‘Zeer karaktervol, ruim en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement in een prachtig, historisch pand vlak bij het centrum’

Wonen in een voormalig Universiteitsgebouw met de rust van een hofje en de levendigheid van de stad op loopafstand. In het Rijksmonument “Hugo de Groot Staete” worden historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere wijze samengebracht. Dit markante gebouw, ooit in gebruik als rechtenfaculteit van de Universiteit Leiden, is in 2008 op hoogwaardig niveau herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex met 51 unieke woningen. Hugo de Grootstraat 109 is daar een mooi voorbeeld van. Met verrassend veel woonoppervlakte biedt dit appartement opvallend veel ruimte, gecombineerd met de karakteristieke sfeer en een bijzonder speelse indeling.

INDELING

Begane grond:
Centraal afgesloten entree met digitaal bellentableau, brievenbussen, fraaie entree met gewelven plafonds met toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie.

Binnentuin:
Toegang via een paar treden naar boven naar de gezamenlijke binnentuin.

Souterrain:
Via 5 treden naar beneden vanaf de binnentuin komt u bij de entree van de woning. Voordeur met ruime voorportaal, die een open doorkijk geeft naar de slaapkamer aan de achterzijde. In de hal is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een garderobekast en er is toegang tot een tweede hal waar de trapopgang zich bevindt. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer die breed is opgezet, met meerdere raampartijen. De ruimte is groot genoeg om op verschillende manieren in te richten. Er is plek voor een groot tweepersoonsbed, een extra ruimte voor een grote inloopkast. Aangrenzend ligt de badkamer, praktisch gepositioneerd en functioneel ingericht. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoek-radiator en een wastafel met praktisch opbergmeubel.

Eerste etage:
De eerste verdieping vormt het hart van het dagelijks leven. Hier bevindt zich de keuken, ruim opgezet en prettig gesitueerd met uitzicht op de binnentuin van het complex. De keuken heeft voldoende werkruimte en een praktische rechte opstelling. Er is een vaatwasser, koelvriescombinatie, een oven, magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Daarnaast ligt op deze verdieping de woonkamer waar het karakter van het gebouw misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. Hier ervaar je de hoogte en openheid die zo kenmerkend is voor dit appartement. De vide zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het plafond reikt verder dan verwacht, waardoor licht vrij spel krijgt en het geeft de ruimte niet alleen volume, maar ook een zekere rust en grootsheid. Wat daarbij opvalt zijn de historische boogramen. Deze vormen een sterk architectonisch element. Het licht valt hier dan ook anders naar binnen dan in een standaard appartement. Tussen de woonkamer en de keuken is een toilet met fonteintje gesitueerd.

Tweede etage:
De bovenste verdieping biedt opnieuw ruimte en flexibiliteit. De voorzijde biedt een ideale werkplek en is breed en licht, de vide aan de achterzijde leent zich uitstekend als comfortabele werkruimte, televisiekamer of zelfs als slaapvertrek. Deze zou smaakvol afgesloten kunnen worden van de lager gelegen woonkamer door het plaatsen van een glaswand. Door de ligging bovenin ervaar je hier extra rust en privacy. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en in de andere kast is de opstelplaats van de wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een wandje, is de ruimte aan de voorzijde ook eenvoudig aan te passen om een extra afgesloten kamer te creëren.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen externe berging in de kelder van het complex, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling.

OMGEVING:
Vreewijk is een van die wijken waar Leiden zich van de meest mooie kant laat zien. Rustige straten, karakteristieke panden en tegelijkertijd de binnenstad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je richting grachten, horeca en winkels in de binnenstad óf de gezellige, dorpsachtige Doezastraat. Dagelijkse voorzieningen liggen dan ook op zeer korte afstand, net als (basis)scholen en sportfaciliteiten. Leiden Centraal station bereik je eenvoudig per fiets, met directe verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1898
- Woonoppervlak 108m2
- Uniek appartement in een Rijksmonument
- Rustige ligging op steenworp afstand van de Leidse binnenstad
- Licht en ruimtelijk ingedeeld met een vide en mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers
- Fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin
- Verzorgd complex met een externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging
- Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 314,99.

Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.