‘Karaktervol wonen aan de historische Hoofdstraat in een royaal jaren ’30 gezinshuis in het oude hart van Leiderdorp’

Wie in het oude deel van Leiderdorp woont, woont tussen historie, water en dorps karakter. De Hoofdstraat slingert door het oorspronkelijke dorpshart langs de Oude Rijn en heeft nog altijd die herkenbare mix van karaktervolle woningen, oude bomen, lokale horeca en kleinschaligheid. De gevel past vanzelfsprekend in het straatbeeld van de Hoofdstraat: karaktervol en met de fijne uitstraling die hoort bij woningen uit deze bouwperiode. Deze royale woning uit 1931 is een huis van formaat met originele jaren 30 details zoals een erker, luifel boven de voordeur, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning vraagt om modernisering en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te realiseren.

INDELING

Begane grond:
De voorzijde heeft een karakteristieke uitstraling met de erker met glas-in-lood in de bovenramen, het rode pannendak en de voortuin die afstand creëert tot de straat. Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Eenmaal door de voordeur volgt een royaal opgezette hal met een garderobe, de trapopgang naar boven, een bergkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer met houthaard (jaren niet gebruikt) strekt zich uit over bijna de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant zorgt de erker voor extra lichtinval en uitzicht op de voortuin en de straat, terwijl de achterzijde juist volledig overgaat in de tuin, hierdoor ontstaat een prettige lengte en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Hier zijn ook glas-in-lood ramen aanwezig. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eettafel. Dankzij de afmetingen geeft het huis een comfortabel gevoel. In de uitbouw bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je de achtertuin in én blijft er contact met de woonkamer. De opstelling is praktisch, voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, boiler, combioven en een gedeelte waaraan gezeten kan worden. Ook is er toegang tot de bijkeuken met praktische bergruimte en een deur naar de tuin. Er kan ook nog een uitbouw worden geplaatst om de bestaande keuken te vergroten. De achtertuin is heerlijk beschut en heeft veel privacy. Met een diepte van ruim elf meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen of speelruimte voor kinderen. Verder is er een sauna met buitendouche aanwezig en achterin de tuin is er een overkapping. Er is een achterom aanwezig.

Eerste etage:
Eerste etage: Ook op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich twee goed slaapkamers van goed formaat met ruime inbouwkasten, een kleinere slaapkamer, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen met veel licht. De tweede grote slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt ook meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of garderobekamer. De badkamer ligt aan de achterzijde op de verdieping en beschikt over een ligbad, douche, een wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de overloop is een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede etage:
De tweede verdieping voegt nog eens een compleet extra woonniveau toe aan het huis en laat goed zien hoeveel potentie Hoofdstraat 55 daadwerkelijk heeft. Waar veel jaren ’30-woningen eindigen met een kleine zolder, biedt deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte. Momenteel bestaat deze etage uit een royale open overloop, een grote slaapkamer en meerdere praktische bergruimtes onder de schuine kap. Dankzij de breedte van de verdieping voelt deze verdieping bovendien veel ruimtelijker aan dan je zou verwachten. De slaapkamer is royaal van formaat en bijzonder sfeervol door de schuine kapconstructie. Juist deze verdieping maakt het huis interessant voor kopers die nét wat meer ruimte zoeken dan gebruikelijk. Door het plaatsen van dakkapellen is deze ruimte optimaal te benutten. Het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer behoort dan zeker tot de mogelijkheden.

OMGEVING: De ligging is praktisch én prettig. Supermarkten, winkelcentrum Winkelhof, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook liefhebbers van groen en het buitenleven wonen hier goed. Park De Houtkamp, het Groene Hart en de oevers van de Oude Rijn liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of fietsen. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Leiden of op station Leiden Centraal. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij, waardoor Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Naar aanleiding van het bouwkundig onderzoek is de Cv-installatie verbeterd door een erkende loodgieter, zijn de dakgoten gereinigd en zijn er rookmelders geplaatst.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat u verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 144m2
- Perceeloppervlakte 183m2
- Energielabel C
- Gelegen aan de charmante en geliefde Hoofdstraat in het oude dorp van Leiderdorp
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en erker aan de voorzijde
- Vier slaapkamers en de mogelijkheid tot extra kamers
- Het Groene Hart en recreatiegebieden op korte afstand
- Diepe achtertuin met overkapping, sauna en achterom
- De woning dient gemoderniseerd te worden

Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.