‘Stijlvol wonen in een modern stadsappartement met een ruime slaapkamer, overdekt balkon en een prachtig uitzicht door de ligging op de 8ste etage’

Op een rustige plek, aan de rand van de stad Leiden, staat dit verzorgde complex aan de Arendshorst in de geliefde Merenwijk. Sommige appartementen geven je een aangenaam welkom. Arendshorst nummer 161 is zo’n woning. Licht, overzichtelijk en met een prettige verdeling van de ruimtes. Dit verzorgde 2-kamer appartement is met gevoel voor stijl ingericht. Het is modern, fris en verzorgd. Een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar wooncomfort, rust én een centrale ligging in Leiden. Het ruime balkon van circa 10 m² vormt daarbij een waardevolle verlenging van de woonkamer mét uitzicht. De woning is recent compleet aangepakt en is zonder te klussen zo te betrekken.

INDELING

Begane grond:
Het complex is netjes onderhouden en beschikt over een afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en een gemeenschappelijke lift. Hier is ook de berging aanwezig.

Achtste etage:
De galerij geeft toegang tot de woning en biedt een prettig, open uitzicht. Bij binnenkomst in het appartement voelt het direct modern. De hal is overzichtelijk en geeft toegang tot alle ruimtes. De afwerking is consistent te noemen, lichte kleuren, een rustige basis en een verzorgde uitstraling die eenvoudig naar eigen smaak is aan te vullen. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van een mooie lichtinval dankzij de grote raampartij. De indeling is logisch: een comfortabele zithoek en voldoende ruimte voor een eettafel zonder dat het krap aanvoelt. De verbinding met het balkon versterkt het gevoel van ruimte en de deur zorgt er op mooie dagen voor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het balkon van circa 10 m² is een van de aangename punten. Ruim genoeg voor een zithoek én wat groen, waardoor je hier echt gebruik van maakt. De ligging biedt voldoende privacy en een prettig uitzicht over de omgeving. De keuken, aan de voorzijde, is modern en strak uitgevoerd en sluit goed aan bij de rest van de woning. Praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte aan twee kanten en een frisse uitstraling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelvriescombinatie, een grote oven en een combi-oven. De slaapkamer is rustig gelegen en van goed formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, waarbij de indeling flexibel blijft. De sfeer is licht en kalm, een prettige plek in het appartement. De badkamer is heel smaakvol en bijzonder functioneel ingericht, met een eigentijdse uitstraling. Hier vind je een douche, een brede wastafel, handdoek-radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is logisch geplaatst en de aanwezige ruimte is efficiënt benut.

OMGEVING
De Arendshorst ligt in de groene en ruim opgezette Merenwijk, een wijk die bekend staat om het prettige woonklimaat en de uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Kopermolen voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting de Kagerplassen of het centraal gelegen park met grote kinderboerderij. De verbinding met de binnenstad is uitstekend. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in de historische binnenstad van Leiden en ook het Centraal Station is goed bereikbaar. Uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel te bereiken zijn. Parkeren is gratis met genoeg plek voor de deur en directe omgeving.

Goed om te weten:
De VVE is bezig om het complex verder te verduurzamen en daar is ook budget voor uit de VVE zonder eigen bijdrage.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte 70m2
- Energielabel B
- Warm water via boiler
- Verwarming via blokverwarming
- Smaakvol appartement op de 8ste etage
- Fijn balkon met een prachtig uitzicht
- Zeer mooie keuken met luxe apparatuur
- Moderne badkamer
- 1 ruime slaapkamer
- Lift aanwezig
- Eigen berging in de onderbouw van het complex
- Actieve en zeer financieel gezonde VVE € 238,96 per maand incl. voorschot stookkosten

Vraagprijs: € 319.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.