*** Wegens de zeer grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen! Mocht u een seintje willen krijgen indien er eventueel weer een mogelijkheid vrijkomt, dan kunnen we u op de wachtlijst plaatsen. Stuur daarvoor een mailtje naar info@kerkvlietmakelaars.nl. ***

‘Vrij wonen met gelijkvloers comfort, verrassend veel ruimte en een volwassen tuin in een van de mooiste straten van Leiderdorp’

Wie gelijkvloers wil wonen zonder afscheid te nemen van leefruimte en een tuin, vindt hier opvallend veel vrijheid. Essenpark 22 is een royale, geschakelde bungalow in een rustige en groene woonomgeving van Leiderdorp, met vier slaapkamers, een uitzonderlijk ruime garage en een perceel dat rondom privacy en vrijheid biedt. Een vrijstaande bungalow met deze maatvoering, dit perceel en energielabel C komen in Leiderdorp zelden beschikbaar. De woning werd gebouwd in 1970 en is altijd bewoond gebleven door de eerste eigenaren. Dat merkt u aan de degelijke basis en de zorg waarmee het huis door de jaren heen is onderhouden. Tegelijkertijd zijn belangrijke verduurzamingsmaatregelen al uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vloerisolatie, een vernieuwde meterkast en 10 zonnepanelen wat het comfortabele en toekomstbestendige karakter van het huis onderstreept.

INDELING
Na de groene voortuin gebeurt de binnenkomst via de ruime hal die toegang geeft tot verschillende vertrekken. De woning heeft direct een mooie zichtlijn naar de ruime living aan de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met het groen rondom en laten gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. Vanuit iedere leefruimte is er zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten sterk met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Dankzij de goede afmeting en de ligging van het perceel ontstaat een vrije woonbeleving. Hier geen directe inkijk van buren, maar rust, groen en privacy. De woonkamer leent zich uitstekend voor zowel een grote zithoek bij de haard als een ruime eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor modernisering of uitbreiding naar een royale leefkeuken. De bestaande indeling vormt hiervoor een sterke basis. Juist kopers die graag hun eigen woonstijl toevoegen, zullen hier de potentie zien. De bungalow beschikt momenteel over vier goed formaat slaapkamers, verdeeld over de woning. Daarmee is er volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkplekken of een combinatie daarvan. Drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op het groen van de tuin. De masterbedroom ligt juist aan de voorzijde en biedt dankzij de royale maatvoering volop ruimte voor een grote kastenwand of een rustige werkplek. Stuk voor stuk zijn het volwaardige kamers met een prettige lichtinval en een rustige ligging. Ook de badkamer en sanitaire voorzieningen zijn functioneel uitgevoerd en bieden ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Wat vooral opvalt, is de solide basis van het huis: brede ruimtes, logische verkeersroutes en aangename verhoudingen. Rondom de woning ligt een groene tuin met volwassen en deels wilde begroeiing die het perceel een beschut karakter geeft. De tuin voelt natuurlijk aan en biedt gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Juist die informele, groene sfeer maakt deze buitenruimte onderscheidend. Daarnaast biedt het perceel op deze manier veel privacy. Door de vrije ligging van de tuin rondom ervaart u een prettig gevoel van ruimte en afzondering, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen. Dat maakt deze woning interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Van gezinnen die ruimte zoeken tot bewoners die levensloopbestendig willen wonen zonder concessies te doen aan comfort, buitenruimte of woonoppervlakte.

De zeer ruime garage met elektrische deur maakt het geheel extra praktisch. Voor hobbyisten, autoliefhebbers, opslag of werken aan huis biedt deze ruimte opvallend veel mogelijkheden. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

OMGEVING
Het Essenpark is een kleinschalig villawijkje in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Leiderdorp, geliefd vanwege de combinatie van groen, ruimte en bereikbaarheid. De brede straten, volwassen bomen en royale percelen geven de buurt een open en aangenaam karakter. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Winkelhof, sportverenigingen, basisscholen, middelbare scholen en recreatiegebieden. Ook Leiden Centraal Station, de binnenstad en de uitvalswegen richting A4 en N11 zijn snel bereikbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte 135m2
- Perceeloppervlakte 803m2
- Dubbele garage 30m2
- Bouwjaar 1970
- Cv combiketel Nefit Hr 2016
- Energielabel C
- Riante bungalow op een groot perceel
- Vier slaapkamers gelijkvloers
- Functionele en overzichtelijke indeling met uitbreidingsmogelijkheden
- Ruime garage met elektrische garagedeur
- Vloer- en dakisolatie, 10 zonnepanelen, moderne meterkast.
- Electrische bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde bij de woonkamer
- Zeer zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom
- Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer

Vraagprijs: € 850.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

“Spacious single-level living with surprising amounts of space, mature gardens, and privacy on one of Leiderdorp’s most beautiful streets”

Those looking to enjoy single-level living without compromising on living space or outdoor areas will find an exceptional sense of freedom here. Essenpark 22 is a generously proportioned detached bungalow situated in a quiet and green residential area of Leiderdorp, featuring four bedrooms, an exceptionally spacious garage, and a plot that offers privacy and freedom all around. A detached bungalow of this size, on such a generous plot and with energy label C, rarely becomes available in Leiderdorp. The property was built in 1970 and has always been occupied by its first owners. This is reflected in the solid foundation of the house and the care with which it has been maintained throughout the years. At the same time, important sustainability improvements have already been carried out. The property benefits from floor insulation, an upgraded electrical panel, and 10 solar panels, all of which underline the comfortable and future-proof character of the home.

LAYOUT
Beyond the green front garden, you enter through the spacious entrance hall, which provides access to several rooms. The home immediately offers a beautiful sightline towards the spacious living room overlooking the rear garden. Large windows create a pleasant connection with the surrounding greenery and allow an abundance of natural light to enter throughout the day. Every living space enjoys views of the garden, creating a strong connection between indoors and outdoors. The living room is generously sized and offers various layout possibilities. Thanks to the excellent dimensions and the positioning of the plot, the home provides a wonderfully open living experience. Here, there are no immediate overlooking neighbours, only peace, greenery, and privacy. The living room is perfectly suited for both a large seating area by the fireplace and a spacious dining area.
The kitchen is located at the front of the property and offers plenty of opportunities for modernization or expansion into a generous open-plan kitchen. The current layout provides a strong foundation for this. Buyers who wish to add their own living style will immediately recognize the potential here.

The bungalow currently features four well-sized bedrooms distributed throughout the home. This provides ample space for families, home offices, or a combination of both. Three bedrooms are situated at the rear of the property and overlook the greenery of the garden. The master bedroom is located at the front and, thanks to its generous dimensions, offers plenty of space for a large wardrobe wall or a quiet workspace. Each bedroom is a fully-fledged room with pleasant natural light and a peaceful position.

The bathroom and sanitary facilities are functional and offer opportunities for modernization according to personal taste. What stands out most is the solid basis of the house: wide spaces, logical circulation routes, and pleasant proportions.

Surrounding the property is a green garden with mature and partly natural vegetation, giving the plot a sheltered character. The garden feels natural and offers both sunny and shaded areas throughout the day. It is precisely this informal, green atmosphere that makes the outdoor space so distinctive. In addition, the layout of the plot provides a high degree of privacy. Thanks to the free positioning of the surrounding garden, you experience a pleasant sense of space and seclusion, while all daily amenities remain close at hand. This makes the property appealing to a wide range of buyers, from families looking for space to residents seeking future-proof living without compromising on comfort, outdoor space, or living area.

The exceptionally spacious garage with electric door adds further practicality to the property. Whether for hobbies, car enthusiasts, storage, or working from home, this space offers remarkable possibilities. The driveway provides parking for several cars.

LOCATION
Essenpark is a small-scale villa neighbourhood in a quiet and spacious residential setting in Leiderdorp, highly appreciated for its combination of greenery, space, and accessibility. The wide streets, mature trees, and generous plots give the neighbourhood an open and pleasant character. Shopping centre Winkelhof, sports clubs, primary and secondary schools, and recreational areas are all located nearby. Leiden Central Station, the historic city centre of Leiden, and major roads towards the A4 and N11 are also quickly accessible.
Come and view this property and be pleasantly surprised!

A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. Here you will find the property documentation and additional information such as a sun exposure tool and information about the neighbourhood and surrounding area.

FEATURES
-Living area approx. 135 m²
-Plot size approx. 803 m²
-Double garage approx. 30 m²
-Built in 1970
-Nefit HR central heating combi boiler (2016)
-Energy label C
-Spacious bungalow on a large plot
-Four ground-floor bedrooms
-Functional and practical layout with extension possibilities
-Spacious garage with electric garage door
-Floor and roof insulation, 10 solar panels, modern electrical panel
-Electrically operated sunshade at the rear by the living room
-Very sunny rear garden with storage shed and rear access
-Leiden city centre quickly accessible, as well as shops, schools, sports clubs, and main roads
-Conveniently located in relation to main roads (A4/A44/N11) and public transport

Asking price: €850,000 costs for buyer | Delivery: in consultation

An NEN 2580 measurement report is available.

For properties older than 30 years, we standardly apply an age clause and asbestos clause.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral registration.

This information has been compiled by us with due care