Van Tuyll van Serooskerkenweg 110 2

Omschrijving

Zeldzaam beschikbaar: exclusief wonen op een toplocatie in Amsterdam.
Zon, ruimte en een vrij uitzicht over het park aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg.

Gelegen in de gewilde Stadionbuurt, stadsdeel Oud-Zuid, bevindt zich dit uitstekend onderhouden jaren ’30 appartement op de tweede verdieping. De woning ligt in een van de mooiste en meest rustige delen van Amsterdam-Zuid en profiteert de hele dag van zon en licht dankzij de voorgevel op het zuiden met een prachtig vrij uitzicht op het park.

Het appartement combineert de authentieke charme van het Olympisch Dorp met modern wooncomfort: glas-in-looddeuren, ornamentenplafonds en originele schouwen worden hier moeiteloos gecombineerd met Isolerende beglazing en een efficiënte CV-installatie. Het geheel resulteert in een energielabel C.

Indeling

Entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de gezellige woon keuken, de voor- en achterkamer en het separate toilet.
De sfeervolle woonkamer ensuite wordt gescheiden door prachtige glas-in-looddeuren en is daardoor flexibel te gebruiken als één ruime living of twee aparte kamers. De achterkamer beschikt nog over de originele inbouwkasten en schouw.

De moderne woonkeuken is een echte blikvanger, voorzien van een groot (schier)eiland, voorzien van een nieuwe koelkast en vaatwasser, een magnetron, 4-pits fornuis en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het typische Amsterdamse balkon, evenals tot twee vaste kasten met daarin de CV-ketel uit 2020.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer netjes afgewerkt en is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Het appartement kenmerkt zich vooral door de fijne leefruimtes, veel licht en is volledig voorzien van houten vloer.

Ligging & bereikbaarheid

De woning ligt aan de groene en rustige Van Tuyll van Serooskerkenweg in de Stadionbuurt. Aan de voorzijde is een parkeer pleintje waardoor het rustig en ruim is voor de woning met veel groen. De hoek om en je kunt heerlijk genieten aan het water van de Stadionkade of wellicht zelfs een bootje neerleggen.
Het Stadionplein ligt om de hoek met gezellige winkeltjes, een grote supermarkt en elke zaterdag de gezellige Stadionplein markt. Gezellig eten kan bij Neni of een terrasje pakken bij Bar Baut.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren kan middels vergunningstelsel Gemeente Amsterdam voor de deur.
Vanaf het Stadionplein rijden bussen en trams en de Metro is op steenworpafstand op de Amstelveenseweg te vinden.

VvE:
Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd en uitstekend onderhouden. De voorgevel is in 2024 volledig geschilderd onder technisch verfadvies. De servicekosten bedragen € 270,- per maand.

Eigendomssituatie:
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt jaarlijks € 564,55 + inflatie (fiscaal aftrekbaar). Het tijdvak loopt t/m 15-11-2054.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid-2.2. Met een parkeervergunning voor Zuid-2.2. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. Ook is er een mogelijkheid een tweede parkeervergunning aan te vragen (bron: gemeente Amsterdam.nl/parkeren d.d. juni 2025).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
- Bouwjaar 1930
- Authentieke details: glas-in-lood, ornamentenplafonds, originele schouwen
- Volledig geïsoleerde ramen met HR dubbel glas
- Verwarming en warm water via eigen CV-installatie (2020), wordt jaarlijks onderhouden
- Keuken met nieuwe apparatuur (2025) en groot kookeiland
- Professioneel beheerde en gezonde VvE
- Geen wachtlijst voor parkeervergunning
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Niet-bewonersclausule van toepassing

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text:

Rarely available: Exclusive living in a prime location in Amsterdam
Sun, space, and an unobstructed view over the park on Van Tuyll van Serooskerkenweg.

Located in the popular Stadionbuurt, in the Oud-Zuid district, this well-maintained 1930s apartment is situated on the second floor. The property lies in one of the most beautiful and peaceful parts of Amsterdam-Zuid and enjoys sunlight throughout the day thanks to its south-facing façade with a lovely open view over the park.

The apartment combines the authentic charm of the Olympic Village with modern comfort: stained glass doors, ornamental ceilings, and original fireplaces blend effortlessly with double glazing and an efficient central heating system, resulting in energy label C.

Layout
Entrance on the second floor. The hallway provides access to the bright kitchen, the front and back rooms, and a separate toilet.
The charming ensuite living room is divided by beautiful stained glass sliding doors, allowing flexible use as one large living space or two separate rooms. The rear room still features the original built-in closets and fireplace.

The modern kitchen is a real eye-catcher, equipped with a large (semi-)island, a new refrigerator and dishwasher, a microwave, a 4-burner stove, and plenty of storage space. From the kitchen, there is access to the typical Amsterdam-style balcony, as well as to two fixed cupboards housing the central heating boiler (2020).

At the front is the bedroom with an adjoining bathroom. The bathroom is neatly finished and features a spacious walk-in shower, washbasin cabinet, and connections for washing equipment.

The apartment is characterized by its pleasant living spaces, lots of natural light, and beautiful wooden flooring throughout.

Location & Accessibility
The property is located on the green and quiet Van Tuyll van Serooskerkenweg in the Stadionbuurt. In front of the building is a small parking area, creating a spacious and peaceful atmosphere with plenty of greenery. Around the corner, you can enjoy the water of the Stadionkade — or even moor your own boat.
Stadionplein is just around the corner, with cozy shops, a large supermarket, and the lively Saturday market. Dining out is easy at Neni or enjoy a drink at Bar Baut.

Accessibility
By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and parking is available in front of the building through the Amsterdam permit system.
Buses and trams run from Stadionplein, and the metro station on Amstelveenseweg is just a short walk away.

Homeowners’ Association (VvE)
The building is part of an active and healthy homeowners’ association, professionally managed and well maintained. The front façade was completely repainted in 2024 under technical supervision. The monthly service costs are €270.

Ownership situation
The apartment is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €564.55 plus inflation (tax-deductible). The current lease period runs until November 15, 2054.

Parking
Permit area: Zuid-2.2. With a parking permit for Zuid-2.2, you may park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. Currently, there is no waiting list for this permit area. A second parking permit can also be applied for (source: gemeente.amsterdam.nl/parkeren, June 2025).

Key Features:
- Living area approx. 57 m² (NEN-2580 measurement report available)
- Built in 1930
- Authentic details: stained glass, ornamental ceilings, original fireplaces
- Fully insulated windows with HR double glazing
- Heating and hot water via private central heating system (2020, serviced annually)
- Kitchen with new appliances (2025) and large cooking island
- Professionally managed and financially sound VvE
- No waiting list for parking permit
- Energy label C
- Delivery in consultation
- Non-occupancy clause applicable

For properties older than 30 years, we include a standard age and asbestos clause; however, there are no known defects.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard and aims to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in outcomes may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.