*****See English text below*****

'Twee complete woningen onder één dak. Eén unieke kans aan het water in Leiden'

Wonen aan het water. Ruimte voor meerdere generaties. En volop mogelijkheden voor de toekomst.

Aan een rustige binnenhaven, op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden, staat een woning die u maar zelden tegenkomt. Delftse Jaagpad 7 biedt niet alleen een royale gezinswoning verdeeld over twee verdiepingen, maar ook een volledig zelfstandig appartement op de begane grond. Een unieke combinatie die perfect aansluit op de woonwensen van vandaag én morgen.

Feitelijk koopt u hier twee complete woningen onder één dak: beneden een prachtig, volledig ingericht appartement met eigen voorzieningen en daarboven een complete woning over twee etages. Ideaal voor wie ruimte zoekt, maar ook flexibiliteit, privacy en toekomstbestendigheid belangrijk vindt.

Of het nu gaat om mantelzorg, een zelfstandig wonend kind, een samengesteld gezin, logerende familie, een au pair, praktijk aan huis of de wens om voorbereid te zijn op een volgende levensfase: hier woont u met alle ruimte en vrijheid om het leven in te richten zoals u dat wilt.

Niet alleen een huis, maar een plek om te leven:
De Vlietpoort is een verborgen parel van Leiden. Een rustige, waterrijke woonomgeving waar buren elkaar kennen en waar verschillende generaties prettig naast elkaar wonen. Jonge gezinnen, stellen, gezinnen met oudere kinderen, empty nesters en senioren vormen samen een betrokken buurt waar levendigheid, rust en privacy mooi in balans zijn.

Voor gezinnen is het een heerlijke plek om op te groeien. In deze straat wonen circa 25 kinderen in de basisschoolleeftijd, waardoor er altijd speelkameraden in de buurt zijn. In de zomer wordt er gezwommen in de haven, gespeeld op de watertrampoline en varen suppers, kano's en bootjes af en aan. Ouders ontmoeten elkaar aan het water en kinderen trekken samen de buurt in.

Tegelijkertijd is dit ook een fijne woonomgeving voor wie juist rust, comfort en sociale verbondenheid zoekt. De buurt voelt veilig en vertrouwd, zonder druk of massaal te zijn. Een plek waar u kunt genieten van het water, de ruimte en het buitenleven, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Een omgeving die iedere dag voelt als een beetje vakantie en toch woont u verrassend centraal. Station Leiden Lammenschans ligt op slechts enkele minuten lopen en ook de historische binnenstad, scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen zijn dichtbij. Recreatiegebied De Vlietlanden ligt eveneens op korte afstand.

Een woning die met u meegroeit. De begane grond is in 2021 volledig vernieuwd en ingericht als een hoogwaardige, zelfstandige woonruimte. Deze verdieping beschikt over een eigen woonkamer, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een berging en een separaat toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een aparte werkkamer met Frans balkon. Daarmee is de benedenverdieping niet zomaar een extra ruimte, maar een compleet appartement met een eigen woonkwaliteit. Dat maakt Delftse Jaagpad 7 bijzonder geschikt voor mensen die vandaag comfortabel willen wonen én voorbereid willen zijn op de toekomst.

Een ideale oplossing voor:
- Mantelzorg of kangoeroe-wonen
- Ouders die dichtbij hun kinderen willen wonen zonder hun zelfstandigheid te verliezen
- Een thuiswonend, studerend of volwassen kind dat toe is aan een eigen appartement
- Samengestelde gezinnen die behoefte hebben aan extra privacy en flexibiliteit
- Empty nesters of senioren die ruim, comfortabel en toekomstbestendig willen wonen
- Stellen die kleiner willen wonen zonder kleiner te leven
- Logerende kinderen, kleinkinderen of familieleden die graag een eigen plek hebben
- Een au pair of inwonende hulp
- Gastenverblijf
- Praktijk, kantoor of atelier aan huis
- Expats of internationale gezinnen die ruimte zoeken voor familieleden die voor langere tijd verblijven
- Of, waar regelgeving dit toelaat, verhuur.

Ook voor stellen van wie de kinderen inmiddels het huis uit zijn, biedt deze woning een uniek perspectief. Geniet zelf van alle ruimte en comfort van de bovenwoning, terwijl het appartement beschikbaar blijft voor logerende kinderen en kleinkinderen, mantelzorg, een toekomstige woonwens of extra ondersteuning aan huis.

Heerlijk wonen boven het appartement:
Op de eerste verdieping bevindt zich het royale leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de woonkamer ruim, licht en uitnodigend aan. De moderne open keuken vormt het hart van deze verdieping en grenst aan een praktische bijkeuken. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige dakterras van circa 60 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontbijten, uitgebreid te dineren of tot laat in de avond van de zon en het uitzicht over de haven te genieten.

Ruimte voor het gezin
De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarbij twee kamers eenvoudig weer van elkaar te scheiden zijn indien een extra slaapkamer gewenst is. De ouderslaapkamer beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Comfort tot in detail
Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle comfort die u mag verwachten.

Daarnaast beschikt u over:
- Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage
- Een eigen berging
- Hoogwaardige afwerking
- Een luxe keuken en modern sanitair
- Een zonnig terras op het zuidwesten
- Uitzicht op het water aan zowel de voor- als achterzijde
- Een volledig ingericht appartement op de begane grond én een complete woning op de eerste en tweede verdieping.

Een persoonlijke noot van de verkopers:
"Zeventien jaar geleden vielen wij voor deze plek.
Hier hebben we gewoond, gewerkt, kinderen zien opgroeien, vrienden ontvangen en prachtige herinneringen gemaakt.
Wat we misschien nog wel het meest gaan missen, is het leven rondom het water. In de zomer zwemmen kinderen in de haven, springen op de watertrampoline en is er altijd leven op het water. Het voelt iedere dag alsof je een beetje op vakantie bent. Dit huis heeft ons alle ruimte gegeven om te wonen én te werken. Nu is het tijd om die plek door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van gaan genieten als wij."

Kom kijken en ontdek zelf hoe bijzonder het is om te wonen aan het water, met twee complete woningen onder één dak en alle ruimte om het leven in te richten zoals u dat wilt – vandaag én in de toekomst.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en 1e toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de afgesloten werkkamer met Frans balkon gelegen aan de voorzijde. Ook vanuit de hal toegang tot het appartement met een grote woonkamer met ook een Frans balkon en met fraai uitzicht op de binnenhaven. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 kleinere slaapkamer (werkkamer) met vaste kastenwand aan de achterzijde en een 2e grote slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De fraaie open keuken met alle denkbare apparatuur is echt een plaatje. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en via een schuifdeur is de inpandige berging bereikbaar met opstelplaats voor de wasmachine. Er is een separaat 2e toilet bereikbaar vanaf de hal. Deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd. Op deze etage ligt een mooie PVC vloer.

1e verdieping:
Overloop, 3e toilet, riante woonkamer met openslaande deuren naar groot zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten van ca. 60m, moderne open keuken met alle denkbare apparatuur, bijkeuken met opstelplaats wasmachine. Deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.

2e verdieping:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan het einde van de hal en is voorzien inloopkast, vanaf de overloop is de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel bereikbaar. De 2e en 3e slaapkamers zijn nu in gebruik als 1 slaapkamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar 2 eigen slaapkamers. Vanuit de overloop is het separate 4e toilet bereikbaar. Deze etage is voorzien van een mooie Novilon vloer.

Buiten:
Op de 1e etage (woongedeelte) is er een fraai dakterras aanwezig gelegen op het zuidwesten met mooi uitzicht op de binnenhaven.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 2007 maar het BAG register geeft 2002 aan.
- Woonoppervlak: 271 m2
- Inhoud: 927 m3
- Schilderwerk zowel binnen als buiten in perfecte staat.
- CV/WW via een warmte-terug-win-installatie
- De woning is volledig v.v. elektrische screens en de woonkamer op de 1e verdieping heeft een zonnescherm.
- VVE bijdrage is € 125,= per maand (de woontoren en de dijkwoningen hebben een VVE voor de gemeenschappelijke parkeergarage en bergingen)

Vraagprijs: € 1.175.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

*****English Text*****

'Two complete homes under one roof. One unique opportunity on the waterfront in Leiden'

Living by the water. Space for multiple generations. And plenty of possibilities for the future.

Located on a quiet inner harbor, within walking distance of Leiden's historic city center, stands a home you rarely come across. Delftse Jaagpad 7 offers not only a spacious family home spread over two floors, but also a fully self-contained apartment on the ground floor. A unique combination that perfectly aligns with the living needs of today and tomorrow.

In fact, you are buying two complete homes under one roof here: downstairs, a beautiful, fully furnished apartment with private amenities, and above, a complete home spanning two floors. Ideal for those seeking space, but who also value flexibility, privacy, and future-proofing.

Whether it involves informal care, a child living independently, a blended family, visiting relatives, an au pair, a home-based practice, or the desire to be prepared for the next phase of life: here you live with all the space and freedom to arrange your life exactly as you wish.

A personal note from the sellers:

"Seventeen years ago, we fell in love with this place.

We have lived and worked here, watched our children grow up, entertained friends, and created wonderful memories.
What we will perhaps miss most is life around the water. In the summer, children swim in the harbor, jump on the water trampoline, and there is always life on the water. Every day feels like being on vacation a little bit. This house has given us all the space to live *and* work. Now it is time to pass this place on to new residents who will enjoy it just as much as we do."

Come and see for yourself how special it is to live by the water, with two complete homes under one roof and all the space to arrange your life exactly as you wish – today and in the future.

Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard, wardrobe, and 1st toilet. From the hall, you have access to the enclosed study with a French balcony located at the front. Access to the apartment is also available from the hallway; it features a large living room with a French balcony and a beautiful view of the inner harbor. There are 2 bedrooms, one of which is a smaller bedroom (study) with a built-in wardrobe at the rear, and a second large bedroom at the front of the apartment. The beautiful open kitchen, equipped with every conceivable appliance, is truly stunning. The modern bathroom has a walk-in shower, a double vanity unit, and a sliding door provides access to the internal storage unit with space for a washing machine. A separate second toilet is accessible from the hallway. This floor was completely renovated in 2021. This floor features beautiful PVC flooring.

1st floor:
Landing, 3rd toilet, spacious living room with French doors opening onto a large sunny roof terrace facing southwest of approx. 60m², modern open kitchen with every conceivable appliance, utility room with space for a washing machine. This floor features beautiful oak wood flooring.

2nd floor:
This floor contains 3 bedrooms. The master bedroom is located at the end of the hallway and features a walk-in closet; the modern bathroom with a walk-in shower, bathtub, and double vanity unit is accessible from the landing. The 2nd and 3rd bedrooms are currently used as one bedroom but can easily be converted back into two separate bedrooms. The separate 4th toilet is accessible from the landing. This floor features beautiful Novilon flooring.

Outside:
On the 1st floor (living area), there is a beautiful roof terrace located on the southwest with a lovely view of the inner harbor.

A dedicated website is also available for this property. In addition to large-format photos, there are also various handy tools. You can find the relevant documentation here. Download the brochure to visit this website!

Come take a look and be surprised!

Features:
- Year of construction: 2007, but the BAG register indicates 2002.
- Living area: 271 m²
- Volume: 927 m³
- Painting work, both interior and exterior, in perfect condition. - Central heating/hot water via a heat recovery system
- The home is fully equipped with electric screens, and the living room on the 1st floor has a sunshade.
- HOA contribution is € 125 per month (the residential tower and the dike houses share an HOA for the communal parking garage and storage units)

Asking price: € 1,175,000 buyer's costs | Completion: by mutual agreement

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in