Aan de rand van Zoeterwoude-Dorp ligt deze prachtige, instapklare woning met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, licht en comfort. De begane grond is een echte eyecatcher: een extra woonkamer, een royale serre met luxe woonkeuken en vloerverwarming door het hele niveau. Hier leef je met stijl én gemak.

De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. De ruime voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of spelen.

Op de eerste en tweede verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten. De extra woonkamer op de eerste verdieping creëert een unieke indeling met volop flexibiliteit: ideaal als werkruimte, speelkamer of lounge. De badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en één van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon.

De woning is recent deels vernieuwd en verduurzaamd met kunststof kozijnen, spouwmuur- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Dat betekent lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

Het sfeervolle dorpscentrum van Zoeterwoude Dorp ligt op loopafstand. Hier zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is er kinderopvang, een basisschool en gezellig verenigingsleven met bijvoorbeeld een tennisvereniging, een sporthal en een voetbalclub. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van Zuid-Holland waar u bijvoorbeeld kunt fietsen en wandelen.

In deze ruime, zeer centraal gelegen gezinswoning woon je rustig, maar toch centraal in de regio— perfect voor gezinnen, forenzen en iedereen die ruimte en comfort zoekt.. De ideale uitvalsbasis met uitvalswegen A4 en N206 om de hoek en een bushalte op enkele minuten lopen. De binnenstad van Leiden ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, leefruimtemet modern toilet en een handige opbergkasten. Fijne tuinkamer- of chill-ruimte op de begane grond. Deze ruimte is fraai afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de voortuin. In deze ruime is tevens een grote voorraadkast alsmede een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur.

De prachtige woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is afgewerkt met strak gestucte wanden en een nette vloer. Het natuurstenen werkblad van composiet geeft de keuken een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De neutrale en tijdloze kleurstelling zorgt voor een rustige, stijlvolle basis, terwijl de vele kastruimte volop praktische opbergmogelijkheden biedt.

Aan de achterzijde zorgt een fraai glazen serredak voor een bijzonder prettige lichtinval.Via de grote schuifdeuren stap je zo de achtertuin in.

Eerste etage
Royale en lichte woonkamer met een mooi uitzicht op de Jan Albert de Gravenlaan en een prettige lichtinval. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een massief beukenhouten vloer, gestucte wanden en plafond en beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast.

Via de dubbele deuren is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en is voorzien van een grote inbouwwand met schuifdeuren.. Net als in de woonkamer is ook hier de vloer afgewerkt met massieve beukenhouten vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

Tweede etage
Vanaf de overloop, met een handige vaste opbergkast en de opstelling van de cv-ketel, zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de Jan Albert de Gravenlaan. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon, vanwaar je uitkijkt op de groene omgeving.

De badkamer ligt centraal op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een toilet, een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator en vloerverwarming. Het dakvenster zorgt daarbij voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de (berg)vliering bereikbaar. Deze loopt over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 1 meter, ideaal voor extra bergruimte.

Buiten
De ruime voortuin met oprit is gunstig gelegen op het zuiden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifdeuren vanuit de keuken op de begane grond en tevens via een achterom. Aan de voorzijde van het huis is de begane grond en de tweede etage voorzien van rolluiken.

De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, schuttingen en vaste beplanting. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een loungebank en bijvoorbeeld een eettafel met stoelen, waardoor je hier heerlijk buiten kunt zitten.

Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan de voorzijde staat een nette luifel voor het plaatsen van fietsen.

Maak snel een afspraakje voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlak: 137m2
- Inhoud: 503m3
- Perceel: 156 m2
- Kunststof kozijnen, dubbel glas
- de ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping hebben rolluiken
- Vloerisolatie en spouwisolatie
- 12 zonnepanelen
- Gunstig gelegen nabij het dorpscentrum van Zoeterwoude.
- NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English:

Spacious Family Home in Zoeterwoude-Dorp

On the edge of Zoeterwoude-Dorp lies this beautiful, move-in-ready home offering an exceptional amount of living space, light, and comfort. The ground floor is a true eye-catcher: featuring an additional living area, a generous sunroom
(conservatory) with a luxury kitchen-diner, and underfloor heating throughout this level. This is living with style and ease.
The outdoor space is equally attractive. The spacious front and back gardens offer plenty of possibilities for relaxation, gardening, or play.

On the first and second floors, you will find four spacious bedrooms, three of which have built-in wardrobes. An additional living room on the first floor creates a unique layout with maximum flexibility: ideal as a workspace, playroom, or lounge. The bathroom is located on the second floor, and one of the bedrooms features a private balcony.

The house was recently partially renovated and made more sustainable with PVC window frames, cavity wall and floor insulation, and 12 solar panels. This ensures low energy costs and a comfortable indoor climate.

Location
The charming village center of Zoeterwoude-Dorp is within walking distance, offering shops for daily groceries, childcare, a primary school, and a lively community with a tennis club, sports hall, and football club. Surrounding this picturesque village is the beautiful green polder landscape of South Holland, perfect for cycling and walking.

This centrally located family home offers a quiet yet well-connected lifestyle—perfect for families, commuters, and anyone seeking space and comfort. It is an ideal base with the A4 and N206 highways around the corner and a bus stop just a few minutes' walk away. Leiden city center is within cycling distance.

Layout

Ground Floor:
Entrance, living area with a modern toilet and handy storage closets. A pleasant garden room or "chill area" is located here, beautifully finished with a modern cast floor and underfloor heating. French doors provide direct access to the front garden. This space also includes a large pantry and a fixed closet with connections for laundry appliances.

The stunning kitchen-diner is located on the garden side, finished with smooth plastered walls and a neat floor. The composite natural stone countertop gives the kitchen a luxurious feel. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, microwave, oven, extractor hood, fridge/freezer, and dishwasher. The neutral, timeless color scheme provides a stylish base, while ample cabinetry offers practical storage.

At the rear, a beautiful glass conservatory roof provides wonderful natural light. Large sliding doors lead directly into the back garden.

First Floor:
A spacious and bright living room with a lovely view of the Jan Albert de Gravenlaan. The room is neatly finished with a solid beech wood floor, plastered walls and ceiling, and a practical built-in closet.

Double doors lead to the bedroom at the rear. This spacious bedroom offers enough room for a large bed and features a large built-in wardrobe with sliding doors. Like the living room, the floor here is finished with solid beech wood planks for a consistent look.

Second Floor:
From the landing (featuring a handy storage closet and the central heating boiler setup), you can access three spacious bedrooms and the bathroom. The first and second bedrooms are at the front, overlooking the Jan Albert de Gravenlaan. The third bedroom is at the rear and provides access to the balcony overlooking the green surroundings.

The centrally located bathroom is fully tiled in a neutral color scheme. It features a toilet, a bathtub with a shower, a vanity with a double sink, a towel radiator, and underfloor heating. A skylight provides pleasant natural light.

The (storage) attic is accessible from the landing via a loft ladder. It runs the full length of the house with a ridge height of approximately 1 meter—ideal for extra storage.

Outside:
The spacious front garden with a driveway is favorably situated to the south. The back garden is accessible via the sliding doors from the kitchen and through a rear entrance. The ground floor and second floor at the front of the house are equipped with shutters.

The garden is attractively landscaped with decorative paving, fences, and permanent greenery. There is plenty of space for a lounge set and a dining table. A wooden shed at the back is ideal for bicycles and garden tools, while a neat canopy at the front provides additional bike storage.

Features:
Year of construction: 1972
Living area: 137 m²
Volume: 503 m³
Plot size: 156 m²
Insulation: PVC frames, double glazing, floor and cavity wall insulation
Energy: 12 solar panels
Extras: Shutters on the 1st and 2nd floors (front)
Measurement report: NEN 2580 available
Asking Price: € 550,000 (Costs for buyer) | Delivery: In consultation

Disclaimer
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations at the land registry (Kadaster).