high standard, with smooth plastered walls and ceilings and a modern laminate floor.
From the rearmost bedroom there is access to the internal storage and technical room, offering ample additional storage space, the central heating boiler, mechanical ventilation unit, and connections for laundry appliances.

Exterior
The beautifully landscaped garden surrounds the villa. The front garden is largely paved and enclosed by a modern fence with double gates. The south-east-facing rear garden is equipped with power outlets, lighting, a lovely veranda, terrace, and a small artificial-turf hockey/football pitch. The garden is bordered by trees and fencing, ensuring privacy.

There is also a large detached garage of nearly 20 m² with a loft for extra storage. The spacious driveway provides ample parking for multiple cars.

A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access it. There you will find full documentation, a sun orientation chart, and detailed information about the neighbourhood and surroundings.

Key features
-Year of construction: 2011
-Living area: 221 m²
-Plot size: 519 m²
-Six bedrooms
-Front garden along a waterway with shared bridge to the driveway
-Garden with electrical points and drainage system
-Detached garage with loft
-Fully insulated
-Underfloor heating on the ground floor with individual thermostats per room
-Prepared for underfloor cooling
-Heat recovery ventilation system
-12 solar panels
-Energy label A (valid until 13-04-2027)
Asking price: € 1,399,000 k.k. | Completion: by mutual agreement

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for measuring the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.