Op zoek naar woon- en/of werkruimte? Dubbele bewoning? Een woning met de mogelijkheid voor mantelzorg en toch privé? Deze zeer royale woning biedt veel mogelijkheden.

Bij de bouw van deze woning was het voornemen om op de begane grond een bedrijf/kantoor te vestigen, maar het is eveneens toegestaan om deze ruimte als woonruimte te gebruiken. Vijf jaar geleden is de begane grond volledig opnieuw ingedeeld als een zelfstandige woonruimte met twee slaapkamers. Ideaal als de kinderen uit huis willen, maar geen woonruimte kunnen vinden. Of voor grootouders die dicht bij de kinderen willen wonen en toch helemaal zelfstandig kunnen wonen.

Aan de rand van de historische stad Leiden komt een uniek object vrij. Op korte afstand van het bruisende stadshart, ligt een luxe woonhuis mét kantoorruimte. De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos en de locatie is fantastisch. U woont aan het water, geniet van voldoende privacy en bent altijd in de buurt van de nodige voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Op drie minuten afstand van het station Lammenschans en binnen vijf minuten in hartje centrum Leiden.

De woning is van alle woon- en werkgemakken voorzien. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is zeer goed onderhouden met een luxe uitstraling. Zo heeft de woning twee eigen inpandige parkeerplaatsen én een berging in de parkeerkelder van de naast gelegen woontoren. Een fraai appartement en een werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping een grote, lichte woonkamer met een groot dakterras en op de 2e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en 1e toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de afgesloten werkkamer met Frans balkon gelegen aan de voorzijde. Ook vanuit de hal toegang tot het appartement met een grote woonkamer met ook een Frans balkon en met fraai uitzicht op de binnenhaven. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 kleinere slaapkamer (werkkamer) met vasten kastenwand aan de achterzijde en een 2e grote slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De fraaie open keuken met alle denkbare apparatuur is echt een plaatje. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en via een schuifdeur is de inpandige berging bereikbaar met opstelplaats voor de wasmachine. Er is een separaat 2e toilet bereikbaar vanaf de hal. Deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd. Op deze etage ligt een mooie PVC vloer.

1e verdieping:
Overloop, 3e toilet, riante woonkamer met openslaande deuren naar groot zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten van ca. 60m, moderne open keuken met alle denkbare apparatuur, bijkeuken met opstelplaats wasmachine. Deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.

2e verdieping:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan het einde van de hal en is voorzien inloopkast, vanaf de overloop is de moderen badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel bereikbaar. De 2e en 3e slaapkamer zijn nu in gebruik als 1 kamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar 2 eigen slaapkamers. Vanuit de overloop is het separate 4e toilet bereikbaar. Deze etage is voorzien van een mooie Novilon vloer.

Buiten:
Op de 1e etage (woongedeelte) is er een fraai dakterras aanwezig gelegen op het zuidwesten met mooi uitzicht op de binnenhaven.

Note van de verkopers:
"We hebben hier 17 jaar gewoond, geleefd, gewerkt, gelachen en genoten. Nu tijd voor een volgende stap. Ideaal voor een (groot) gezin maar ook als kangoeroe woning door het appartement op de begane grond of als kantoor aan huis.

De woning ligt in de Vlietpoort, dit is een rustige wijk met uitzicht op water, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Vanaf deze locatie is o.a. recreatieplas de Vlietlanden binnen enkele minuten via het water of op de fiets bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 2002 (wij denken zelf 2007) maar het BAG register geeft 2002 aan.
- Woonoppervlak: 271 m2
- Inhoud: 927 m3
- Ideale woning voor kantoor aan huis of inwonende ouders/kinderen
- Schilderwerk zowel binnen als buiten in perfecte staat.
- CV/WW via een warmte-terug-win-installatie
- De woning is volledig v.v. elektrische screens en de woonkamer op de 1e verdieping heeft een zonnescherm.
- VVE bijdrage is € 125,= per maand (de woontoren en de dijkwoningen hebben een VVE voor de gemeenschappelijke parkeergarage en bergingen)

Vraagprijs: € 1.17500,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.