Fantastisch gelegen, modern en royaal appartement in het zeer geliefde Amsterdam Oud-West met zonnig balkon (oosten) en een praktische zolderberging.

Midden in een prachtig deel van het populaire stadsdeel De Baarsjes ligt dit lichte en sfeervolle appartement van ca. 70 m², gelegen op de eerste verdieping. De woning beschikt over een eigen entree, zeer ruime woonkamer waarin eenvoudig een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd. Het zonnige balkon biedt veel privacy en kent geen directe inkijk van overburen.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van ca. 8 m² op de vierde verdieping, voorzien van elektra en een raam. Dit turn-key appartement vormt een heerlijke oase van rust in de stad. Om het geheel compleet te maken is de erfpachtcanon afgekocht tot 2060. Kortom: comfortabel wonen midden in het levendige hart van De Baarsjes.

Ligging
De woning is uitstekend gelegen nabij het centrum en op steenworp afstand van diverse winkels, supermarkten en de Ten Katemarkt. Culturele hotspot De Hallen (met onder meer bioscoop, Foodhallen, bibliotheek en The Breakfast Club) bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen.
In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden, koffiebars en restaurants zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, White Label Coffee, Zizou, Benji’s en Café Cook. Ook voor sport en ontspanning is de omgeving ideaal met diverse sportscholen, yogastudio’s en dans- en barreconcepten.
De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van het Vondelpark, Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark, waardoor er volop groen en recreatiemogelijkheden aanwezig zijn. Voor gezinnen biedt de buurt daarnaast diverse crèches, basisscholen en speelvoorzieningen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 5 minuten in het centrum. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Parkeren kan in de straat via het vergunningensysteem.

Indeling
Via de hardstenen trap bereikt u de eerste verdieping en de eigen entree.
De hal geeft toegang tot de zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoogglans witte keuken met toegang via dubbele deuren tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. De keuken beschikt over dimbare inbouwspots en de woonkamer is voorzien van sfeervolle dimbare verlichting.
Indien gewenst kan in de woonkamer eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd (zie optieplattegrond).

De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt tevens toegang via dubbele deuren tot het balkon. Vanuit de hal zijn de separate wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en cv-ketel, het toilet met fonteintje en de badkamer bereikbaar. Allen voorzien van mechanische ventilatie.
De lichte badkamer, eveneens aan de achterzijde en met toegang tot het balkon, is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Het balkon van circa 7 m² voorzien van vaste opbergkast met uitzicht over de verzorgde gezamenlijke binnentuin en biedt rust, groen en privacy.
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en dimbare inbouw spots. Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime berging.

Vereniging van Eigenaars
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door Ymere. De servicekosten bedragen momenteel circa € 207,37 per maand, inclusief opstalverzekering en reservering voor onderhoud.

Grondsituatie
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2060.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 70,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Berging ca. 8,1 m²
• Oorspronkelijk bouwjaar 1923, in 2017 volledig gerenoveerd;
• Erfpachtcanon afgekocht t/m 31 mei 2060
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• CV-ketel Intergas (ca. 2006)
• Uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting
• Actieve VvE, beheer door Ymere
• Alternatieve plattegrond toegevoegd (2e slaapkamer);
• Servicekosten € 207,37 per maand
• Energielabel C
• Oplevering vanaf halverwege mei 2026.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English translation:

Fantastically located, modern and spacious apartment in the highly sought-after Amsterdam Oud-West, featuring a sunny east-facing balcony and a practical attic storage room.

Situated in a beautiful part of the popular De Baarsjes district, this bright and charming apartment of approximately 70 m² is located on the first floor. The property benefits from a private entrance and a very spacious living room where a second bedroom can easily be created. The sunny balcony offers plenty of privacy and no direct overlooking neighbours.

In addition, the apartment includes a generous storage room of approximately 8 m² on the fourth floor, equipped with electricity and a window. This turn-key apartment offers a peaceful oasis within the city. To complete the picture, the ground lease has been bought off until 2060. In short: comfortable living in the vibrant heart of De Baarsjes.

Location
The apartment is excellently located near the city centre and within walking distance of various shops, supermarkets and the Ten Katemarkt. Cultural hotspot De Hallen (including cinema, Foodhallen, library and The Breakfast Club) can be reached within just a few minutes by bicycle.

The immediate surroundings offer a wide variety of cafés, coffee bars and restaurants such as Neef van Fred, Bar Baarsch, White Label Coffee, Zizou, Benji’s and Café Cook. The area is also ideal for sports and relaxation, with numerous gyms, yoga studios and dance and barre concepts nearby.

Furthermore, the apartment is favourably located between Vondelpark, Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark, providing ample greenery and recreational opportunities. For families, the neighbourhood also offers various daycare centres, primary schools and playground facilities.

Accessibility
Accessibility is excellent. The city centre can be reached by bicycle within approximately 5 minutes. Public transport is within walking distance and the A10 ring road can be accessed within a few minutes by car. Parking is available in the street via the permit system.

Layout
Via the natural stone staircase you reach the first floor and the private entrance.
The hallway provides access to the spacious and bright L-shaped living room. At the rear, you will find the modern high-gloss white kitchen with access to the balcony through double doors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner gas stove with double oven, extractor hood, dishwasher, large refrigerator and freezer. The kitchen features dimmable recessed lighting and the living room is fitted with atmospheric dimmable lighting.
If desired, a second bedroom can easily be created in the living room (see alternative floor plan).
The generously sized bedroom is also located at the rear and provides access to the balcony through double doors. From the hallway, you can access the separate laundry room with connections for washing equipment and the central heating boiler, the toilet with washbasin and the bathroom, all equipped with mechanical ventilation.

The bright bathroom, also located at the rear and with access to the balcony, features a bathtub, walk-in shower, vanity unit and towel radiator.

The balcony of approximately 7 m², including a fixed storage cabinet, overlooks a well-maintained communal courtyard garden, offering tranquillity, greenery and privacy.
The apartment was fully renovated in 2017 and features a beautiful oak wooden floor throughout. The spacious storage room is located on the fourth floor.

Homeowners’ Association (HOA)
There is an active and financially healthy HOA, professionally managed by Ymere. The monthly service charges are currently approximately € 207.37, including building insurance and maintenance reserve.

Ground situation
The apartment is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for continuous leasehold 2000 apply. The ground lease has been bought off until 31 May 2060.

Particulars
• Living area approx. 70.2 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Storage approx. 8.1 m²
• Originally built in 1923, fully renovated in 2017
• Ground lease bought off until 31 May 2060
• Plastic window frames with double glazing
• Intergas central heating boiler (approx. 2006)
• Extensive electrical installation with fibre optic connection
• Active HOA, managed by Ymere
• Alternative floor plan available (2nd bedroom option)
• Service charges € 207.37 per month
• Energy label C
• Delivery from mid May 2026

For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.