Zeldzaam beschikbaar: Prachtige dubbele bovenwoning van ca. 126 m² met balkon en twee dakterrassen!

Aan de geliefde Vechtstraat in de Rivierenbuurt ligt deze royale en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, met een eigen entree op de 1e verdieping. Deze bijzondere 4-kamerwoning beschikt over een balkon, twee heerlijke dakterrassen en een dakhuisje; alle gerealiseerde uitbreidingen zijn met de vereiste vergunningen uitgevoerd. Een woning van dit formaat, afwerkingsniveau en met zoveel buitenruimte komt zelden beschikbaar in de Rivierenbuurt.

De woning is in 2020 grondig gerenoveerd en combineert moderne luxe op stijlvolle wijze met authentieke details. Zo beschikt het appartement onder andere over een sfeervolle houtkachel, een luxe open keuken, een moderne badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een prachtige grenenhouten vloer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaap- of studeerkamer te realiseren.
Dankzij goede isolatie, isolerende beglazing en een HR-combiketel beschikt het appartement over energielabel B. De woning is door de jaren heen altijd zeer zorgvuldig onderhouden en recent nog volledig nagelopen, waardoor deze direct instapklaar is voor de volgende bewoners.

INDELING
Begane grond: De gemeenschappelijke entree wordt alleen gedeeld met de bewoners van de 1e verdieping. De ruime opgang biedt veel bewegingsruimte voor Amsterdamse begrippen.

1e verdieping: Hier bevindt zich de entree van het appartement. Via de eigen trap komt u op de woonverdieping.

2e verdieping: U betreedt de heerlijk lichte en ruim opgezette woonverdieping via een open hal. De meterkast en het moderne, ruime toilet bevinden zich in de hal.
De zeer royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die van drie zijden zichtbaar is. Tevens is er een authentieke erker.
Aan achterzijde van de woonkamer vindt u de moderne, greeploze open keuken met een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met een 5-pits gasplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser XL en een Quooker kraan.
Middels openslaande deuren bereikt u het balkon. Dit balkon is gelegen op het oosten en is voorzien van twee bergkasten.

3e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een ruim terras aan achterzijde.
Een kleine slaapkamer en een grote slaapkamer zijn gelegen aan achterzijde en hebben grote openslaande deuren naar het eerste terras.
Het terras ligt op het oosten en is een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te zitten. Het terras ligt beschut zodat je er bij de eerste zonnestralen al van kunt genieten.
In het midden van deze verdieping vindt u een wasruimte/berging waar de wasmachine en droger zijn opgesteld.
De grootste slaapkamer is aan voorzijde gelegen, naast de moderne badkamer, die is voorzien van een antiek gietijzeren ligbad op pootjes, een op maat gemaakte dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een handdoekradiator.

4e verdieping: Via een vaste trap bereikt u het lichte dakhuis dat toegang geeft tot het royale dakterras. Hier kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon. Het terras is verstevigd, voorzien van veilig hekwerk en biedt veel privacy.
Het dakterras is uitgerust met een buitenkraan en aan twee kanten elektra. Verder zijn de overige platte daken voorzien van een groendak van sedumtegels van ruim 30 m², wat het buitengevoel versterkt.

De woning is voorzien van prachtige grenenhouten vloer en Smart huisverwarmingssysteem (Tado)
Tevens kan er vrij eenvoudige een 4e slaap of studie kamer worden gemaakt in de woonkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “VvE gebouw Vechtstraat 149 te Amsterdam”.
Deze actieve en gezonde VvE bestaat uit drie appartementsrechten en wordt door de leden zelf beheerd.
Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld en de servicekosten bedragen € 176,25 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 1.127,82 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd.

OMGEVING
De vele aanwezige voorzieningen, die slechts op enkele minuten van de eigen voordeur in de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat zijn, maakt deze locatie een geweldige plek om te wonen. De diversiteit aan winkels, kinderopvangen , horeca en speciaalzaken geven kleur aan deze fijne plek. Diverse basis- en middelbare scholen, prachtige parken, zoals het Beatrixpark, Sarphatipark en Amstelpark, sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn allemaal op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station Amstel, station RAI en de vele uitvalswegen zoals de A10 en A2. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum en het Gelderlandplein zijn op fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 en de Ring A10. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
- woonoppervlak: 126 m² (meetrapport aanwezig)
- twee dakterrassen en een balkon (totaal 45,6 m²)
- overige platte daken: ruim 30 m² isolerend groen sedum dak
- bouwjaar: 1934
- volledig gerenoveerd in 2020
- mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaap- of studeerkame
- erfpachtcanon € 1.127,82 per jaar met 1-jaarlijkse indexering
- actieve en gezonde VvE
- servicekosten: € 176,25 per maand
- volledig geïsoleerd
- energielabel B
- oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English translation:

Rarely available: Beautiful double upper-floor apartment of approx. 126 m² with balcony and two roof terraces

Located on the highly sought-after Vechtstraat in the Rivierenbuurt, this spacious and excellently maintained double upper-floor apartment is spread over the second, third and fourth floors, with its own private entrance on the first floor. This exceptional four-room home features a balcony, two wonderful roof terraces and a rooftop structure; all realized extensions have been carried out with the required permits. A property of this size, level of finish and amount of outdoor space rarely becomes available in the Rivierenbuurt.

The apartment was thoroughly renovated in 2020 and combines modern luxury with authentic details in a stylish way. The home features a charming wood-burning fireplace, a luxury open kitchen, a modern bathroom, three well-proportioned bedrooms and a beautiful pine wooden floor. In addition, there is the possibility to relatively easily create a fourth bedroom or study.
Thanks to good insulation, insulating glazing and an HR central heating boiler, the apartment has energy label B. The property has always been carefully maintained over the years and was recently fully inspected, making it ready for immediate occupancy by the next residents.

LAYOUT
Ground floor
The communal entrance is shared only with the residents of the first floor. The spacious staircase offers generous room for Amsterdam standards.

First floor
The entrance of the apartment is located here. A private staircase leads to the living floor.

Second floor
You enter the bright and spacious living floor through an open hallway. The meter cupboard and the modern, spacious toilet are located in the hall.
The very generous living room features a charming wood-burning fireplace that is visible from three sides. There is also an authentic bay window.
At the rear of the living room you will find the modern handleless open kitchen with a composite countertop. The kitchen features a large cooking island with a five-burner gas stove, an extractor hood, a steam oven, an XL dishwasher and a Quooker tap.
French doors lead to the balcony. The balcony is east-facing and includes two storage cabinets.

Third floor
This floor contains three bedrooms, a laundry room, a bathroom and a spacious terrace at the rear.
A small bedroom and a large bedroom are located at the rear and both have large French doors opening onto the first terrace. The terrace faces east and is a wonderful place to enjoy the morning sun. The terrace is sheltered, allowing you to enjoy the first rays of sunshine early in the day.
In the middle of this floor you will find a laundry and storage room where the washing machine and dryer are installed.
The largest bedroom is located at the front, next to the modern bathroom which features an antique cast iron bathtub on legs, a custom-made double washbasin, a walk-in shower, a toilet and a towel radiator.

Fourth floor
A fixed staircase leads to the bright rooftop structure which provides access to the spacious roof terrace. Here you can enjoy the sun at any time of the day. The terrace has been reinforced, is fitted with safe railings and offers a great deal of privacy.
The roof terrace is equipped with an outdoor water tap and electricity on two sides. In addition, the remaining flat roofs are covered with a green sedum roof of over 30 m², enhancing the outdoor living experience.

The property features a beautiful pine wooden floor and a smart home heating system (Tado).
It is also relatively easy to create a fourth bedroom or study in the living room.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called “VvE building Vechtstraat 149 in Amsterdam”.
This active and healthy association consists of three apartment rights and is self-managed by the members.
A multi-year maintenance plan has been prepared and the monthly service costs amount to €176.25.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground lease amounts to €1,127.82 and is indexed annually. The current lease period runs until 15 January 2059. The transition to perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions.

SURROUNDINGS
The many amenities located just a few minutes from the front door on Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat make this a wonderful place to live. The diversity of shops, childcare facilities, restaurants and specialty stores gives character to this pleasant neighborhood.
Various primary and secondary schools, beautiful parks such as Beatrixpark, Sarphatipark and Amstelpark, sports clubs, schools and medical facilities are all within walking distance.

ACCESSIBILITY
Bus and tram connections are only a few minutes’ walk away and the rest of the city is easily accessible by bicycle or via the North-South metro line, Station Amstel, Station RAI and the many arterial roads such as the A10 and A2.
The Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam, VU Medical Center and Gelderlandplein shopping center are all within cycling distance. By car you can reach the A2 and the Ring A10 within a few minutes. Parking is available in front of the property.

DETAILS:
- Located in the popular Rivierenbuurt
- Living area approximately 126 m² (measurement report available)
- Two roof terraces and a balcony (total 45.6 m²)
- Additional flat roofs with over 30 m² insulating green sedum roof
- Year of construction 1934
- Fully renovated in 2020
- Possibility to create a fourth bedroom or study
- Ground lease €1,127.82 per year with annual indexation
- Active and healthy homeowners association
- Service costs €176.25 per month
- Fully insulated
- Energy label B
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included, although no known defects are present.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding or limitations in the cadastral data.