‘Licht en slim ingedeeld maisonnette appartement met 2 (mogelijk 3) slaapkamers aan de rustige Ringkade in Leiden’

Aan de Ringkade 23 in Leiden ligt dit verzorgde maisonnette appartement op de tweede en derde etage. Een woning die prettig aanvoelt, veel licht en een logische indeling heeft en een fijne balans biedt tussen openheid en geborgenheid. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de binnenstad van Leiden binnen handbereik. Ideaal voor wie een eerste koopwoning zoekt, voor een stel dat nét wat extra ruimte wil, of voor wie compact wil wonen zonder concessies te doen aan de omgeving.

INDELING

Tweede etage:
Dit kleine complex is verzorgd onderhouden. Via de entree met bellentableau, brievenbussen en het trappenhuis, bereik je op de tweede verdieping de voordeur van dit driekamerappartement. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Grote raampartijen zorgen voor een lichte ruimte waarin eenvoudig een comfortabele zithoek en een eethoek geplaats kunnen worden. De zichtlijnen zijn open, waardoor de woning groter aanvoelt dan de vierkante meters doen vermoeden. De keuken bevindt zich aangrenzend en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De rechte opstelling is functioneel, maar biedt ook mogelijkheden voor modernisering of herindeling naar eigen smaak. Vanuit de hal is ook de eerste ruime slaapkamer toegankelijk grenzend aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer van deze maisonnette is compact en functioneel, voorzien van een douche, een wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator en een toilet. Deze is netjes onderhouden en klaar voor gebruik. Wat opvalt op deze woonlaag is de rust. Geen directe inkijk en een aangename lichtinval gedurende de dag. Ook het balkon dat vanuit de woonkamer bereikbaar is en waar je het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten, kent veel privacy. Het uitzicht op het omliggende groen, het gemeenschappelijke speeltuintje en de bebouwing in de omgeving is bovendien erg aangenaam.

Derde etage:
De bovengelegen slaap etage is bereikbaar door de open trap vanuit de woonkamer. Hier ligt een open etage met een opvallend hoge nok. De kapconstructie zorgt hier voor extra volume en een ruimtelijk gevoel dat je niet direct verwacht bij dit type appartement. Momenteel is deze verdieping ingericht als één slaapkamer, maar de maatvoering en indeling maken het eenvoudig mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Er kan ook een grote dakkapel worden geplaatst op het schuine gedeelte van de kap, waardoor deze etage dan echt zeer ruim wordt. Dit maakt de woning flexibel in gebruik en ideaal voor wie een gezinssituatie voorziet, een aparte werkruimte zoekt of simpelweg toekomstgericht wil wonen. De hoogte en openheid van deze verdieping geven het geheel bovendien een eigen karakter. Op deze verdieping is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-installatie.

Het appartement heeft een eigen berging voor bijvoorbeeld fietsen in de onderbouw.

OMGEVING
De woning ligt in De Kooi, een van de meest herkenbare wijken van Leiden. Een buurt die de afgelopen jaren zichtbaar in ontwikkeling is, met een mix van karakteristieke bebouwing, praktische voorzieningen en steeds meer aandacht voor kwaliteit van wonen en leefomgeving. Wat De Kooi aantrekkelijk maakt, is het dagelijkse gemak. Op korte afstand ligt winkelcentrum Kooiplein voor de dagelijkse boodschappen en supermarkten, maar ook (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Alles wat je nodig hebt, is hier letterlijk om de hoek. Dat maakt de wijk geliefd bij starters, jonge gezinnen en stellen die graag praktisch wonen met alles binnen handbereik. Tegelijkertijd zit je verrassend dicht bij het historische centrum van Leiden. Met de fiets is het een paar minuten naar de binnenstad voor een terras, cultuur of een avond uit. Ook station Leiden Centraal is goed bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983
- Woonoppervlakte 72m2
- Energielabel B
- Maisonnette appartement op de tweede en derde verdieping
- 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid een 3e te realiseren
- Woonkamer met een zonnig balkon
- Veel parkeergelegenheid in de omgeving, parkeervergunning zone B
- Verzorgd complex op een zeer centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
- Actieve VvE, maandelijkse kosten € 155,80,-

Vraagprijs: € 350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.