Lindelaan 12 A

Omschrijving

Op een van de leukste plekjes in het oude dorp van Leiderdorp, midden in de gezellige en populaire wijk, staat deze sfeervolle en compleet moderne vrijstaande villa.

Deze vrijstaande woning is werkelijk instapklaar en gelegen aan een rustig wandelpad met een parkeerplaats direct voor de deur en een diepe, zonnige achtertuin met achterom. Hier woon je rustig, groen en toch dicht bij alle voorzieningen.

De woning combineert het moderne wooncomfort van nu en de charme van de oude sfeervolle woonwijk. Denk aan een ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, zes slaapkamers en twee badkamers.

Deze vrijstaande villa ligt in de geliefde dorpskern van Leiderdorp, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Direct in de buurt op nog geen kilometer afstand zijn 2 supermarkten (waaronder de Lidl), het buurtwinkelcentrum Santhorst, buurtwinkeltjes, tennisbanen, zwembad “De Does”, basisscholen, kinderopvang, diverse restaurantjes en ‘park de Houtkamp’.

Verder zijn er veel voorzieningen op fietsafstand zoals bijv. winkelcentrum ‘Winkelhof’, vele sportfaciliteiten in de Bloemerd, middelbaar onderwijs, ziekenhuis ‘Alrijne’, groene omgeving zoals de ‘Munnikenpolder’, eenvoudig te bereiken en natuurlijk ook het historische centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoer-verbindingen naar o.a. NS-station Leiden Centraal en Lammenschans en de Leidse binnenstad.

De A4 naar de grote steden waaronder Amsterdam maar ook Schiphol, Den Haag en Rotterdam alsmede de N11 naar Alphen aan de Rijn en Utrecht zijn tevens zeer eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk in de parkeervakken aan de openbare weg.

Indeling
Entree, ruime hal met moderne meterkast en handige garderobekast inclusief bergruimte onder de trap, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De prettige en sfeervolle, riante woonkamer heeft moderne eikenhouten vloerdelen, schuifdeuren naar de achtertuin en een mooie erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is blijvend vrij uitzicht in de Meidoornstraat.
De living heeft voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

De keuken met moderne uitstraling komt uit 2007 is uiteraard van alle gemakken voorzien. Er is een rechte wandopstelling met moderne inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een oven, magnetron, koelkast met vriezer, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. Verder heeft deze keuken veel bergruimte met handige opbergladen en een vitrinekast voor alle keukenspullen. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad (composiet). Vanuit de keuken is er aan de achterzijde toegang naar de bijkeuken. In de prettige en comfortabele bijkeuken is een extra koelkast met vriezer (ter overname) en extra opbergruimte. Uiteraard loop je vanuit de bijkeuken zo de tuin in.

Eerste verdieping
Aan de overloop met toiletruimte en modern toilet grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met uitzicht op de Meidoornstraat en de sfeervolle wijk. Ook de tweede, royale slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer is ruim bemeten en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, kasten en een bureau.
De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is in 2024 slim en stijlvol ontworpen en biedt ruimte aan een royaal ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte voor badkamerspullen. Daarnaast is er een handdoekradiator aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in moderne, tijdloze kleurstellingen.

Aan de achterzijde ligt tevens de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat, met voldoende ruimte voor kasten en een groot tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en kijkt uit op de verzorgde achtertuin.
De gehele verdieping is afgewerkt met moderne vloeren en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping.
Via de voorzolder met opbergruimte en overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.
Op deze volwaardige verdieping bevindt zich direct de technische ruimte met de cv-ketel. De voorzolder is voorzien van een zij-dakkapel en biedt veel handige bergruimte in de schuine dakvlakken.
Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, een kamer van goed formaat die zich uitstekend leent als kinderkamer of werkplek. Ook aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, een volwaardige kamer met ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een bureau en kasten, en met twee grote ramen die voor veel licht zorgen.

Aan de achterzijde ligt de tweede badkamer van de woning. Deze is voorzien van neutrale wand- en vloertegels, een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
De ruime en sfeervolle zesde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen.
Vanaf de overloop is een zolderluik met vlizotrap om de zolderbergruimte te bereiken.
Deze verdieping is verzorgd en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer.

Buiten
De tuin is verzorgd en fraai aangelegd. De voortuin is deels bestraat, voorzien van vaste en wintergroene beplanting en wordt omzoomd door een haag en enkele bomen.
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met sierbestrating en meerdere terrassen, elektrapunten en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een sfeervolle pergola en een ruime stenen berging van circa 16 m². Grenzend aan de woning bevindt zich een terras, ideaal om in alle rust van de zon te genieten.

De tuin wordt omsloten door bomen en nette tuinschuttingen en is via een officiële achterom bereikbaar vanaf de Lindelaan. In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waar bovendien gratis kan worden geparkeerd.

Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je !!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlak: 167m2
- Inhoud: 627m3
- Perceel: 299m2
- Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel ATAG TY36E50H uit 2022
- Vloerverwarming over gehele benedenverdieping, m.u.v. bijkeuken.
- Grotendeels voorzien van HR-glasisolatie
- De woning is deels voorzien van eikenhouten vloeren.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.
- De wanden en plafonds op de begane grond en verdiepingen zijn afgewerkt met modern stucwerk.
- Vloer, wanden en het dak zijn geïsoleerd.
- Energielabel B
- Nieuwe zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond.

Vraagprijs: € 1.095.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Charming and Modern Detached Villa in a Prime Location in the Old Village of Leiderdorp

In one of the most delightful spots in the old village of Leiderdorp, right in the heart of a cosy and popular residential area, stands this charming and fully modernised detached villa. This move-in-ready home features a deep, sunny back garden with rear access and a parking space directly in front of the house. Here you live peacefully, surrounded by greenery, yet close to all amenities.

The property perfectly blends modern comfort with the charm of a traditional residential neighbourhood. Think of a spacious and bright living room with garden-facing French doors, a modern kitchen, six bedrooms and two bathrooms.
This detached villa is located in the beloved village centre of Leiderdorp, in a green and child-friendly environment. Within less than a kilometre you will find two supermarkets (including Lidl), the Santhorst neighbourhood shopping centre, various local shops, tennis courts, swimming pool De Does, primary schools, childcare facilities, several restaurants and Houtkamp Park.

There are many additional facilities within cycling distance, such as the Winkelhof shopping centre, the extensive sports grounds in the Bloemerd, secondary schools, Alrijne hospital, nature area Munnikenpolder, and of course the historic city centre of Leiden. Public transport connections to Leiden Central Station, Leiden Lammenschans and the city centre are very good.

Major roads—A4 towards Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Rotterdam, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht—are easy to reach. Parking is available in the public parking bays along the street.

Layout
Ground Floor
Entrance, spacious hall with modern fuse box and convenient cloakroom cupboard including storage space under the stairs, modern toilet with washbasin and staircase to the first floor.
The pleasant and atmospheric living room features modern oak flooring, sliding doors to the back garden and a charming bay window at the front. The living room offers unobstructed views over Meidoornstraat and provides ample space for a generous seating area and a large dining table.

The modern kitchen (2007) is equipped with all the necessary built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer, double sink and dishwasher. There is plenty of storage space thanks to practical drawers and a glass-fronted cabinet. The kitchen is finished with a composite stone worktop. From the kitchen you have access to the utility room at the rear. This comfortable space offers an additional fridge-freezer (available for takeover) and extra storage. From here you can step directly into the garden.

First Floor
The landing with separate toilet provides access to three spacious bedrooms, the main bathroom and the staircase to the second floor.
At the front is the first bedroom, overlooking Meidoornstraat and the charming neighbourhood. The second, generous bedroom is also located at the front and easily accommodates a king-size bed, wardrobes and a desk.
The modern bathroom (2024) is situated at the rear. Cleverly designed and stylishly finished, it offers a large bathtub, a walk-in shower with glass door, a double washbasin with vanity unit and ample storage space. A heated towel radiator is also present. The bathroom is finished in timeless, modern tones.
The third bedroom at the rear is also spacious, features a French balcony and overlooks the well-kept back garden.
The entire floor is finished with modern flooring and smooth plastered walls and ceilings.

Second Floor
The landing provides access to three additional bedrooms and the second bathroom. The technical room with central heating system is located on this level. The landing benefits from a side dormer window and offers clever storage space in the sloping roof sections.
At the front is the fourth bedroom, perfectly suited as a child’s room or home office. The fifth bedroom—also at the front—is a full-size room with space for a double bed, desk and wardrobes, and features two large windows providing plenty of natural light.

At the rear is the second bathroom, fitted with neutral wall and floor tiling, a shower cabin, washbasin and connections for laundry appliances.
The sixth bedroom is also located at the rear and enjoys a pleasant influx of daylight thanks to the large windows.
From the landing, a loft hatch with foldable ladder provides access to an additional attic storage space.
This entire floor is neatly finished with plastered walls and ceilings and modern laminate flooring.

Exterior
The garden is beautifully landscaped and well maintained. The front garden features paving, evergreen planting, a hedge and several trees.
The sunny south-facing back garden offers multiple terraces, decorative paving, electricity points and garden lighting. At the rear of the garden stands a charming pergola and a spacious stone storage shed of approx. 16 m². The terrace adjacent to the house is perfect for relaxing in the sun.

The garden is bordered by trees and neat fencing and is accessible via a rear entrance opening onto Lindelaan. There is ample (free) parking in the street.

Don’t wait—schedule a viewing today. Your new home is waiting for you!

Additional Information
-Year of construction: 1994
-Living area: 167 m²
-Volume: 627 m³
-Plot size: 299 m²
-Central heating and hot water: ATAG TY36E50H (2022)
-Underfloor heating throughout the ground floor (except utility room)
-Largely fitted with HR+ double glazing
-Partly fitted with oak flooring
-Exterior painting completed in 2021
-Walls and ceilings finished with modern plasterwork
-Floor, walls and roof insulated
-Energy label: B
-New sunshade at the rear (ground floor)

Asking price: €1,095,000 k.k. | Completion: in consultation

NEN 2580 measurement report available.

Disclaimer
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement guidelines are based on NEN 2580, intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding or cadastral limitations.