*English text below*

Ruim en licht 2-kamerappartement met royaal zonnig balkon op het zuiden.

Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex geniet je hier van veel lichtinval, privacy en een prachtig groen uitzicht gericht op de binnenstad van Leiden. Deze instapklare woning beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond.

Ook de ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum de Kopermolen en het groene wijkpark met een gezellige kinderboerderij. Het historische centrum van Leiden is tevens gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Achter het gebouw bevindt zich een ruim parkeerterrein waar u gratis kunt parkeren. De verzorgde centrale entree is voorzien van een intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Ook de privéberging (voorzien van elektra) bevindt zich op de begane grond.

Vijfde verdieping:
Het appartement ligt direct tegenover de lift. Via de afgesloten entreehal met garderobe bereikt u de ruime woonkamer.
De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het zonnige balkon op het zuiden sluit direct aan op de woonkamer en vormt een heerlijke, beschutte plek om in alle rust van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De ligging op de vijfde verdieping zorgt daarbij voor extra privacy en rust.
De open keuken is modern en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige ruimte, momenteel ingericht als werkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra bergruimte.
De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende plaats voor een groot bed, nachtkastjes en kledingruimte. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royale douche, een wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Omgeving:
De Merenwijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Kopermolen, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk en Lidl, aangevuld met diverse speciaalzaken, waaronder een bakker, bloemist, drogist, kapper, kledingboetieks en een slijterij.

Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen park met kinderboerderij of voor een wandeling langs rivier de Zijl. Ook het recreatiegebied 't Joppe, met een rustig strandje, ligt op korte afstand, evenals een golfbaan in de directe omgeving.

Op circa tien minuten fietsen bevindt u zich in het historische centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen en musea. Ook station Leiden Centraal ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam bovendien uitstekend met de auto aan te rijden.

Kenmerken
• Bouwjaar 1979
• Instapklaar
• Woonoppervlakte ca. 70,6 m²
• Gasloos appartement met energielabel C
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Dier- en rookvrij bewoond
• Zeer ruim en licht appartement met prettige indeling
• Grote living met open keuken
• Ruime slaapkamer en badkamer
• Heerlijk balkon van 11,5 m², volledig gelegen op het zonnige zuiden
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Centraal gelegen met supermarkten op ca. 200 meter afstand
• Onderdeel van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE)
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 241,- (inclusief opstalverzekering)
• Maandelijks voorschot stadsverwarming via de VvE: € 131,-
• Meubilair grotendeels ter overname beschikbaar
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vraagprijs € 300.000,- k.k. oplevering in overleg

Kortom: een comfortabel, licht en instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie – ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar het zelf!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Spacious and bright one-bedroom apartment with a large sunny south-facing balcony

This well-maintained and move-in ready one-bedroom apartment is located on the fifth floor of a well-kept apartment complex. Thanks to its elevated position, the property enjoys plenty of natural light, privacy, and a pleasant green view towards the city center of Leiden. The apartment also includes a private storage unit on the ground floor.

The location is particularly convenient: shopping center De Kopermolen and a green neighborhood park with a petting zoo are within walking distance, and the historic city center of Leiden can easily be reached by bicycle.
Layout

Ground floor
At the rear of the building there is a spacious parking area with ample free parking. The well-maintained central entrance is equipped with an intercom system, mailboxes, an elevator, and a staircase. The private storage unit (with electricity) is also located on the ground floor.

Fifth floor
The apartment is located directly opposite the elevator. The enclosed entrance hall with wardrobe area provides access to the spacious living room.
The bright living area extends across the full length of the apartment and offers plenty of space for a comfortable seating area as well as a generous dining area. Large windows allow abundant daylight to enter. The sunny south-facing balcony, directly accessible from the living room, is a wonderful and sheltered place to enjoy the sun and the unobstructed view in peace and quiet. The fifth-floor location ensures additional privacy and tranquility.

The open-plan kitchen is modern and fully equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. Adjacent to the kitchen is a practical internal room, currently used as a home office, but also ideal as a hobby room or additional storage space.

The spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers ample space for a large bed, bedside tables, and wardrobes. The adjoining bathroom is finished in neutral tones and features a generous shower, a washbasin unit with mirror, and connections for both a washing machine and a dryer.

Surroundings
The Merenwijk district is known for its green, spacious, and pleasant living environment with all amenities within easy reach. Shopping center De Kopermolen offers a wide variety of supermarkets (Albert Heijn, Dirk, and Lidl) as well as specialty shops such as a bakery, florist, drugstore, hairdresser, boutiques, and a liquor store.

For recreation and relaxation, you can visit the nearby park with petting zoo, enjoy a walk along the river Zijl, or head to the recreational area ’t Joppe, which features a small beach. A golf course is also located in the immediate vicinity.

The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Leiden Central Station is easily accessible by bicycle or public transport. The nearby A4 and A44 motorways provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, and Rotterdam.

Features
-Year of construction: 1979
-Living area: approx. 70.6 m²
-Move-in ready and well maintained
-Gas-free apartment, energy label C
-Heating and hot water via district heating
-Spacious and bright living area with open kitchen
-Modern kitchen with built-in appliances
-Generous bedroom and complete bathroom
-Sunny south-facing balcony of approx. 11.5 m²
-Private storage unit on the ground floor
-Ample free parking available
-Supermarkets at approx. 200 meters distance
-Part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (HOA)
-Monthly HOA contribution: €241 (including building insurance)
-Monthly advance payment for district heating via the HOA: €131
-Furniture largely available for takeover
-NEN 2580 measurement report available

Asking price: €300,000 costs for buyer (transfer date in consultation)

In short: a comfortable, bright, and move-in ready apartment in an attractive location — ideal for first-time buyers, singles, or couples who wish to live in a quiet area with all amenities close at hand.

For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included.
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply.