‘Op één van de mooiste plekjes van Leiden gelegen, aan het Singelpark, royaal en licht herenhuis vol karakteristieke elementen’

Aan een van de mooiste en groenste singels van Leiden staat dit unieke samengevoegd boven- en benedenhuis uit 1905. Prins Hendrikplein 4 heeft het comfort van een instapklare woning en de sfeer en ruimte van een klassiek herenhuis midden in de stad met een prachtig vrij uitzicht. Zo veel ruimte aan de Singels komt zelden op de markt. Met ruim 144 m² woonoppervlak, hoge plafonds, veel lichtinval door de zonnige ligging en drie verdiepingen is dit een huis voor alle woonwensen, zoals een groot gezin, werken aan huis of riant wonen als stel.

INDELING

Begane grond:
De begane grond vormt het warme hart van het huis. Hier bevindt zich een zeer ruime woonkeuken met aangrenzende zitkamer, waar licht van voor én achter vrij binnenvalt. Aan de voorzijde is een charmant uitzicht op de Huigbrug en het gelijknamige park. De neutrale open keuken is royaal opgezet met veel werkblad en opbergruimte en voorzien van moderne apparatuur waaronder een nieuwe oven (2025) en vaatwasser (2022). Via de aangrenzende bijkeuken is de patio van ongeveer 9 m² bereikbaar. Het is een aangenaam beschutte buitenruimte met privacy en plek voor een tafel of een lounge set. Tussen de keuken en de zitkamer bevindt zich een ruime eethoek die de verschillende leefruimtes mooi met elkaar verbindt. In de hal is veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen of grote garderobe. Ook is er een toilet met fonteintje.

1e etage:
De eerste verdieping biedt een prachtige ruimte met open lay-out. Hier bevinden zich een kleine slaap- of werkkamer aan de achterzijde, met de mogelijkheid eenvoudig een douche te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met aangrenzend de tweede woonkamer. Deze verrassende ruimte leent zich perfect als tv-kamer, bibliotheek of werkplek. Het ademt sfeer, mede dankzij de moderne houtkachel, hoge plafonds en een prachtig vrij uitzicht over de Maresingel. Deze verdieping kenmerkt zich door fraaie plafondhoogtes, authentiek pleisterwerk en prachtige details, waaronder een stijlvolle inbouwkast. Er kan eenvoudig van deze ruimte een tweede en derde slaapkamer worden gecreëerd. Op de overloop zit een separaat 2e toilet.

2e etage:
De tweede verdieping biedt twee grote slaapkamers, een moderne badkamer die in 2022 volledig vernieuwd is met een royale douche met bankje, een wastafel met verwarmde spiegel, een handdoekradiator, inbouwverlichting en het 3e toilet. Ook is er een groot washok aanwezig.

OMGEVING
Wat deze woning uitzonderlijk maakt, is het vrije uitzicht en zonnige ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Iets dat zeldzaam is voor een stadswoning als deze. Aan de voorzijde kijk je uit over de singel en het Singelpark. In de zomer zit de hele buurt aan de picknicktafels voor de deur. Het gezellige Prins Hendrikplein is dan ook gelegen in het gewilde Leiden Noord waar het groen is, levendig en tegelijkertijd gemoedelijk en met het centrum van Leiden, (basis)scholen, horeca en voorzieningen op loopafstand. Parkeren voor de deur gaat middels een Gemeentelijke parkeervergunning. Als bonus is het mogelijk een bootje voor de deur te leggen in de Maresingel.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat u verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlak 144m2
- Perceeloppervlak 69m2
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas
- Cv-ketel uit 2023
- Samengevoegd boven- en benedenhuis
- Eigen grond
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 5de)
- Ruime woonkeuken en zitkamer
- Patio van circa 9 m²
- Moderne badkamer en keuken
- Vrij uitzicht voor en achter
- Singelpark voor de deur met de mogelijkheid voor een ligplaats voor een bootje (wachtlijst gemeente Leiden)

Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.