‘Een fijne, kindvriendelijke tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren’

Sommige straten voelen direct vertrouwd. De Wilhelminastraat in Leiderdorp is er zo één. Rustig, groen en met die dorpse sfeer waar Leiderdorp om bekendstaat en geliefd is, terwijl het centrum van Leiden verrassend dichtbij ligt. Op nummer 24 staat deze keurige eengezinswoning die precies dat biedt wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een logische indeling en genoeg mogelijkheden voor wie wonen graag afstemt op persoonlijke smaak. De woning dient gemoderniseerd te worden.

INDELING

Begane grond:
De Wilhelminastraat kenmerkt zich door het groene plantsoen. Een plek die niet alleen zorgt voor veel groen, maar ook voor een fijne speelplek. Via de voortuin en de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar boven en de keuken. Ook de woonkamer, die licht en open aanvoelt, is vanuit de hal bereikbaar. De grote ramen aan beide kanten zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde kijk je uit over het gras van het plantsoen, aan de achterzijde op de achtertuin. Een combinatie die zowel zorgt voor privacy als voor levendigheid. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek bij de houtgestookte haard en een grote eettafel. De separate keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, een beschutte buitenruimte met verschillende zitplekken. Er is een berging en een achterom voor praktisch gemak.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, stuk voor stuk licht en rustig gelegen. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes eenvoudig zijn aan te passen aan veranderende woonwensen, denk hierbij aan een thuiswerkplek, kinderkamers of een hobbyruimte. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De ouderslaapkamer, aan de voorzijde gelegen, over een mooi uitzicht op de brede groenstrook. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, een wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
De bovenste verdieping is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een ruime, vierde slaapkamer met veel daglicht door de grote dakkapel en veel hoogte door de charmante open nok. Ook is op deze etage een extra opslagruimte gerealiseerd. De cv-ketel hangt op de voorzolder. Een verdieping die het huis net dat beetje extra geeft en veel mogelijkheden geeft.

OMGEVING
De Wilhelminastraat ligt op een geliefde plek in Leiderdorp. Hier is het rustig en kindvriendelijk wonen, maar met alles dichtbij. Winkelcentrum Winkelhof is snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, net als (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Voor ontspanning en beweging zijn er volop wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van Leiden. Binnen tien minuten fietsen sta je in de binnenstad met een grote diversiteit aan horeca, cultuur en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, uitvalswegen richting de A4 en N11 liggen op korte afstand, net als openbaar vervoer richting Leiden Centraal en omliggende plaatsen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1958
- Woonoppervlakte 107m2
- Perceeloppervlakte 138m2
- Familiehuis gelegen in een rustige, prettige straat aan brede groenstrook
- Functionele en overzichtelijke indeling met vier slaapkamers
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
- Goede basis met mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
- Winkelcentrum Winkelhof, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand
- Centrum van Leiden binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar
- Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer

Vraagprijs: € 499.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.