*English text below*

Licht, ruimte en privacy in het hart van Zoeterwoude-Dorp

Midden in Zoeterwoude-Dorp bevindt zich dit stijlvolle 3-kamer top-appartement (penthouse) met aan 3 zijden vrij uitzicht, hoge plafonds, een royaal zonneterras van ruim 27 m² en een privé dubbele garagebox.
Een moderne woning waar licht, ruimte, privacy en comfort perfect samenkomen.

Het appartement is gelegen op de bovenste (2e) verdieping van het kleinschalige en architectonisch speels vormgegeven appartementencomplex Village House (bouwjaar 2010). Het gebouw beschikt over een lift, een beveiligde centrale entree en een video-intercom.

Dankzij de hoekligging en grote, hoge raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een uitstekende indeling en een prettige woonomgeving is dit een bijzonder en compleet appartement.

Wonen
Via de ruime hal met garderobe, modern toilet en video-intercom loop je de woonkamer binnen. De ruime en lichte woonkamer biedt plaats aan een royale zithoek en een comfortabele eethoek. Grote ramen tot bijna aan de vloer op het zuiden en westen zorgen voor een open en zonnige sfeer, met een fraai uitzicht over de groene omgeving.
De open keuken is modern uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een gezellige bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en veel praktische bergruimte.

Slapen & sanitair
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast, spiegelkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er een inpandige berg- en wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel, extra bergruimte en de elektragroepenkast.

Buiten
Het royale zonneterras van ruim 27 m², gelegen op het zuid/zuidwesten, biedt volledige privacy en is de perfecte plek om tot laat in de avond van de zon en het uitzicht te genieten. Een heerlijke buitenruimte voor ontspanning en gezelligheid.

Parkeren & berging
In het souterrain bevindt zich een verzorgde parkeerkelder met een afgesloten privé dubbele garagebox annex berging van circa 33 m², voorzien van een geïsoleerde garagedeur. Geschikt voor twee auto’s én extra opslag, fietsen of motoren. De garage is bereikbaar via een elektrische toegangspoort, hellingbaan en lift.

Omgeving & bereikbaarheid
Het gezellige dorpscentrum van Zoeterwoude ligt op loopafstand. Het omliggende Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
Het historische centrum van Leiden bereik je in circa 15 minuten fietsen. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 is uitstekend en er zijn goede OV-verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve en financieel gezonde VvE.
De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 184,61 per maand

Maak een afspraak en laat je verrassen door dit comfortabele -, lichte - en uitstekend gelegen top-appartement.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 98,2 m2.
- Plafondhoogte 2.86m.
- Inhoud 343,6m3.
- Bouwjaar 2010.
- 2 ruime slaapkamers met kiep/kantel ramen
- Kozijnen met dubbel glas HR++.
- Volledig geïsoleerd.
- Cv combiketel Remeha Avanta 2010.
- De woning is modern afgewerkt met een Pvc-vloer.
- Het huidig label is A, geldig tot 28-11-2030.
- Elektrisch bedienbare screens en zonnescherm.
- Gezamenlijke zonnepanelen van de VVE.
- Verrassend veel woonruimte en opbergruimte.
- Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden.

Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Light, Space and Privacy in the Heart of Zoeterwoude-Dorp

Located in the heart of Zoeterwoude-Dorp, this stylish 3-room top-floor apartment (penthouse) offers unobstructed views on three sides, high ceilings, a spacious sun terrace of over 27 m² and a private double garage box.
A modern home where light, space, privacy and comfort come together perfectly.

The apartment is situated on the top (second) floor of the small-scale and architecturally playful apartment complex Village House (built in 2010). The building features a lift, a secured central entrance and a video intercom system.

Thanks to its corner position and large, high windows, the apartment enjoys an abundance of natural light throughout the day. With a living area of approximately 98 m², an excellent layout and a pleasant residential environment, this is a particularly complete and attractive apartment.

Living
You enter the apartment through a spacious hallway with wardrobe area, modern toilet and video intercom. The generous and bright living room easily accommodates both a large seating area and a comfortable dining area. Large windows extending almost to floor level on the south and west sides create an open and sunny atmosphere, with attractive views over the surrounding greenery.

The open-plan kitchen is modern and arranged in a U-shape, featuring a cosy breakfast bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination oven and ample practical storage space.

Bedrooms & Bathroom
The apartment offers two comfortable bedrooms. The modern bathroom is fully tiled and fitted with a spacious walk-in shower, washbasin with vanity unit, bathroom cabinet, mirrored cabinet and a heated towel radiator.
In addition, there is an internal storage and utility room with connections for washing equipment, the central heating boiler, extra storage space and the electrical distribution board.

Outdoor Space
The generous sun terrace of over 27 m², facing south/southwest, offers complete privacy and is the perfect place to enjoy the sun and the open views well into the evening. A wonderful outdoor space for relaxation and entertaining.

Parking & Storage
In the basement there is a well-maintained parking garage with a private, enclosed double garage box with integrated storage, measuring approximately 33 m² and fitted with an insulated garage door. Suitable for two cars as well as additional storage, bicycles or motorcycles. The garage is accessible via an electric access gate, ramp and lift.

Surroundings & Accessibility
The charming village centre of Zoeterwoude is within walking distance. The surrounding Groene Hart countryside offers excellent opportunities for walking and cycling.
The historic city centre of Leiden can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. The location provides excellent access to the A4 and N11 motorways, and there are good public transport connections to Leiden, The Hague, Amsterdam and Utrecht.

Owners’ Association (VvE)
There is an active and financially sound Owners’ Association (VvE).
The monthly service charge amounts to €184.61 per month.

Key Features
-Living area: 98.2 m²
-Ceiling height: 2.86 m
-Volume: 343.6 m³
-Year of construction: 2010
-Two spacious bedrooms with tilt-and-turn windows
-Window frames with HR++ double glazing
-Fully insulated
-Central heating boiler: Remeha Avanta (2010)
-Modern finish with PVC flooring
-Energy label A, valid until 28-11-2030
-Electrically operated screens and awning
-Shared solar panels for the VvE
-Surprisingly spacious living and storage areas
-Close to schools, shops, playgrounds and sports and recreational facilities

Asking price: € 629,000 buyer’s costs Completion: To be agreed

A NEN 2580 measurement report is available.
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.