‘Charmante stadswoning uit 1936 met 3 slaapkamers, een fijne tuin en gelegen in een van de leukste buurten van Leiden’

In een rustige straat, op korte afstand van het historische centrum van Leiden, staat deze karaktervolle woning die ruimte, licht en een prettige woonindeling combineert. De Ten Katestraat is zo’n straat waar de stad dichtbij voelt, maar waar het dagelijkse leven nog ontspannen is. Hier woon je in een levendige, gewilde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het groen van onder andere het Singelpark. De indeling is praktisch en comfortabel, met verschillende leefruimtes die zich gemakkelijk aanpassen aan de wensen van de bewoners. Dankzij de prettige lichtinval, de logische plattegrond en de verbinding met de buitenruimte voelt het huis aangenaam aan. Een huis dat past bij mensen die het gemak van de stad willen combineren met een fijne woonomgeving.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal waar ruimte is voor een garderobe en toegang is tot het toilet, de trap naar boven en de leefruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek tussen de keuken en de eethoek waarbij de ramen, aan de voorzijde met sfeervol glas-in-lood, zorgen voor een mooie lichtinval. De eethoek aan de straatzijde biedt uitzicht op de gemoedelijke Ten Katestraat. De indeling op de begane grond nodigt uit tot een open manier van wonen, waarin de leefruimtes logisch in elkaar overlopen. In de woonkamer is bovendien een handige vaste kast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Afhankelijk van de opstelling biedt de keuken ruimte voor diverse moderne apparatuur en praktische werk- en opbergruimte. Ook is hier de aansluiting van de wasmachine. Vanuit de keuken zorgt de toegang naar de tuin voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. De onderhoudsvriendelijke tuin kent meerdere plekken om te zitten en heeft een achterom. In een stad als Leiden is een eigen buitenruimte een waardevolle toevoeging aan de woning. Het geeft net dat extra stukje vrijheid en comfort.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die flexibel in te delen zijn en beide beschikken over vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de ramen komt ook hier prettig daglicht binnen. Deze kamer beschikt ook toegang tot de trap naar de tweede etage. De tweede kamer gelegen aan de achterzijde op deze verdieping is zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Steeds meer bewoners waarderen een aparte werkruimte in huis, en deze woning biedt daarvoor goede mogelijkheden. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals een douche, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Een praktische plek waar functionaliteit centraal staat.

Tweede etage:
De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. Dankzij het formaat en de rustige ligging voelt deze verdieping prettig aan. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, waardoor de kamer zich uitstekend leent als volwaardige hoofdslaapkamer. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en plek voor de CV-installatie.

OMGEVING
De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad met historische grachten, een grote diversiteit aan musea, winkels en restaurants. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting van Den Haag, Amsterdam of Schiphol. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en diverse speciaalzaken. Scholen en kinderopvang liggen op korte afstand, net als sportverenigingen en speelvoorzieningen. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo naar het groen langs de singels of naar de parken in én net buiten de stad. De uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn eveneens goed bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte 83m2
- Perceeloppervlakte 90m2
- Energielabel C
- Keurige woning met veel licht en ruimte
- 3 goed formaat slaapkamers
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen
- Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning
- Rustige, kindvriendelijke buurt

Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.