'Ruime bovenwoning met royaal dakterras, circa 90 m² woonoppervlak en twee slaapkamers'.

Aan de Hoge Rijndijk bieden wij deze ruime bovenwoning aan die een uitstekende basis vormt voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een groot dakterras en een praktische bergvliering. Dankzij de hoekligging geniet de woning van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De eenvoudige afwerking biedt alle ruimte om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen af te werken, waardoor je hier een comfortabel en eigentijds thuis kunt creëren op een fijne locatie in Leiden.

INDELING

Eerste etage:
Op de begane grond bevindt zich de eigen entree met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop zijn het toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is licht en biedt uitzicht op zowel de Hoge Rijndijk als de naastgelegen Kettingstraat. Dankzij de grote ramen valt veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek.
Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en kan volledig worden gemoderniseerd. De beschikbare ruimte leent zich uitstekend voor een eigentijdse keuken, bijvoorbeeld in een open opstelling of met een kookeiland.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het royale dakterras van circa 32 m² bereikbaar. Een buitenruimte van dit formaat, op korte afstand van de binnenstad van Leiden, is een zeldzaamheid. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Een heerlijke plek om tijdens de warmere maanden buiten te genieten.

Tweede etage:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een prettige lichtinval. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafel. Ook deze ruimte kan worden gemoderniseerd en naar eigen wens worden ingericht.
Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar. Een praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt.

OMGEVING
De Hoge Rijndijk ligt op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige terrassen aan de Nieuwe Rijn, de winkels in de Haarlemmerstraat en de sfeervolle straatjes van het centrum. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels eenvoudig bereikbaar.
De locatie is daarnaast gunstig ten opzichte van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatievoorzieningen. Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans liggen op fietsafstand en bieden goede verbindingen richting onder meer Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook de A4 en N11 zijn met de auto snel bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- bouwjaar 1920
- woonoppervlakte 90 m²
- dakterras van 32 m²
- energielabel G
- bovenwoning gelegen op een markante hoeklocatie aan de Hoge Rijndijk
- verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoekligging
- twee slaapkamers
- bergvliering aanwezig, bereikbaar via Vlizotrap
- groot dakterras met volop mogelijkheden om buiten te genieten
- geheel naar eigen smaak te moderniseren
- op korte fietsafstand van de Leidse binnenstad
- goede verbinding naar station Leiden Lammenschans, Leiden Centraal, de A4 en N11
- interessant voor starters, doorstromers en handige verbouwers
- alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand

Vraagprijs: € 425.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.