Eikenlaan 20

Omschrijving

*English below*

Op een van de leukste plekjes in het oude dorp van Leiderdorp, midden in de gezellige en populaire Kerkwijk, staat deze sfeervolle en compleet gemoderniseerde jaren ’50 woning met originele details. Instapklaar en gelegen aan een rustig wandelpad met een park direct voor de deur en een diepe, zonnige achtertuin met achterom. Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen.

De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Denk aan een ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Alles met oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt.

Deze klassieke jaren ’50 woning ligt in de geliefde dorpskern van Leiderdorp, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Direct in de buurt op nog geen kilometer afstand zijn 2 supermarkten (waaronder de Lidl), het buurtwinkelcentrum Santhorst, buurtwinkeltjes, tennisbanen, zwembad “De Does”, basisscholen, kinderopvang, diverse restaurantjes en ‘park de Houtkamp’.

Verder zijn er veel voorzieningen op fietsafstand zoals bijv. winkelcentrum ‘Winkelhof’, vele sportfaciliteiten, middelbaar onderwijs, ziekenhuis ‘Alrijne’, groene omgeving zoals de ‘Munnikenpolder’, eenvoudig te bereiken en natuurlijk ook het historische centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoer-verbindingen naar o.a. NS-station Leiden Centraal en de Leidse binnenstad.

De A4 naar de grote steden waaronder Amsterdam maar ook Schiphol, Den Haag en Rotterdam alsmede de N11 naar Alphen aan de Rijn en Utrecht zijn tevens zeer eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk in de parkeervakken aan de openbare weg.

Indeling
Entree, ruime hal met moderne meterkast en handige, verdiepte bergruimte onder de trap, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De prettige en sfeervolle, uitgebouwde, woonkamer heeft moderne eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is blijvend vrij uitzicht over een groenstrook.
De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel.

De moderne keuken uit 2021 is uiteraard van alle gemakken voorzien, Er is een wandopstelling met moderne inbouwapparatuur waaronder een mooie inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven en koelkast met vriezer. Het tegenovergelegen spoeleiland heeft een spoelbak, vaatwasser en veel handige opbergruimte voor keukenspullen. In de overgang van de woonkamer naar de keuken is de fraaie, industrieel ogende, constructiebalk zichtbaar en heeft de keuken een aanrechtblad in lichte kleurstellingen en sfeervolle granito vloer. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin en vrij uitzicht over de omgeving.

Eerste verdieping,
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde is de eerste ruime slaapkamer met uitzicht op de sfeervolle wijk en groene omgeving en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 slim ontworpen, waardoor er plaats is voor een ligbad, een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en opbergruimte voor badkamerspullen en een handdoekradiator. Deze mooie badkamer is uitgevoerd in lichte en moderne kleurstellingen.

Aan de achterzijde op deze verdieping is een grote (ouder) slaapkamer met 2 vaste, ingebouwde kasten en een derde slaapkamer met toegang naar het balkon aan de tuinzijde.
Deze gehele verdieping is afgewerkt met moderne eikenhouten vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping.
Voorzolder met technische ruimte en opbergruimte en een grote zolderkamer.
Op de tweede verdieping kom je gelijk bij de technische ruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens biedt deze voorzolder erg veel handige bergruimte in de schuine vlakken onder het dak. De vierde slaapkamer heeft een goed formaat en is uitermate geschikt voor een leuke kinderkamer of als werkplek. In deze kamer is tevens erg veel opbergruimte onder het schuine dakvlak. Op de verdieping is het mogelijk om een dakkapel aan de voorzijde en grote dakkapel aan de achterzijde of een bijvoorbeeld verhoogde nok-dakopbouw waardoor er een nog grotere zolderverdieping ontstaat.

Buiten
Aan de voorzijde is het autovrij waardoor je met een tuinbank geplaatst tegen de voorgevel, de gehele dag van de zon en het groen kunt genieten.
De diepe en brede achtertuin is een genot voor de ware tuinliefhebber. Doordat de tuin niet alleen 12 meter diep is maar ook bijna 6 meter breed, kun je hier lekker genieten van het buitenleven. De zonnige tuin is zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is klassieke sierbestrating met een breed looppad naar achter, een terras gesitueerd bij de openslaande deuren, borders met prachtige bomen die zorgen voor voldoende schaduw en wintervaste groene beplanting.
Achter in de tuin is een stenen berging voor de opslag van spullen en fietsen en er is een achterom met breed pad en grote poort naar de tuin. Hierdoor kun je makkelijk een bakfiets, motoren of bijvoorbeeld een aanhangwagentje in de tuin plaatsen.

Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je !!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlak: 106m2
- Inhoud: 364m3
- Perceel: 124m2
- Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel Rehema HR uit 2023
- Grotendeels voorzien van glasisolatie Hr++
- De woning is deels voorzien van eikenhouten vloeren.
- Het buitenschilderwerk in 2024 gedaan.
- De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.
- Elektra en Riolering compleet vernieuwd in 2021
- Vloer geïsoleerd met eps-vloerisolatie-elementen.
- Energielabel E (uit oktober 2020) van voordat de woning is gemoderniseerd.
- Offerte aanwezig voor een grote dakkapel op de 2e verdieping
- Nieuwe zonneschermen (Markies) aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping

Vraagprijs: € 595.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

One of the most charming spots in the old village of Leiderdorp

In one of the most delightful locations in the old village of Leiderdorp, right in the heart of the popular Kerkwijkneighborhood, you’ll find this charming and completely modernised 1950s home with original details. Move-in ready and situated along a quiet pedestrian path with a park directly in front and a deep, sunny back garden with rear access. Here you can enjoy a peaceful and green setting, yet be close to all amenities.

This home beautifully combines 1950s charm with modern comfort. Highlights include a spacious and bright living room with French doors opening to the garden, a contemporary kitchen with cooking island, four bedrooms, and a stylish bathroom — all renovated and finished with great attention to detail.

This classic 1950s house is located in the beloved village centre of Leiderdorp, in a green and family-friendly environment. Within just a kilometre you’ll find two supermarkets (including Lidl), the Santhorst shopping centre, local shops, tennis courts, swimming pool De Does, primary schools, childcare facilities, several restaurants, and Park de Houtkamp.

Many other amenities are easily reachable by bike, such as the large shopping centre Winkelhof, a wide range of sports facilities, secondary schools, Alrijne hospital, the Munnikenpolder nature area, and of course the historic city centre of Leiden. Public transport connections are good, with direct routes to Leiden Central Station and the city centre.
Major roads such as the A4 (towards Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, and Rotterdam) and the N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht) are also easily accessible. Parking is available in the public parking bays along the street.

Layout
Ground floor
Entrance hall with modern fuse box, useful storage space under the stairs, modern toilet with washbasin, and staircase to the first floor.
The bright and atmospheric extended living room features modern oak floors, French doors to the garden, and a bay window at the front. From the living room there is an unobstructed view of the green area in front. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table.

The modern kitchen (installed in 2021) is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, combination oven, and fridge-freezer. The freestanding island includes a sink, dishwasher, and plenty of storage space. The attractive industrial-style structural beam between the living room and kitchen adds character, and the light worktop combined with the original granito floor gives the space a timeless look. From the kitchen, there is direct access to the garden and a pleasant open view of the surroundings.

First floor
The landing leads to three spacious bedrooms, a bathroom, and the staircase to the second floor.
At the front you’ll find the first generous bedroom with a view over the charming neighborhood and green surroundings, as well as the modern bathroom. Smartly designed in 2021, the bathroom accommodates a bathtub, toilet, walk-in shower, vanity unit with countertop basin and storage, and a heated towel rail. Finished in light, modern colours, it creates a calm and elegant atmosphere.
At the rear is the large master bedroom with two built-in wardrobes, as well as a third bedroom with access to the balcony overlooking the garden.
This entire floor features modern oak flooring and smoothly plastered walls and ceilings.

Second floor
Landing with technical area and ample storage space, and a large attic bedroom.
Upon reaching the top floor, you enter the landing with the central heating boiler and connections for laundry appliances. There is additional storage space in the eaves. The fourth bedroom is well-sized and ideal as a child’s room or home office, also offering useful built-in storage under the sloping roof. It’s possible to add a dormer window at the front and a larger dormer or raised roof structure at the rear to create even more living space.

Outside
The front of the house is car-free, allowing you to place a garden bench against the façade and enjoy the sun and the greenery throughout the day.
The deep and wide rear garden is a true delight for garden lovers. Measuring approximately 12 metres deep and nearly 6 metres wide, it offers plenty of outdoor living space. The sunny garden is beautifully landscaped and low-maintenance, featuring classic paving with a wide path to the rear, a terrace by the French doors, mature trees providing shade, and evergreen planting for year-round greenery.

At the back of the garden is a brick shed for storage and bicycles, and there is a rear entrance with a wide gate and pathway — large enough to bring in a cargo bike, motorcycle, or small trailer.

Don’t wait any longer — schedule a viewing today. Your new home is waiting for you!

A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the website, where you’ll find additional documentation, a sun chart, and detailed information about the neighbourhood and surroundings.

Key features
- Year of construction: 1952
- Living area: 106 m²
- Volume: 364 m³
- Plot size: 124 m²
- Heating and hot water: Remeha HR combi boiler (2023)
- Largely fitted with HR++ double glazing
- Partly fitted with oak flooring
- Exterior painting done in 2024
- Smooth plastered walls and ceilings throughout
- Electricity and sewerage fully renewed in 2021
- Floor insulated with EPS insulation panels
- Energy label E (from October 2020, before renovation)
- Quotation available for a large dormer extension on the second floor
- New awnings (traditional Dutch markies) at the front on the ground and first floors

Asking price: €595,000, costs for buyer (k.k.) Transfer: by mutual agreement

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. However, differences may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.