Albert Cuypstraat 95 3

Omschrijving

*English Text below

Charmante dubbele bovenwoning van ca. 74 m² met terras, 2 slaapkamers, energielabel A en gelegen op EIGEN GROND – midden in de bruisende Pijp.

Zeldzaam beschikbaar: een elegant dubbel bovenhuis op één van de meest iconische plekken van Amsterdam. Dit nette afgewerkte appartement, met veel natuurlijke lichtinval, ligt aan het uiterste begin van de gezellige Albert Cuypmarkt en biedt een zeldzame combinatie van comfort, stijl en locatie. Met 74 m2 woonoppervlak, een ruim balkon direct aan de keuken, twee goede slaapkamers, twee badkamers en twee aparte wc’s, is deze woning klaar om te betrekken en ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale thuisbasis in de stad. Het pand staat op eigen grond, dus er is géén sprake van erfpacht.

Locatie:
Wonen op deze plek betekent genieten van alles wat De Pijp zo geliefd maakt. De Albert Heijn, Jumbo City, Dirk en natuurlijk de Albert Cuypmarkt liggen letterlijk om de hoek. Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, het Museumplein en talloze cafés, restaurants en koffiezaken binnen een paar minuten te voet bereikbaar. Daarnaast is het minder dan 5 minuten fietsen naar de grachtengordel.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus stoppen om de hoek en de halte van de Noord/Zuidlijn ligt pal aan de overzijde. Met de auto rij je in circa 10 minuten de A10 op.

Indeling:
Begane grond
Gemeenschappelijke entree, trap naar de woning.

Entree (tweede verdieping)
Entree van het appartement op de tweede verdieping met ruimte voor garderobe. Via de interne trap bereik je de woonverdieping.

Derde verdieping – wonen & koken
Lichte woonkamer met separaat toilet (vloerverwarming). De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten, ideaal voor de late middag- en avondzon.

De gehele verdieping is in 2021 voorzien van een moderne (visgraat) PVC-vloer.

Vierde verdieping – slapen & badkamers
Overloop met tweede toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en daglicht via dakraam (beide vloerverwarming).
Op de gang bevindt zich een kast met de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor was-apparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kast en ensuite-badkamer met ligbad, wastafel, vloerverwarming en groot dakraam. Deze kamer beschikt bovendien over een charmant Frans balkon.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer.

Extra bergruimte is aanwezig in een kleine vliering in de nok.

Vereniging van Eigenaars
Het pand maakt deel uit van een kleine maar actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt door de leden zelf gedaan; In 2024 is het dak volledig vernieuwd, met nieuwe shingles, nieuwe lichtkoepels, nieuwe zinken goten en het loodwerk is vervangen. Daarnaast is een overtollige schoorsteen verwijderd. Op het dak zit 10 jaar garantie met een geschatte levensduur van 30 jaar. De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

Eigendomssituatie
Gelegen op eigen grond, geen erfpacht verschuldigd.

Bijzonderheden
• Dubbele bovenwoning van ca. 74.2 m² + ca. 6.2 m² buitenruimte ² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• Eigen grond;
• Bouwjaar 1887, volledig gerenoveerd in 2008;
• Zonnig terras aan de woonkeuken;
• Funderingsrapport aanwezig;
• Gelegen midden in De Pijp;
• Centrale verwarming en vloerverwarming in badkamers;
• Goed beheerde kleine VvE, financieel gezond en regelmatig onderhoud met een bijdrage van € 200,- per maand;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd;
• Oplevering in overleg.
Mis deze kans niet om een bijzonder stukje Amsterdam te bezitten.

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Disclaimer
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English Text

Charming double upper-floor apartment of approx. 74 m² with terrace, 2 bedrooms, energy label A and located on FREEHOLD land – right in the heart of the vibrant Pijp district.

Rare opportunity: an elegant double upper residence on one of Amsterdam’s most iconic streets. This well-maintained apartment, with abundant natural daylight, is situated at the very beginning of the lively Albert Cuyp Market and offers a unique combination of comfort, style and location. With 74 m² of living space, a spacious balcony directly connected to the kitchen, two well-sized bedrooms, two bathrooms and two separate toilets, this home is fully move-in ready and ideal for anyone looking for a central base in the city. The property is located on freehold land, so no leasehold applies.

Location
Living here means enjoying everything that makes De Pijp so popular. Albert Heijn, Jumbo City, Dirk and of course the famous Albert Cuyp Market are literally around the corner. For relaxation, the Sarphatipark, Museumplein and countless cafés, restaurants and coffee bars are within a few minutes’ walk. The canal belt is less than a 5-minute bike ride away.
Accessibility is excellent: tram and bus stops are just steps away and the North/South metro line is directly across the street. By car, you can reach the A10 ring road in approximately 10 minutes.

Layout
Ground Floor
Communal entrance, staircase to the apartment.

Second Floor – Entrance
Entrance to the apartment on the second floor with space for coats. Via the internal staircase you reach the main living level.

Third Floor – Living & Kitchen
Bright living room with separate toilet (with underfloor heating).
The open kitchen is equipped with various built-in appliances. From the kitchen you have direct access to the balcony facing northwest – perfect for late afternoon and evening sun.

The entire floor received a modern herringbone PVC floor in 2021.

Fourth Floor – Bedrooms & Bathrooms
Landing with second toilet and a bathroom equipped with walk-in shower, washbasin, design radiator and natural daylight through a skylight (both bathrooms with underfloor heating).
On the landing is a storage closet housing the central heating system, mechanical ventilation and connections for laundry equipment.
At the rear is the spacious primary bedroom with custom-made wardrobe and ensuite bathroom featuring a bathtub, washbasin, underfloor heating and a large skylight. This room also includes a charming French balcony.
The second bedroom is located at the front.
Extra storage space is available in a small attic loft at the top.

Homeowners’ Association
The property is part of a small but active and financially healthy VvE. Management is handled by the members themselves. In 2024, the roof was completely renewed with new shingles, new skylights, new zinc gutters and replaced leadwork. An unused chimney was also removed. The roof has a 10-year warranty and an expected lifespan of 30 years.
The service costs are €200 per month.

Ownership
Located on freehold land — no leasehold applicable.

Key Features
• Double upper-floor apartment of approx. 74.2 m² + approx. 6.2 m² outdoor space (NEN2580 measurement report available);
• Freehold land;
• Built in 1887, completely renovated in 2008;
• Sunny terrace adjacent to the kitchen;
• Foundation report available;
• Located in the heart of De Pijp;
• Central heating and underfloor heating in bathrooms;
• Well-managed small VvE, financially sound, service costs €200 per month;
• Energy label A, fully insulated;
• Delivery in consultation.

Don’t miss the opportunity to own this exceptional piece of Amsterdam.
Contact us today to schedule a viewing!

Disclaimer
For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause, although no defects are known.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to ensure a more uniform method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.