Adegeest 9

Omschrijving

*English text below*

Op zoek naar meer woongenot? Dat is precies wat deze prachtige, goed geïsoleerde en ruime, 4-kamer woning je geeft!

Deze leuke gezinswoning ligt centraal in Leiderdorp in de wijk Ouderzorg en verkeert in een goede staat van onderhoud. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentrum “Santhorst”, ziekenhuis, zwembad de Does en jachthaven. Het (historische) centrum van Leiden ligt op nog geen 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin, entree woning, hal met moderne meterkast, garderoberuimte, modern toilet, kast onder de trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartij, aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eethoek. Via de moderne schuifpui is er toegang naar de achtertuin, waardoor de woonkamer zeer gunstige lichtinval heeft en leuk zicht in de zonnige achtertuin.

De keuken is aan de achterzijde, als open keuken gesitueerd, in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een oven, vaatwasser en een spoelbak. Er is veel handige kast- en opbergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, glasisolatie en een mooie moderne laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en gemakkelijke toegang naar de 2 slaapkamers, een inpandige berg- en kastruimte en een badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1eslaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft leuk uitzicht in de straat. Deze kamer beschikt over grote raampartij over de gehele breedte van de kamer.
De grote inpandige opberg- en kastruimte ligt ook aan de voorzijde. Deze zeer praktische kastruimte is gemaakt op de plek van de voormalige badkamer.

De zeer ruime badkamer ligt aan de achterzijde. Dit was vroeger de kleinere slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld met klassieke wand- en vloertegels en heeft een douchecabine, een groot ligbad, een flink badkamermeubel met wastafel, een handdoekradiator en een toilet. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots.
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. In deze slaapkamer is ook een grote raampartij, bijna over de gehele breedte van de slaapkamer. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds en laminaatvloeren.
De ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie.

2e verdieping:
Ruime overloop met voorzolder en technische ruimte alsmede een grote zolderslaapkamer. De voorzolder heeft veel bergruimte onder de knieschoten, de
cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Door het dakraam is er veel lichtinval op de overloop en in het trappenhuis. De grote 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast en veel bergruimte. Deze verdieping zou je nog verder kunnen vergroten met een dakkapel aan de voorzijde en een nog grotere dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, de ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie.

Buiten:
Er is een flinke voortuin met sierbestrating en groene borders. De brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten met zeer veel zon de gehele dag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met sierbestrating, tuinschuttingen en borders met wintervaste groene beplanting. Achter in de tuin is een grote berging aanwezig. Erg handig voor fietsen of opslag van spullen.
De tuin is toegankelijk via een achterom met poortdeur.
In de straat aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van een of meerdere auto’s. Er zijn geen parkeerkosten of parkeervergunning van toepassing.

Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je !!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 102m2
- Perceeloppervlakte: 142 m2
- Inhoud: 350 m3
- Bouwjaar: 1965
- CV ketel: Remeha Tzerra HR uit november 2014 (eigendom)
- Gelegen in een kindvriendelijk wijk.
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- Gevelisolatie uit 05-02-2021, Knauf Supafil (HR++) lambda=0.034 W/mK.
- In 2021 achtergevel gereinigd, samen met voegen vervangen en impregnatie.
- in 2020 een nieuw dakraam geplaatst.
- Nieuw knikarm terras-zonnescherm (mei 2025) met elektrische schakelaar

Vraagprijs: € 495.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Looking for more living comfort?

That’s exactly what this beautifully maintained, well-insulated, and spacious 4-room family home has to offer!
This lovely house is centrally located in the Ouderzorg district of Leiderdorp and is in excellent condition. In the immediate vicinity, you’ll find several primary schools, sports facilities, the Santhorst shopping center, the local hospital, swimming pool De Does, and a marina. The historic center of Leiden is less than a 15-minute bike ride away, and with easy access to the A4 and N11 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, or The Hague.

Layout
Ground floor
Spacious front garden, entrance hall with modern fuse box, wardrobe area, modern toilet, and storage cupboard under the stairs to the first floor. From the hall, you enter the bright living room.

At the front, there’s a comfortable sitting area with large windows; at the rear, there’s ample space for a generous dining area. The modern sliding doors provide direct access to the sunny backyard and fill the living space with natural light.
The open kitchen, situated at the rear in an L-shaped layout, is fully equipped with built-in appliances including a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and sink. There is plenty of practical cupboard and storage space. The entire ground floor is fitted with plastic window frames, double glazing, and a stylish laminate floor.

First floor
Landing with storage cupboard and access to two bedrooms, an internal storage space, and the bathroom.
The first bedroom is at the front with a wide window offering a pleasant street view. Next to it is a large built-in storage room, conveniently located where the former bathroom used to be.
The spacious bathroom, located at the rear, has been fully tiled with classic wall and floor tiles and features a shower cabin, large bathtub, wide vanity unit with sink, towel radiator, and toilet. The ceiling is neatly plastered and fitted with recessed spotlights.

The second bedroom, also at the rear, is large enough for a double bed, nightstands, and a wardrobe, and features a wide window across nearly the entire width of the room. The first floor has mostly plastered and painted walls and ceilings, laminate flooring, and plastic window frames with double glazing.

Second floor
Spacious landing with utility area and a large attic bedroom. The landing includes plenty of storage under the eaves, the central heating unit, and the washing machine connections. A roof window provides natural light for both the landing and staircase.
The third bedroom features a dormer window at the rear, a built-in wardrobe, and extra storage space. This floor could easily be expanded further with a front dormer and a larger rear dormer. The second floor also has laminate flooring and plastic window frames with double glazing.

Outside
The front garden is attractively landscaped with paving and green borders. The large and sunny southeast-facing backyard enjoys sunlight throughout the day and is neatly designed with paving, fencing, and low-maintenance evergreen plants. At the back of the garden, there’s a spacious storage shed — ideal for bicycles or garden tools — and a back entrance with gate.
Parking is available in front of the house with ample space for one or more cars. No parking permits or fees apply.

Don’t wait — schedule a viewing today! Your new home is waiting for you.

A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the site, where you’ll find documentation, a sun position chart, and detailed information about the neighborhood and surroundings.

Key features
-Living area: 102 m²
-Plot size: 142 m²
-Volume: 350 m³
-Year of construction: 1965
-Central heating: Remeha Tzerra HR (2014, owned)
-Located in a child-friendly neighborhood
-Fully fitted with plastic window frames and HR++ glazing
-Wall insulation (Knauf Supafil HR++, installed February 2021)
-Rear façade cleaned, repointed, and impregnated in 2021
-New roof window (2020)
-New retractable terrace awning (May 2025, electric)
Asking price: €495,000 k.k. Delivery: in consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.