Comfortabel, ruim en instapklaar 4 kamer-appartement met balkon, parkeerplaats, berging én privé ligplaats voor de boot.

Welkom aan de Hoge Morsweg 82-D: een goed onderhouden en verrassend ruim appartement op een zeer aantrekkelijke locatie in Leiden. Hier komen comfort, ruimte en een fraai uitzicht samen. Het appartement is volledig instapklaar en beschikt over alles wat u van modern wonen mag verwachten.

De royale en lichte woonkamer biedt directe toegang tot het vrij gelegen balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe moderne keuken en een eigentijdse badkamer voldoet deze woning moeiteloos aan de woonwensen van nu.

Extra bijzonder zijn de vele pluspunten: een ruim balkon, een externe berging, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder én een privé ligplaats voor uw boot. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Een uitstekend verzorgd appartement op een unieke locatie.

Buurt
Het appartement is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoge Mors in Leiden. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en goede voorzieningen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook sportverenigingen, sportvelden en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig.
Het historische centrum van Leiden bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Scholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- of fietsafstand, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn andere delen van de stad eenvoudig te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen (A44, A4 en N206) bent u snel onderweg richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Duin- en Bollenstreek. De nieuwe Corbulotunnel draagt hieraan bij. Zowel station Leiden Centraal als station Leiden De Vink liggen op korte fietsafstand. Parkeren is geregeld via parkeervergunningzone B en in de omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Entree
De gezamenlijke entree op de begane grond is verzorgd en voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Via de trap of lift bereikt u de verdieping waar het appartement is gelegen. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De nette afwerking zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk.

Woonkamer
De sfeervolle en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling is er volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor ontspanning en gezellig samenzijn.

Keuken
De moderne keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een royaal werkblad. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking en slimme opbergmogelijkheden maakt deze keuken zowel stijlvol als functioneel.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn goed onderhouden en genieten van prettig daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kastruimte en eventueel een bureau. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kledingkasten. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen desgewenst ook dienen als werk-, hobby- of logeerkamer.

Sanitair
De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een strak design. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Buitenruimte
Het ruime balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een weids uitzicht over het water. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel.

Souterrain
In de onderbouw bevindt zich de parkeerkelder met een eigen parkeerplaats en een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Vanuit de parkeerkelder is via de lift directe toegang tot alle woonlagen én tot de privé aanlegplaats voor de boot.
Maak dus snel een afspraakje en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze woning.

Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda.

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 107 m²
• Inhoud: ca. 320 m³
• Bouwjaar: 1997
• Energielabel: A
• Verwarming: Intergas HR combiketel (2013)
• Volledig geïsoleerd (glas-, muur- en dakisolatie)
• Goed onderhouden en ruim appartement
• Lichte woonkamer met open indeling
• Drie volwaardige slaapkamers
• Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met inloopdouche
• Ruim balkon op het zuidwesten met uitzicht over vaarwater
• Eigen parkeerplaats in parkeerkelder
• Externe berging
• Privé havenligplaats
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 231,- per maand.
• Centrale ligging in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk
• Nabij winkels, scholen, speeltuinen en sport- en recreatiemogelijkheden

Vraagprijs: € 719.000 K.K. | Oplevering: in overleg

- NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Comfortable, spacious and move-in-ready 4-room apartment with balcony, parking space, storage and private boat mooring

Welcome to Hoge Morsweg 82-D: a beautifully maintained and surprisingly spacious apartment in a highly attractive location in Leiden. Here, comfort, space and beautiful views come together. The apartment is fully move-in ready and offers everything you would expect from modern living.

The generous and bright living room provides direct access to the freely positioned balcony, where you can enjoy wonderful views over the passing waterway. With three full-size bedrooms, a luxurious modern kitchen and a contemporary bathroom, this apartment effortlessly meets today’s living standards.

What makes this property truly special are its many extras: a spacious balcony, a private storage room, a private parking space in the underground garage and even a private mooring for your boat. All daily amenities are within easy reach. A very well-maintained apartment in a truly unique location.
Neighbourhood

The apartment is located in the popular and family-friendly Hoge Mors district of Leiden. This neighbourhood is known for its pleasant living environment and excellent amenities. Supermarkets, shops and various cafés and restaurants can be found nearby. Sports clubs, playing fields and playgrounds are also well represented in the area.
Leiden’s historic city centre can be reached in approximately 10 minutes by bicycle. Schools and childcare facilities are within walking or cycling distance, making this area particularly suitable for families.

Accessibility is excellent. Public transport provides easy connections throughout the city, while nearby main roads (A44, A4 and N206) offer fast access towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam and the Duin- en Bollenstreek region. The new Corbulotunnel further enhances connectivity. Both Leiden Central Station and Leiden De Vink station are within a short cycling distance. Parking is regulated via permit zone B, with ample parking available in the surrounding streets.

Entrance
The well-maintained communal entrance on the ground floor features mailboxes and an intercom system. You can reach the apartment floor by stairs or lift. The hallway forms the central hub of the apartment and provides access to all rooms. The neat finish immediately creates a welcoming first impression.

Living Room
The bright and inviting living room is the heart of the home. Large windows and the open layout create an abundance of natural light and a wonderful sense of space. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining area, making it ideal for relaxation and entertaining.

Kitchen
The modern kitchen adjoins the living room and is laid out in a practical corner arrangement with a generous worktop. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, combi oven and refrigerator. The high-quality finish and clever storage solutions make this kitchen both stylish and functional.

Bedrooms
The apartment offers three spacious bedrooms, all well maintained and enjoying pleasant natural light. Each room provides ample space for a comfortable bed, wardrobes and possibly a desk. Two bedrooms feature built-in wardrobes. The rooms are flexible in use and can also serve as a home office, hobby room or guest room.

Bathroom and Toilet
The modern bathroom, accessed from the hallway, is finished in a contemporary style and features a spacious walk-in shower and a vanity unit with ample storage. The toilet is separate and fitted with a wall-hung closet and a washbasin.

Outdoor Space
The generous balcony, accessible from the living room, offers wide views over the water. Thanks to its south-west facing position, it is a wonderful place to relax and enjoy the sun. There is plenty of space for a lounge set or outdoor dining table.

Basement
In the basement you will find the underground parking garage with your own private parking space and a separate storage room, ideal for bicycles and extra storage. There is also a communal bicycle storage area. From the garage, the lift provides direct access to all floors as well as to the private boat mooring.

Features
• Living area: approx. 107 m²
• Volume: approx. 320 m³
• Year of construction: 1997
• Energy label: B
• Heating: Intergas HR combi boiler (2013)
• Fully insulated (glass, wall and roof insulation)
• Well-maintained and spacious apartment
• Bright living room with open layout
• Three full-size bedrooms
• Modern L-shaped kitchen with built-in appliances
• Luxurious bathroom with walk-in shower
• Spacious south-west facing balcony with water views
• Private parking space in underground garage
• External storage room
• Private boat mooring
• Communal bicycle storage
• Active homeowners’ association, monthly contribution approx. €231,-
• Centrally located in a popular and family-friendly neighbourhood
• Close to shops, schools, playgrounds and sports and recreational facilities

Asking price: €719,000 costs-buyer | Delivery: by agreement

A dedicated property website is available, including 360° photography, large-format images, useful tools and full documentation. The brochure with access to this website can be downloaded via Funda.
A NEN 2580 measurement report is available.

All information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply.