Apollolaan 244

Omschrijving

‘Licht, rustig 3-kamerappartement (voorheen 4 kamer) met volop mogelijkheden en een aangenaam ruimtelijk sfeer.

Op de derde etage van dit verzorgde appartementencomplex aan de Apollolaan ligt dit ruime driekamerappartement met twee slaapkamers, een rustige ligging, een zeer ruime berging en een zonnig balkon. Een fijne woning met veel lichtinval, een heldere indeling en volop ruimte om er je eigen draai aan te geven. Het appartement ligt in het groene en goed bereikbare Leiden Zuidwest, een wijk dichtbij de gezellige binnenstad met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Een appartement met een solide basis voor wie op zoek is naar een gunstig gelegen woning met ruimte en potentie op een centrale locatie in Leiden.

INDELING

Derde etage:
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Alles maakt hier een nette en goed onderhouden indruk. Eenmaal binnen bij nummer 244 volgt de ruime, centrale hal die het hart van het appartement vormt en toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is licht, van goed formaat en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit hier stap je zo het brede balkon op, met een mooi uitzicht over de omgeving. De living biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De derde slaapkamer is momenteel bij de woonkamer getrokken, maar kan eenvoudig weer als separate slaapkamer worden ingericht. De lay-out in de huidige situatie zorgt er wel voor dat het geheel veel mogelijkheden biedt. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Bovendien is er veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de berging toegankelijk, waar ruimte is voor de wasmachine, de cv-installatie en extra opbergmogelijkheden. De 1e slaapkamer is opvallend ruim en biedt moeiteloos plek aan een groot tweepersoonsbed en een royale kast. Dankzij de ligging aan de achterzijde is het een rustige, lichte en comfortabele plek. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekast en bijvoorbeeld een werkplek. Vanuit deze kamer is, net als vanuit de living, het balkon bereikbaar. De badkamer is efficiënt ingedeeld, met een douche, een wastafel en een ligbad. Het toilet met fonteintje bevindt zich apart aan de hal. Het appartement is zeer ruim en netjes, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen.

OMGEVING
De ligging van dit appartement is absoluut aantrekkelijk. Op loopafstand zijn winkelcentrum Wagnerplein met diverse winkels en een apotheek, en ook het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor sport, ontspanning of een wandeling kun je onder andere terecht in dichtbij gelegen park Hooghkamer. Dit appartement ligt in het geliefde Bos- en Gasthuisdistrict, een groene en rustige wijk aan de rand van Leiden waar rust en stad een fijn contrast vormen. Openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de A4 zijn vlakbij. Met de fiets sta je binnen tien minuten in de bruisende Leidse binnenstad of bij station Leiden Centraal, en ook Voorschoten en andere omliggende plaatsen zijn makkelijk bereikbaar.

Garage:
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de mogelijkheid om een garage aan te schaffen. Deze ligt onder de woning in een rijtje met inpandige garageboxen en heeft een eigen kadastrale nummer. De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening.

De vraagprijs van de garage is € 45.0000,- k.k. en zit niet in de vraagprijs.
LET OP: De overdrachtsbelasting voor de garage bedraagt 10,4% bij overdracht in 2025 en anders 8% in 2026.

De garage is NIET los te koop en wordt eerst aan potentiële kopers aangeboden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar
- Woonoppervlakte 100 m2
- Inhoud 320 m3
- Energielabel B
- Eigen berging in de onderbouw
- Actieve VvE, maandelijkse kosten € 276,13 en € 10,72 voor de garage
- Verzorgd complex met lift en eigen berging
- Losse garage separaat te koop voor € 45.000,- k.k.

Vraagprijs: € 394.500,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

- NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

- Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

- Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.