‘Uitgebouwde, charmante en degelijke drie-onder-een-kaphoekwoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin met achterom'

Aan de Hoge Rijndijk, op een plek waar iedereen wel eens is langsgekomen, staat deze karaktervolle woning die onderdeel is van een fraai drietal. Een huis met geschiedenis, ruimte en vooral heel veel potentie op een royaal perceel van 345 m² biedt deze woning in Leiden alles voor wie een woning zoekt en om naar eigen hand te zetten. De basis klopt. De sfeer, de maatvoering en de ligging ook, en juist daardoor ontstaat hier de kans om iets echt persoonlijks te creëren. De ligging is typisch Leids: levendig, goed bereikbaar en met alle voorzieningen van Leiden én Leiderdorp binnen handbereik. Een huis dat dus past bij mensen die het gemak van de stad willen combineren met een dorps-achtig gevoel.

INDELING

Begane grond:
De diagonale lijn aan de voorkant van het perceel zorgt voor een fijne afstand tussen de weg en de gevel. Bovendien is de voortuin een aangenaam groen welkom. De binnenkomst in de vestibule begint charmant met een authentieke lambrisering in tegels en glas-in-lood ramen. De vestibule geeft toegang tot de hal met trapopgang naar boven, toilet met fonteintje, een diepe trapkast en de doorloop naar de leefruimte. Wat hier in het oog springt is de diepte van de woning en de prettige lichtinval, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte en biedt daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. Een zithoek aan de voorzijde en een royale eetruimte bij de houtkachel bijvoorbeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De uitbouw op de begane grond vergroot niet alleen de leefruimte, maar versterkt ook het contact met de tuin en geeft bovendien ruimte voor een grote keuken met zicht op de tuin én een bijkeuken. In de huidige staat is de keuken functioneel, maar redelijk gedateerd. Juist hier ligt een mooie kans om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op jouw woonwensen. Denk aan een kookeiland, openslaande deuren naar buiten en materialen die warmte en karakter toevoegen. De ruimte leent zich er uitstekend voor. De buitenruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De diepe tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu droomt van een groene tuin, een plek voor lange zomeravonden of een veilige speelplek voor kinderen, hier kan het allemaal. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Op het perceel zijn twee verschillende bergingen gerealiseerd en de woning beschikt over een zeer riante kelder met een stahoogte van maar liefst 2.10 meter die van buitenaf bereikbaar is. Parkeren kan in de directe omgeving.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerder slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en biedt flexibiliteit om slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde ligt opvallend rustig en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de ramen en de ligging komt ook hier prettig daglicht binnen, net als in de naastgelegen badkamer. Deze is ruim en licht, voorzien van een douche, een wastafel en opbergruimte. Ook hier geldt dat de basis keurig is, de invulling bepaal je zelf. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De tweede grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen, is eveneens voorzien van een vaste kast. Steeds meer bewoners waarderen een aparte werkruimte in huis, en de derde, kleinere kamer biedt daarvoor goede mogelijkheden. Een mooi detail op deze verdieping is het grote glas-in-lood raam dat de overloop van een prachtig, diffuus licht voorziet.

Tweede etage:
De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte, die nu gebruikt worden als twee slaapkamers. Met deze slimme indeling en de twee dakkapellen is hier nog meer woonoppervlak en licht gecreëerd. Dit maakt de woning interessant voor grotere huishoudens of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Vanaf de overloop is een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap met een nok-hoogte van 2.10 meter.

OMGEVING
De ligging van de Hoge Rijndijk nummer 219 is levendig, bereikbaar en met alle voorzieningen dichtbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden, met veel grachten, een groot winkelaanbod, fantastische horeca en culturele hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving te vinden. Ook scholen, sportverenigingen en kinderopvang liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en stations in de buurt.

Goed om te weten:
Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1920 (wij denken zelf 1935) maar het BAG register geeft 1920 aan
- Woonoppervlakte 165 m2
- Perceeloppervlakte 345 m2
- Energielabel D
- Keurige drie-onder-een-kap woning met opvallend veel ruimte
- 5 slaapkamers
- Ruime, uitgebouwde begane grond met veel mogelijkheden
- Authentieke en charmante details zijn grotendeels behouden
- Zeer diepe achtertuin met veel zon en privacy
- Veel bergruimte door een bergvliering, twee externe bergingen en een ruime kelder
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen
- Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning
- Op de grens van Leiden en Leiderdorp waardoor zowel het stadsleven als het dorpsgevoel aanwezig is

Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.