*English text below*

‘Charmante woning met 3 slaapkamers, een fijne tuin met veel privacy en gelegen aan het water van de Nieuwe Rijn’

Aan het Utrechtse Jaagpad, op korte afstand van het centrum van Leiden, staat deze karakteristieke eengezinswoning uit 1920 met zicht op het voorgelegen water. Een huis met een vertrouwde uitstraling, maar met de ruimte die je hier misschien niet direct verwacht, want circa 107 m² woonoppervlak is merkbaar groter dan veel woningen in de straat. Binnen voelt het licht en prettig ingedeeld, met drie slaapkamers (voorheen 4 kamers), modern gestucte wanden en plafonds en een praktische opzet die past bij een modern leven. Dit is een woning waar je moeiteloos zo kunt intrekken!

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het separate toilet, de meterkast, een garderobe en de trap naar boven. Ook de woonkamer is vanuit de hal bereikbaar en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. De L-vormige ruimte heeft een prettige, open verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangenaam uitzicht en veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de keuken, functioneel opgesteld en met direct zicht en toegang tot de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten voelt vanzelfsprekend en nodigt uit om op zonnige dagen het terras tegen de achtergevel bij de leefruimte te betrekken. Hier kun je eenvoudig een eettafel plaatsen, met zicht op het lager gelegen groen en met voldoende privacy. De achtertuin heeft een goed formaat en is zo aangelegd dat het gemakkelijk te onderhouden is. De zonnige ligging op het zuiden zorgt voor zon gedurende een groot gedeelte van de dag. Er is een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap. Ook hangt hier de cv-installatie, de aansluiting voor de wasmachine/droger en is er plek voor een grote vriezer of tweede koelkast. Daarnaast is er in de brandgang nog een tweede, separate berging aanwezig. Een waardevolle toevoeging die extra opslagruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Aan de voorzijde ligt, in het water van de Nieuwe Rijn, een kleine steiger die hoort bij het huis.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (voorheen 4 kamers) en de badkamer. De overloop is ruim en licht door het dakraam boven de trap. De kamers zijn efficiënt ingedeeld, met hoge plafonds, en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt bovendien over een vaste garderobekast, airconditioning én toegang tot het balkon. De extra, aangrenzende ruimte is ideaal om in te richten als inloopkast, kantoor of als babykamer. Centraal op de overloop ligt de badkamer uit 2023 die bijzonder compleet en smaakvol is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel. De indeling is logisch en praktisch, passend bij de rest van de woning. Er is een apart toilet met fonteintje op de eerste etage.

OMGEVING
Wat direct opvalt aan deze locatie is het groene, waterrijke karakter. Het historische jaagpad volgt de oude vaarroute langs de Rijn en heeft nog altijd die ontspannen sfeer. Hier woon je langs een rustige straat naar de stad waar alleen bestemmingsverkeer en fietsers gebruik van maken. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten fietsen midden in het centrum van Leiden, met terrassen, winkels en veel culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier bijzonder praktisch. Supermarkten en buurtwinkels bevinden zich op loop- en korte fietsafstand. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De samenstelling van de buurt, met relatief veel bewoners tussen de 25 en 44 jaar, zorgt voor een levendige en toegankelijke woonomgeving. De bereikbaarheid is een ander sterk punt. Station Leiden Centraal alsmede Lammenschans liggen op korte fietsafstand en bieden goede verbindingen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zit je binnen enkele minuten op diverse uitvalswegen, waaronder de A4 en de N11. Parkeren gebeurt in de directe omgeving met voldoende mogelijkheden in de straat (met vergunning) en nabijgelegen onbetaalde parkeergelegenheid.

Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1920.
- Woonoppervlakte 107m2.
- Perceeloppervlakte 119m2.
- Energielabel C (met slechts het toevoegen van zonnepanelen naar label A te brengen).
- Glaswerk (HR++) vervangen in 2024.
- Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte.
- Dak volledig vernieuwd waarbij isolatie is aangebracht en airconditioning.
- Drie slaapkamers en een zeer sfeervolle, ruime badkamer.
- Achtertuin op het Zuiden met twee bergingen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen.
- Bushalte met directe verbinding naar de stad op 2 minuten loopafstand.
- Het Utrechtse Jaagpad en het tegenover gelegen Waardeiland heeft een charmant, dorpsachtig karakter in een groene, waterrijke omgeving.
- Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning.
- Steiger met mogelijkheid om een boot aan te leggen.

Vraagprijs € 575.000,- K.K. Oplevering: in overleg.
NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

‘Charming family home with 3 bedrooms, a private garden, and located on the waterfront of the Nieuwe Rijn’

Situated on the Utrechtse Jaagpad, just a short distance from the centre of Leiden, this characteristic family home dating from 1920 offers views over the water at the front. A house with a familiar, charming appearance, yet with more space than you might initially expect—approximately 107 m² of living space, noticeably larger than many homes on the street. Inside, the home feels bright and well laid out, featuring three bedrooms (formerly four rooms), modern plastered walls and ceilings, and a practical layout suited to contemporary living. This is a home you can move into effortlessly!

LAYOUT
Ground floor:
Through the front door, you enter the hallway with access to a separate toilet, meter cupboard, cloak area, and staircase to the first floor. The living room is also accessed from the hallway and extends across the full length of the house. The L-shaped space offers a pleasant, open division between the sitting and dining areas. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light and attractive views.
At the rear, the kitchen is functionally arranged and offers direct access and views of the garden. The connection between indoors and outdoors feels natural and invites you to extend the living space onto the terrace on sunny days. There is ample room here for a dining table, overlooking the lower-lying greenery while maintaining a good level of privacy.

The backyard is well-sized and designed for easy maintenance. Its south-facing position ensures sunshine for a large part of the day. There is a spacious storage shed suitable for bicycles, garden equipment, and tools. This space also houses the central heating system, connections for a washing machine and dryer, and room for a large freezer or second refrigerator.

Additionally, there is a second, separate storage unit located in the rear alley—an excellent addition for storing items not needed on a daily basis.
At the front of the property, a small private jetty in the water of the Nieuwe Rijn belongs to the house.

First floor:
The first floor comprises three bedrooms (formerly four rooms) and a bathroom. The landing is spacious and bright, thanks to a skylight above the staircase. The rooms are efficiently laid out, with high ceilings, and are well suited as bedrooms, a home office, or children’s rooms.
The largest bedroom is located at the rear and accommodates a large double bed. It also features a built-in wardrobe, air conditioning, and access to a balcony. The adjacent additional room is ideal as a walk-in closet, office, or nursery.
Centrally located on the landing is the bathroom (renovated in 2023), which is both stylish and fully equipped with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a towel radiator, and a vanity unit. The layout is logical and practical, in keeping with the rest of the home.
There is also a separate toilet with a washbasin on this floor.

LOCATION
What immediately stands out about this location is its green, water-rich character. The historic towpath follows the old river route along the Rhine and still retains its relaxed atmosphere. Here you live on a quiet street leading into the city, used only by local traffic and cyclists.
At the same time, the vibrant centre of Leiden—with its terraces, shops, and cultural amenities—is just a few minutes away by bicycle.

For daily conveniences, the location is highly practical. Supermarkets and local shops are within walking or short cycling distance. Schools and childcare facilities are also nearby, making this neighbourhood particularly attractive for families. The demographic mix, with many residents aged between 25 and 44, creates a lively and welcoming environment.
Accessibility is another strong point. Both Leiden Central Station and Lammenschans Station are within easy cycling distance, offering excellent connections to The Hague, Utrecht, and Amsterdam. By car, you can reach major roads such as the A4 and N11 within minutes. Parking is available in the immediate vicinity (permit required), with additional free parking options nearby.
Come and view this property and be pleasantly surprised!
A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find full documentation, a sun exposure chart, and additional information about the neighbourhood and surroundings.

FEATURES
• Built in 1920
• Living area: 107 m²
• Plot size: 119 m²
• Energy label C (can be upgraded to A with the addition of solar panels)
• Double glazing (HR++) replaced in 2024
• Well-maintained home with plenty of light and space
• Roof fully renewed, including insulation and air conditioning installation
• Three bedrooms and a spacious, stylish bathroom
• South-facing garden with two storage units
• Conveniently located near the city centre and main roads
• Bus stop with direct connection to the city within a 2-minute walk
• Utrechtse Jaagpad and the nearby Waardeiland offer a charming, village-like atmosphere in a green, waterside setting
• Ample parking available in the area (paid or permit-based)
• Private jetty with the possibility to moor a boat

Asking price: €575,000 (costs for buyer) Delivery: to be agreed

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The terms and conditions of the NVM apply.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of cadastral data.