*English text below*

Prachtig, verzorgd en zeer ruim appartement met drie slaapkamers, extra ruime woonkamer en zonnig balkon op het zuidwesten

Op zoek naar een royaal, licht en tot in de puntjes verzorgd appartement waar je écht zó in kunt?
Welkom aan de Kievitstraat 6 in Leiderdorp — een heerlijk ruim vierkamerappartement (voorheen vijf kamers) op de eerste etage, met een praktische indeling, modern afwerkingsniveau, berging en op een toplocatie om de hoek van winkelcentrum Santhorst én Park de Houtkamp.

Dit verzorgde appartement is direct klaar voor nieuwe bewoners: je hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. Een instapklaar pareltje!

Indeling
De nette en in 2020 vernieuwde entree op de begane grond geeft direct een verzorgd en welkom gevoel. Hier vind je het bellentableau, brievenbussen, een gezamenlijke lift en het trappenhuis.

Entree appartement
Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruimtelijk het appartement is. De L vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een warm, uitnodigend thuisgevoel. Doordat de voormalige vierde slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, ontstaat een indrukwekkend ruim woongedeelte — eenvoudig terug te brengen als je die extra kamer weer zou willen.
Er is volop ruimte voor een riante eettafel, met een natuurlijke verbinding naar de moderne open keuken uit 2018. Deze hoekkeuken biedt veel kast- en werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een ideale plek waar je heerlijk en comfortabel kunt koken. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser (2024), inductiekookplaat (2024), Quooker-kraan (2021), combi oven, afzuigkap en een grote koelkast en vriezer.
Via de woonkamer bereik je het brede balkon op het zuidwesten: waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Slaapkamers & sanitair
De hal geeft toegang tot drie nette slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ideaal als comfortabele tweepersoons slaapkamer, terwijl de derde perfect dienstdoet als werkplek, logeerkamer of babykamer.
De extra vergrote, moderne badkamer is een echte toevoeging. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is sfeervol en modern afgewerkt met eigentijdse wand- en vloertegels, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling.

Het gehele appartement is voorzien van een warme, moderne laminaatvloer. Je merkt aan alles: dit appartement is met zorg onderhouden en zó te betrekken!

Omgeving
Op enkele minuten loopafstand bevinden zich twee winkelcentra: Winkelhof en Santhorst. Beide centra bieden volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een bijzonder gevarieerd aanbod aan verswinkels, boetieks, speciaalzaken en traiteurs.
Park De Houtkamp ligt eveneens nabij en biedt prachtige wandelpaden door het groen. Daarnaast vindt u hier onder meer een heemtuin, een grote kinderboerderij, een speeltuin en een horecagelegenheid.

Leiderdorp beschikt bovendien over een ziekenhuis, een grote woonboulevard en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het dorp met ruim 27.000 inwoners grenst direct aan de historische stad Leiden, waarvan het centrum binnen ongeveer 10 fietsminuten bereikbaar is.

Ook de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar, waardoor de verbinding met omliggende steden bijzonder goed is.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen — dit is echt een buitenkans!

Kenmerken
- Woonoppervlakte 107m2
- Bouwjaar 1970
- Zeer ruimtelijk appartement op de eerste etage
- 3 slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers
- Extra vergrootte badkamer met ligbad, praktische indeling en mooie details.
- Goed onderhouden appartementencomplex met liftinstallatie
- Warm water via boiler Merk Tesy (2018), verwarming via Stadsverwarming VvE
- Dubbel glas; type HR.
- Actieve VvE € 206,00 per maand;
- Voorschot stookkosten aan de VvE bedraagt € 71,00 per maand.
- Veel gratis parkeerruimte direct bij het appartementencomplex en in de omgeving
- Dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen en Leiden
- NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Vraagprijs: € 435.000, - K.K. | Oplevering: in overleg
Er is een eigen woningwebsite beschikbaar via de brochure op Funda.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Beautiful, well-maintained and exceptionally spacious apartment with three bedrooms, an extra-large living room and a sunny southwest-facing balcony

Looking for a spacious, bright and perfectly maintained apartment that is completely move-in ready?
Welcome to Kievitstraat 6 in Leiderdorp — a wonderfully spacious four-room apartment (formerly five rooms) located on the first floor, featuring a practical layout, modern finishes, a private storage room and a prime location just around the corner from Santhorst shopping centre and Park De Houtkamp.

This well-kept apartment is ready for its new residents: all you have to do is unpack your moving boxes. A true move-in-ready gem!

Layout
The neat entrance on the ground floor, renovated in 2020, immediately creates a well-maintained and welcoming impression. Here you will find the doorbell panel, mailboxes, a shared lift and the staircase.

Entrance apartment
Upon entering the apartment you immediately notice how bright and spacious it feels. The L-shaped living room features large windows that provide plenty of natural daylight and create a warm and inviting living space. Because the former fourth bedroom has been incorporated into the living room, an impressively large living area has been created — which can easily be converted back into an extra bedroom if desired.

There is ample space for a large dining table, naturally connected to the modern open kitchen installed in 2018. This corner kitchen offers plenty of cabinet and workspace and is equipped with various built-in appliances. An ideal place to cook comfortably and enjoy time together. The kitchen includes, among other things, a dishwasher (2024), induction hob (2024), Quooker boiling-water tap (2021), combination oven, extractor hood and a large refrigerator and freezer.
From the living room you can access the wide southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

Bedrooms & bathroom
The hallway provides access to three well-maintained bedrooms. The two largest rooms are ideal as comfortable double bedrooms, while the third room is perfect as a home office, guest room or nursery.
The enlarged, modern bathroom is a wonderful addition to the apartment. It features a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub and a stylish vanity unit. There is also a practical space for the washing machine and dryer. The bathroom is attractively finished with contemporary wall and floor tiles, creating a calm and high-quality look.
The entire apartment is fitted with a warm, modern laminate floor. Everything about this home shows that it has been carefully maintained and is ready to move into.

Surroundings
Within a few minutes’ walk you will find two shopping centres: Winkelhof and Santhorst. Both offer excellent facilities for daily groceries and a particularly wide range of fresh food shops, boutiques, specialty stores and delicatessens.
Park De Houtkamp is also nearby and offers beautiful walking paths through green surroundings. The park also features a botanical garden, a large petting zoo, a playground and a café/restaurant.
Leiderdorp also offers a hospital, a large home furnishing boulevard and various sports and recreational facilities. The town, with over 27,000 residents, borders directly on the historic city of Leiden, whose city centre can be reached within approximately 10 minutes by bicycle.

The main roads A4, A44 and N11 are also easily accessible, providing excellent connections to surrounding cities.
A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. Here you will find the property documentation and additional information such as a sun exposure indicator and details about the neighbourhood.

Come and see it for yourself and be pleasantly surprised — this is truly a great opportunity!

Features
-Living area: 107 m²
-Year of construction: 1970
-Very spacious apartment on the first floor
-3 bedrooms (formerly 4 bedrooms)
-Enlarged bathroom with bathtub, practical layout and stylish details
-Well-maintained apartment complex with lift installation
-Hot water via Tesy boiler (2018); heating via district heating through the homeowners’ association (VvE)
-Double glazing (HR)
-Active homeowners’ association; service charges €206 per month
-Advance payment for heating costs €71 per month
-Plenty of free parking directly near the apartment complex and in the surrounding area
-Close to all amenities such as shops, schools, main roads and Leiden
-NEN 2580 measurement report available
Asking price: €435,000 buyer’s costs | Delivery: in consultation

A dedicated property website is available via the brochure on Funda.

For properties older than 30 years, an age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this measurement instruction is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations of cadastral information.