‘Stadse luxe in een nieuwbouwwoning uit 2023 met een verfijnde afwerking, karakter en een royaal woonoppervlak aan de rand van Leiden’

Er zijn woningen waar alles klopt. Op papier én in gevoel. Jelena Bonnerpad 5 in Leiden is zo’n huis. Een woning waarin materiaalkeuzes, lichtinval en indeling zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Waar comfort en esthetiek elkaar versterken verdeeld zijn over meerdere woonlagen is dit een eigentijdse woning, midden in een jonge, rustige woonomgeving. Deze woning is in 2023 gerealiseerd en dat merk je in alles: de bouwkwaliteit, het energielabel en de afwerking zijn volledig van deze tijd. Strak waar het moet, warm waar het kan. Een huis dat direct goed aanvoelt.

INDELING

Begane grond:
De begane grond begint meteen verrassend met een woonlaag die flexibiliteit toevoegt aan het huis. Je komt binnen in een verzorgde hal die overzichtelijk is opgezet. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en is een toilet met fonteintje gesitueerd. Vanuit de gang is een goed formaat slaapkamer bereikbaar aan de voorzijde die profiteert van een prettige lichtinval. De kamer is strak afgewerkt in lijn met de rest van de woning. De sfeer is rustig en neutraal, waardoor deze moeiteloos naar eigen wens in te richten is. Zo leent deze ruimte perfect als werkplek, praktijkruimte aan huis of slaapkamer. Juist deze indeling maakt de woning interessant voor een brede doelgroep: van gezinnen tot thuiswerkers die behoefte hebben aan een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. Aan de achterzijde is een ruime inpandige berging met voldoende plek voor bijvoorbeeld fietsen en stellingkasten.

Eerste etage:
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier speelt het dagelijks leven zich af in de ruime, open en royale woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De sfeer is rustig en verfijnd. De afwerking sluit naadloos aan op de rest van de woning: Een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming gelegd in een Weense punt met bies. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De prachtige keuken is modern vormgegeven en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Strakke lijnen, kwalitatieve apparatuur en een praktische opstelling maken dit een lievelingsplek. Alles is doordacht geplaatst, met voldoende werkruimte en bergruimte. Alle apparatuur is van Siemens en de keuken is voorzien van: Vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, koelvriescombinatie, combi-oven en afgewerkt met een zeer fraai werkblad met koperen spoelbak en kraan. Echt een plaatje. Wat deze verdieping echt heel aangenaam maakt, is de directe verbinding met het dakterras. Via de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je beschikt over een verrassend ruim terras, gelegen op het dak van de ondergelegen parkeergarage. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte met een prettig gevoel van privacy. Het dakterras biedt volop mogelijkheden: een eettafel, een loungehoek of juist een groene invulling met plantenbakken. Door de ligging profiteer je hier optimaal van de zon. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Dat maakt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te leven.

Tweede etage:
De tweede verdieping is efficiënt opgezet in dezelfde stijl als de eerdere verdiepingen en biedt ruimte aan drie slaapkamers, een berging en de luxe badkamer. Elke kamer heeft een prettige maatvoering en is rustig gelegen. Dit maakt de verdieping zeer geschikt voor gezinnen. Door de hoge plafonds voelen de kamers zeer ruim aan. Aan de voorzijde op deze verdieping bevindt zich de "ouder" slaapkamer, deze is wederom strak afgewerkt. De badkamer ligt ook aan de voorzijde, deze is smaakvol uitgevoerd en functioneel ingericht met een inloopdouche, 2e toilet en modern wastafelmeubel . Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en functioneel samengebracht, uitgevoerd in zeer hoogwaardige materialen. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, 1 daarvan is nu in gebruik als walk-in closet en beschikt over luxe, vaste kasten waardoor opbergen hier moeiteloos en stijlvol is opgelost. Geen losse kasten die ruimte innemen, maar een geïntegreerde oplossing die rust brengt in het geheel. Daarnaast is er nog een inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger en WTW installatie.

Buiten:
Hoewel de buitenruimte bij deze woning compact en onderhoudsvriendelijk is, zit de echte luxe in het gemak eromheen. Er is een gezamenlijk dakterras aanwezig, met een mooie brede trap naar de Rijn. Gedeeltelijk onder de woning bevindt zich een afgesloten, gemeenschappelijke parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Altijd een plek, direct bij huis, nooit meer door de regen met boodschappen, nooit meer de ruiten krabben bij vorst. De garage is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en bezoekers, wat zorgt voor een veilig en rustig gevoel. Geen zoeken naar een parkeerplek aan het einde van de dag, maar gewoon thuiskomen en doorlopen naar binnen via de inpandige bering. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen netjes en overdekt te stallen. Praktisch in het dagelijks. Deze combinatie van een eigen parkeerplaats, afgesloten toegang en goede fietsvoorzieningen maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook zorgeloos.

OMGEVING
Het Jelena Bonnerpad ligt in een recent ontwikkelde, kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Leiden, waar moderne architectuur en leefbaarheid het uitgangspunt vormen. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Voor een middag in de stad fiets je in tien minuten naar het historische centrum van Leiden. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting de A4 en A44. Ideaal voor wie in de regio werkt, maar ook snel in Den Haag, Amsterdam of Schiphol wil zijn.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 2023
- Woonoppervlakte 133m2
- Perceeloppervlakte 35m2
- Energielabel A++
- De woning is duurzaam en voorzien van vloerverwarming op de 1e etage
- 4 Zonnepanelen aanwezig
- Alle wanden zijn afgewerkt met renovlies behang
- Warm water en verwarming via stadsverwarming
- Familiehuis gelegen in een rustige straat met veel groen
- Winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand
- Centrum van Leiden binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N434) en openbaar vervoer
- VVE bijdrage is € 107,58 per maand, dat is voor onderhoud van de gezamenlijke parkeergarage, dakterras, binnentuin en gevelbekleding.

Vraagprijs: € 785.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.